На московском рынке недвижимости на фоне ослабления рубля отмечается необычно высокая активность. В связи с этим столичные девелоперы готовы инвестировать в регионы, в том числе имеются конкретные планы и на Бурятию

Вопреки тревожным настроениям и сравнениям сегодняшней ситуации на рынке недвижимости с кризисным 2008 годом, девелоперы, работающие в «высоких» сегментах бизнес-класса и элитного жилья в Москве, фиксируют резкий рост объемов продаж в последнее время. Так, по данным компании «Дон-Строй Инвест», ее выручка от реализации недвижимости в октябре достигла 9,1 млрд руб, что в 5,7 раза больше, чем в 2013 году, и составляет 36% выручки за все 10 месяцев 2014 года. Для сравнения, в январе-сентябре этого года девелопер больше всего заработал на продажах в апреле — 2,7 млрд руб. Всего в октябре 2014 года «Дон-строй» продал 32,7 тыс кв метров против 6,1 тыс «квадратов» годом ранее. Увеличились объемы реализации и у «Галс-Девелопмент». В «ЛСР. Недвижимость-Москва» также все позитивно. Как рассказывает заместитель руководителя департамента жилой недвижимости компании Марина Нефедова, «покупательная способность потребителей бизнес- и элит-классов гораздо выше потребителей эконом-класса. Именно поэтому продажи первых двух сегментов рынка недвижимости пока остаются на стабильном уровне», - говорит она.

Хорошие результаты девелоперов подтверждают и риелторы. По данным «Метриум Групп», объемы продаж на рынке новостроек осенью увеличились на 20-30% по сравнению с летним периодом. «В принципе подобную картину мы наблюдаем каждый год - покупательская активность повышается с началом делового сезона», - замечает генеральный директор компании Мария Литинецкая. Однако, обращает внимание собеседница агентства, в этом году спрос еще выше традиционных осенних показателей - объемы продаж на 18-25% больше, чем за аналогичный период прошлого года, добавляет она.

Правда, по оценкам экспертов, в текущей экономической ситуации покупатели гораздо дольше, чем раньше, думают, стоит ли им тратить деньги на приобретение новостройки. По словам директора департамента общественных связей Capital Group Динары Лизуновой, вместе с ярко выраженным интересом к инвестициям в недвижимость отчетливо читается тренд «растяжки» принятия решения о покупке недвижимости во времени. «По нашим ощущениям, временной интервал между первым обращением в компанию и финальным заключением договора увеличился примерно на 30%», - говорит она.

Впрочем, топ-менеджеры российских компаний получат в конце года рублевые бонусы, а девелоперы столичной элиты запустят цикл рождественских акций. Оптимистичны ожидания на конец 2014 года у директора по развитию компании Contact Real Estate Вячеслава Антропова, особенно для рынка элитных новостроек. Дело в том, что более 50% площадей в Москве сейчас предлагается в рублях, а сбережения у многих клиентов находятся в валюте, отмечает он. Для таких клиентов элитных девелоперов, по мнению Антропова, инвестиции в «рублевые» квартиры будут очень привлекательными при дальнейшем ослаблении национальной валюты.

Как стало известно «Байкал Финанс», в этой ситуации московские частные инвесторы приглядываются к провинции. Бурятия – не исключение. Компания «Финанс Трейд Эссет Менеджмент» объявила об инвестировании в экономику республики до 1 млрд руб через свои паевые инвестиционные фонды. По мнению столичных финансистов, региональные рынки недвижимости – привлекательные объекты, позволяющие оперировать «в плюс» в будущем.

Недвижимость на региональных рынках дешевле, чем в Москве, при этом в Бурятии есть качественные проекты со свободными площадями. Они заинтересовали московских девелоперов, которые готовы самостоятельно заняться их реализацией.

В известном агентстве недвижимости «Анком» эту новость сочли вполне ожидаемой. «Рынок недвижимости, как и любого другого товара, имеет свои особенности, в том числе и региональные. На формирование спроса и предложения, ценообразование, структуру рынка влияют многие факторы. В чем-то они поддерживают общие тенденции, свойственные данному региону. В некоторых случаях они имеют общий, глобальный характер, отражающий общие тенденции и процессы, происходящие во всей экономике страны. Характерные особенности, например, московского рынка недвижимости, могут не соответствовать тем процессам, которые происходят с недвижимостью в регионах, скажем, в Улан-Удэ», - говорит директор агентства Андрей Нечаев.

По его словам, привлекает московских строителей и девелоперов в регионы не только относительная простота организационного процесса. Действительно, получить землеотвод и пройти всю разрешительную процедуру на строительство здесь намного проще, чем, скажем, в тех же Москве или Санкт-Петербурге. Привлекают их и достаточно дешевые местные строительные материалы, и что более важно, дешевые трудовые ресурсы. Все это, в итоге, приводит к более высокой рентабельности самого процесса строительства.

По оценкам специалистов «Анкома», курс валюты – это ещё один фактор, имеющий большое значение, которое проявляется, в основном на рынке первичного жилья. Бурятия относится к рублевой зоне - цены остаются на прежнем уровне, поэтому регион становится инвестиционно- привлекательным для московских инвесторов.

Полная коррекция цен на недвижимость еще впереди и в полной мере оценить ее масштабы можно будет ближе к середине следующего года. Пока рынок поддержала активизация спроса и паника вокруг роста курса доллара и ослабления рубля. Но вряд ли эта активизация продлится долго. Ситуация с платежеспособностью потенциальных покупателей жилья, как и с параметрами экономического роста в целом, выглядит пока крайне слабой.

- Впрочем, инвестиции в рынок недвижимости в 2015 году выглядят заметно более привлекательными, чем простое хранение денег на банковском депозите. Неопределенность в мировой экономике, а также непонятные перспективы экономического роста в Европе, делают свое дело. Допустим, даже если цены на недвижимость в 2015 году упадут, то собственник ничего не теряет. Дом или квартира никуда не исчезают. А вот, если дешевеет валюта на банковских счетах, то отыграть ее обратно становится сложнее, - подчеркивает Андрей Нечаев, сообщает «Байкал Финанс».