Рынок аренды квартир в Улан-Удэ ушёл в глубокий минус

Специалисты федерального портала «Мир квартир» подвели итоги года на рынке аренды в 59 крупнейших городах России. Средний прирост ставок в сегменте однокомнатных и двухкомнатных квартир составил отрицательную величину, а аренда трехкомнатных квартир, ненамного подорожав, оказалась в плюсе. 

Общая картина по рынку, несмотря на невысокие показатели, выглядит гораздо оптимистичнее, чем год назад. Если к началу 2016 года положительная динамика на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры была зафиксирована лишь в 7, 9 и 12 городах соответственно, то к 2017 году арендные ставки на однокомнатные квартиры выросли в 25 городах из 59, на двухкомнатные — в 29, на трехкомнатные – в 40. При этом «однушки» подешевели в 34 городах, «двушки» – в 30, «трешки» – в 19.

По данным Mirkvartir.ru, общий положительный тренд продемонстрировали как города с традиционно высокими ценами на съемное жилье (Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Казань), так и не самые дорогие (Саратов, Владимир, Омск, Набережные Челны).

Уверенно растет стоимость аренды в Сочи, где «однушки» за год подорожали на 4,2% (20 934 руб./мес.), «двушки» – на 10% (31 406 руб./мес.), «трешки» – на 15,6% (46 747 руб./мес.).

Вместе с тем в целом ряде городов арендные квартиры продолжали дешеветь. Заметное падение ставок зафиксировано в Улан-Удэ.

По данным экспертов, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице Бурятии упала до 8689 рублей. Падение составило чуть больше 12%. Двухкомнатные квартиры обходятся съёмщикам в среднем в 11705 (падение -14,2%). Больше всего подешевели «трёшки» - сразу на 18% (15250 рублей за месяц).

Помимо Улан-Удэ, стремительное снижение также отмечено в Курске, Воронеже, Брянске и других городах.

- В депрессивных областях, где сокращаются рабочие места и доходы последовательно снижаются, не стоит ждать, что цены начнут отыгрывать кризисные потери, – обращает внимание генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. – Помимо текущей экономической ситуации в конкретном регионе следует принять во внимание, что ставки могут активно снижаться там, где в силу определенных причин они бурно росли перед кризисом. Также не стоит сбрасывать со счетов баланс спроса и предложения в конкретном городе. Если на рынке аренды выставлено в несколько раз больше объектов, чем имеется арендаторов, жилье будет дешеветь наиболее активно.

Отметим, Чита и Иркутск (вместе с Пермью и Кировом) включены в третью группу городов, которая демонстрирует разнонаправленные тренды. Как правило, это падение ставок на одно- и двухкомнатные квартиры, но определенный рост в сегменте трехкомнатных.

2016 год показал, что рынок все еще является рынком арендатора, резюмирует эксперт.

- Вместе с тем, осенью в отдельных регионах спрос впервые за последнее время превысил предложение, – продолжает Павел Луценко. – Такое положение зафиксировано в начале делового сезона в Москве. Это может свидетельствовать о перемене тренда. Не исключено, что в экономически благоприятных регионах рынок аренды уже нащупал пресловутое дно и мягко пошел вверх.