04 Декабря

03 Декабря

02 Декабря

Популярное

Ирина Шаргаева

Блог о работе службы Росреестра по республике Бурятия

Профиль блогера



Особенности рассмотрения дел в сфере государственной кадастровой оценки

23.11.2015

В практике Управления указанные дела представлены делами об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости.

Следует отметить, что до недавнего времени процессуальный статус Управления, в такого рода делах был – третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора или заинтересованное лицо.

Так, за 9 месяцев 2015 г. Управление принимало участие в 31 деле об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости.

В большинстве случаев требования об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной удовлетворяются. Снижение кадастровой стоимости составляет в среднем в 4 раза.

В связи с вступлением с 15.09.2015 г. Кодекса административного судопроизводства РФ, дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (в том числе об установлении кадастровой стоимости равной рыночной) теперь рассматриваются в порядке, установленном КАС РФ. Другим руководящим документом является Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Особенностями рассмотрения дел, в соответствии с указанными актами являются следующее:

1) дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости отнесены к подсудности Верховного суда Республики Бурятия;
2) необходимость соблюдения досудебного порядка урегулирования спора - предварительного обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (только для юридических лиц);
3) регламентированный перечень документов, прилагаемых к административному исковому заявлению, в том числе наличие отчета, составленного на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости, а также подготовленного экспертом СРО оценщиков положительного экспертного заключения;
4) административными ответчиками по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

Главная роль (и основное бремя доказывания) в такого рода делах возлагается на государственный орган, утвердивший результаты определения кадастровой стоимости.

Так, согласно ст. 24.11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определено:
- принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки (Правительство РБ);
- формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия);
- отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости (далее - исполнитель работ) и заключение с ним договора на проведение оценки, (Правительство РБ);
- определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости (исполнитель работ);
- экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости (СРО оценщиков);
- утверждение результатов определения кадастровой стоимости (Правительство РБ);
- внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия).

5) правила о распределении судебных расходов: при удовлетворении требований об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости судебные расходы взыскиваются с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости, а в случае, когда административный ответчик не возражает против удовлетворения требований, судебные расходы относятся на административного истца.

Если административный ответчик возражает против удовлетворения требований, он обязан доказать:
1) достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости;
2) недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.



Уважаемые читатели, все комментарии, не соответствующие действующему законодательству, контенту сайта (в том числе наличие каких-либо ссылок) и элементарным нормам культурного поведения удаляются автоматически.
Социальные комментарии Cackle
Пётр Покацкий
Пётр Покацкий
директор Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Бурятия.
24.11.2016
Валерий Кожевников
Валерий Кожевников
Министр здравоохранения Республики Бурятия
17.11.2016
Александра Мяханова
Александра Мяханова
Доцент кафедры уголовного права и криминологии юридического факультета БГУ
15.11.2016
Сергей Жамцаев
Сергей Жамцаев
Директор центра социальной адаптации «Шанс»
07.10.2016
^