С первого марта этого года вступил в силу федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Согласно ему, теперь у застройщиков будут определены четкие сроки завершения строительства

Так для арендаторов под индивидуальную жилищную застройку определены сроки до трех лет. Однако большинство участков при этом будут продаваться в собственность, поэтому данные изменения на простых жителей практически не повлияют.

На определенный срок в аренду будут предоставляться участки для коммерческого строительства с торгов с возможностью последующего выкупа после завершения строительства. Если же застройщик не уложился в срок, то по его истечении местные власти смогут продать участок вместе с недостроенным зданием. Максимальный срок аренды, в зависимости от вида разрешения, будет составлять 10 лет.

- Предоставляя земельные участки в аренду на торгах, законодатель предусматривает возможность изъятия земельных участков в случае, если арендатор в установленные сроки не завершает строительство. Это борьба с долгостроями. У нас арендаторы постоянно продлевают договор аренды, объект так и остается незавершенным, либо остаются выкопаны котлованы, что нарушает архитектурный облик, создает угрозу жизни и здоровью граждан, - рассказала председатель комитета имущественых и земельных отношений Анастасия Кузовлева.

Сам термин «земельный участок» получил четкую формулировку и теперь является объектом недвижимости. Помимо этого изменения в законодательстве коснулись и процедуры предоставления земельных участков. Так в отношении временных торговых объектов - киосков и павильонов, рекламных конструкций заключать договора аренды и ставить на кадастровый учет землю не потребуется, места под ними будут продаваться с торгов.

Также вводится возможность оформить так называемы «прирезки» к участку.Для многих это означает шанс приобрести за очень небольшие деньги полоски примыкающей земли, которые они уже фактически огородили. На сегодня это 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.Размер таких «прирезков» может быть до одной тысячи квадратных метров.

- Если нет нарушения прав третьих лиц, гражданин имеет право обратиться в органы местного самоуправления и оформить такой «прирезок». Это направлено на борьбу с «чересполосицей», когда бывает что идет плановая застройка, между двумя участками есть какой-либо промежуток небольшой, который ни к кому не относится, и из него невозможно сформировать полноценный земельный участок, то такие участки можно по упрощенной процедуре за плату приобрести, - заявила Анастасия Кузовлева.

Так же с первого марта любой гражданин, зная о том, где есть свободный земельный участок, может попросить местную власть его предоставить. Определить, такие участки поможет публичная кадастровая карта. При отсутствии каких-либо других заявок участок может быть предоставлен, в ином случае участок будет выставлен на торги. При этом если участок соответствует по градостроительной документации, то оснований для отказа быть не может.

Еще одно нововведение - возможность использования гражданами и юридическими лицами земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков. К примеру, для проведения инженерных изысканий, капитального или текущего ремонта линейных объектов, размещения элементов благоустройства территории потребуется только разрешение на использование земли.