Новости Бурятии и Улан-Удэ в реальном времени

18 Февраля

17 Февраля

16 Февраля

Популярное

В Бурятии появятся дома-призраки

В Бурятии появятся дома-призраки
Экономика,  23.07.2015 16:22 Фото:Baikal-daily.ru
За минувшие полгода ипотечный рынок Бурятии рухнул больше чем в два раза. У жителей нет средств, чтобы покупать квартиры, рекордными темпами сдаваемые нашими застройщиками. На госпрограммы тоже надежды немного – де-факто они на рынок в целом не очень-то и влияют. Через несколько месяцев складывающаяся ситуация подорвет финансовое состояние множества строительных компаний, сообщает «Номер один»

Кризис налицо

Падение ипотечного рынка в Бурятии было вполне ожидаемо. Но те цифры, которые сегодня показывает нам Центральный банк, оказались гораздо печальнее, чем любые самые пессимистичные прогнозы. По данным регулятора, объем выданных в республике ипотек снизился больше чем в два раза по сравнению с прошлым годом. А выравниванием ситуации пока и не пахнет. То, что ипотечный рынок просел, нам подтвердили и в Национальном банке Бурятии, и в отдельных компаниях, специализирующихся на выдаче жилищных кредитов.

- Объемы по сравнению с прошлым годом, конечно, меньше. Потому что в начале года были непонятные процентные ставки. Сейчас в связи со снижением ключевой ставки у нас ставки пришли в норму. И еще ипотека с господдержкой подоспела. Сейчас есть программа «Жилье для российской семьи». Процентные ставки по ней очень привлекательные, - оптимистично рассказали нам в «Ипотечной корпорации Республики Бурятия».

Но по факту, несмотря на предпринимаемые государством меры и снижение ключевой ставки, укрепления рынка не происходит. Самая последняя статистика говорит не только о том, насколько просел рынок, но и о том, насколько эффективны эти самые меры поддержки. Так, в Бурятии средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в июне составила 14,42 процента. В начале года ее размер был 14,75 процента. Как видим, падение не столь уж и серьезное.

Хотя отдельные банки с рекламных баннеров и сообщений в СМИ утверждают, что ипотеку можно взять по ставке от 11, а то и от 10 процентов. По факту же, как видно из статистики регулятора, средняя цифра оказалась гораздо выше. Для сравнения, в прошлом году средневзвешенная ставка по ипотеке в Бурятии составляла 12,32 процента. И примерно в этом же положении находилась на протяжении почти всего года.

Если же говорить об объемах, то здесь вырисовывается довольно печальная картина. Если к июню прошлого года объем выданных ипотечных кредитов составлял почти 3,5 миллиарда, то в этом году он едва добрался до 1,5 миллиарда. Падение почти на 60 процентов, или в 2,3 раза. Снизилось и общее количество выданных в Бурятии ипотек – чуть более тысячи в июне этого года против 2,2 тысячи на июнь прошлого

Отметим, на федеральном уровне ипотечные объемы упали только на 41 процент. То есть на фоне общего кризиса республика сильно перешагнула среднероссийский уровень.

Видимость поддержки

После того как стало понятно, что в стране кризис, а ипотеку брать никто не хочет, власти спохватились и стали придумывать механизмы ее возрождения. Например, на федеральном уровне была согласована программа субсидирования процентных ставок. Власти установили порог в 13 процентов годовых. А те проценты, которые за этот порог перешагивали, банкам решено было компенсировать из бюджета. На эти цели было выделено 20 миллиардов.

Однако этой суммы, конечно, вряд ли хватило бы, чтобы покрыть весь рынок кредитования в России. Ведь только в одной небольшой Бурятии за 2014 год было выдано ипотечных кредитов на 9,2 миллиарда. То есть под программу попали не все. О чем говорят и приведенные выше показатели по средневзвешенным процентным ставкам в республике. По сути, в проект попали только аккредитованные банками новостройки, на которые приходится не такой уж и большой процент ипотек.

Кроме этого, недавно было объявлено о еще одной программе под названием «Жилье для российской семьи». Она рассчитана на жителей от 25 до 40 лет и нацелена на приобретение жилья эконом-класса. Требования здесь тоже можно назвать достаточно жесткими. Цена на приобретаемое жилье не должна превышать 35 тысяч за квадрат – и это с учетом отделочных работ. В Бурятии предполагается продавать по этой программе квартиры в сотых кварталах и в районе мясокомбината.

Как и предыдущая, эта мера не сделает погоды на ипотечном рынке, поскольку затрагивается лишь небольшой сегмент. Так что все усилия государства по поддержке ипотеки на деле очень мало влияют на ситуацию.

Оптимизм неуместен

Грандиозное падение ипотечного рынка накладывается на по-настоящему рекордные темпы сдаваемого жилья. Возросшее предложение против низкой платежеспособности населения и падающего спроса могут подорвать рынок строительный. В республике стоит ожидать простаивающие тысячи квадратных метров жилья, которые так и не найдут покупателя. И снижение цен на этом рынке, которое уже началось, вряд ли спасет ситуацию.

Между тем, местные власти в данном случае по большей части бессильны. У правительства Бурятии слишком мало механизмов и возможностей, чтобы повлиять на рынок жилья. Так что вряд ли стоит ждать, что ипотечный рынок Бурятии будет спасен силами местных чиновников. Да и на федеральных надежды не так уж и много. А значит, в Улан-Удэ вскоре появятся полностью готовые, но пустующие многоквартирные дома.
Уважаемые читатели, все комментарии, не соответствующие действующему законодательству, контенту сайта (в том числе наличие каких-либо ссылок) и элементарным нормам культурного поведения удаляются автоматически.
Социальные комментарии Cackle

Читают сейчас

Так называемая бюджетная авиакомпания «Победа» намерена открыть весной полеты из Москвы в Иркутск. Рейсы будут совершаться ежедневно с 12 апреля, сообщает Travel.ru
Улан-Удэнское приборостроительное объединение заключило с Ростелекомом контракт на сотни миллионов
В праздничный день Сагаалгана глава Бурятии работал на сочинском инвестиционном форуме
Управление Росреестра по Бурятии регулярно осуществляет выборочную проверку межевых планов, предоставленных кадастровыми инженерами
Уроженец Иркутска Константин Ковалевский создал петицию на платформе Change.org с призывом сократить стоимость авиабилетов из Москвы в сибирские регионы на 35%
Сотрудничество с Индией в области культуры будет расширено. Вопросы взаимодействия обсудили министр культуры и архивов региона Ольга Стасюлевич и директор культурного центра имени Джавахарлала Неру в Москве господин Джейсундар. Переговоры состоялись по инициативе посольства Индии в России
36% жителей считают самолёт опасным транспортом
Будут представлены проекты для развития экономики области, направленные на создание инновационных производств
Жители Бурятии стали чаще ездить на электричках
С начала 2018 года на ВСЖД перевезено свыше 906,3 тысяч пассажиров
УФНС по Бурятии призвало отказаться от «серой» зарплаты
УФНС по Бурятии распространило пресс-релиз о «белой» и «серой» зарплатах
Из федерального бюджета направят 1 миллиард 169 миллионов рублей
Пьяные водители в Бурятии пополнили бюджет на 87 миллионов
Судебные приставы Бурятии взыскали в прошлом году 87 миллионов рублей штрафов с водителей, управлявших в состоянии опьянения или отказавшихся от медицинского освидетельствования
Совет Федерации принял постановление о господдержке Бурятии
В постановление включены десятки важнейших для Бурятии проблем
Бурятия потратит на мелиорацию 72 миллиона рублей
В начале февраля минсельхозпрод Бурятии подписал соглашение с минсельхозом России о предоставлении субсидий из федерального бюджета на развитие мелиорации
В Бурятии и Забайкалье за год отремонтировали 157 км федеральных дорог
Подведомственное Росавтодору ФКУ Упрдор «Южный Байкал» в дорожно-строительном сезоне 2017 года в Бурятии и Забайкальском крае отремонтировало 157,4 км федеральных трасс
В 2018 году En+ готовится продать майнерам сибирского электричества примерно на 1 млрд рублей
Пётр Покацкий
Пётр Покацкий
директор Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Бурятия.
23.01.2018
Александра Мяханова
Александра Мяханова
Доцент кафедры уголовного права и криминологии юридического факультета БГУ
12.01.2018
Пётр Покацкий
Пётр Покацкий
директор Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Бурятия.
22.12.2017
Александра Мяханова
Александра Мяханова
Доцент кафедры уголовного права и криминологии юридического факультета БГУ
04.12.2017
^