26 Июня

25 Июня

Популярное

Мэрии Улан-Удэ запретили запрещать раздачу элитных земель

Власть,  20.05.2015 09:38
Два года назад мэрия запретила раздачу земли по так называемым актам выбора. По той схеме спекулянты получали участки якобы под строительство социальных объектов, а затем, пользуясь лазейкой, оформляли их в собственность и перепродавали. Сегодня, спустя время, оказалось, что власти не имели права запрещать эту схему

Это наши проблемы

Как сообщает «Номер один», два года назад мэрия Улан-Удэ решила ударить по бесплатной раздаче пустующих земель, и запретили так называемые акты выбора. Любая земля, по мнению чиновников, должна была приносить доход в казну, а значит, продаваться с аукциона. Ныне инициативе можно подвести некий итог. А именно - полный провал. Сегодня, спустя время, оказалось, что запрещать раздачу земли власти не имели права.

Конец халяве

Началась история в апреле 2013-го, на совместном совещании депутатов горсовета и КУИ. Тогда выяснилось: сотрудники комитета по управлению имуществом «умудрились» выделить элитные земельные участки якобы под детские сады. Однако детсадов (удивительно, правда?) не появилось. По информации мэра Улан-Удэ, возмущенного сим фактом, в городском комитете по образованию не слышали ни о детских садах, ни об инвесторах. Как пояснил мэр, схема избита и проста. Ею постоянно пользуются недобросовестные «застройщики», которые навариваются на «ничейной» земле.

- В таких ситуациях они прежде получают землю по акту выбора под какой-то объект социальной сферы. Далее строят коробку, оформляют как «незавершенку», потом оформляют в собственность, перепродают и так далее, - пояснил в апреле Александр Голков.

Действительно, город терял на этом миллионы рублей, и главное, землю. Процесс, благодаря знанию спекулянтами законов и нужных «входов», приобрел масштабы стихийного бедствия. И, осознав проблему, мэрия нашла выход - вопросы, связанные с бесконтрольной раздачей земли, были «переформатированы» по полной программе.

20 мая 2014 года депутаты городского Совета внесли изменения в «Положение о порядке предоставления земельных участков на территории Улан-Удэ, государственная собственность на которые не разграничена или находящиеся в муниципальной собственности». Практически все земли, которые раньше можно было приобрести в собственность по описанной выше схеме (пусть и без недобросовестного объекта незавершенного строительства), с тех пор выставлялись лишь на торгах. Разумеется, был ряд исключений, однако исключения эти в общей тенденции роли не играли. Раздачу земель в итоге сдерживали год. Потом всплыл небольшой «нюанс».

Волюнтаризм

Осенью прошлого года некая фирма «Вега», как и многие другие, просила определить возможность предоставления в аренду земельного участка: площадью 1300 кв. м сроком на три года. Строить, как водится, собиралось объект социального обслуживания населения. Для этого фирма обратилась в Комитет по архитектуре Улан-Удэ.

В администрации сразу же отказали, сославшись на последнее решение горсовета. Согласно ему запрашиваемая земля могла быть предоставлена лишь на торгах. Не согласившись с таким ответом Комитета по архитектуре, в ноябре 2014 года фирма «Вега» пошла в суд. На суде представители компании требовали признать отказ в предоставлении земельного участка незаконным и устранить такое нарушение прав.

Интересно, что доводы «Веги» были весьма просты. Так, фирма указывала на то, что решение горсовета прямо противоречит Земельному кодексу РФ. Именно им установлено право на предоставление земельного участка под строительство с предварительным согласованием места размещения объекта без торгов. А это значит, что Комитет по архитектуре был не вправе отказывать предпринимателям приобретать землю по «актам выбора». Разумеется, представитель Комитета заявленные требования не признал. Зато признал суд.

Арбитражный суд Бурятии согласился: Земельный кодекс имеет большую силу, нежели муниципальный нормативный акт. Позиция же по делу комитета по архитектуре противоречит принципу правовой определенности. В итоге суд решил заявленные требования ООО «Вега» удовлетворить полностью, отказ администрации города признать незаконным.

Такое судебное решение на фоне того, что раздача многих земель фактически прекратилась на год, на первый взгляд кажется весьма неожиданным. Однако юридически все совершенно просто. Изначально было очевидно: мэрия не может устанавливать правила, противоречащие федеральному законодательству. Хотя инициатива сама по себе прекрасна.

Надо работать

Что же могла пустить в дело администрация вместо противоречащей Земельному кодексу политики? Думается, вместо запретов должна быть кропотливая и каждодневная работа, которая и могла бы исключить использование законной возможности в спекулятивных целях. Быть может, она еще придет к этому. А пока ситуация рискует обернуться для города кошмаром. Ведь сегодня, как и «Вега», в суд могут обратиться все остальные фирмы, коим было отказано в заветном клочке земли. И ведь выиграют.

Этот случай подтверждает, как никакой другой, тот факт, что просто запрещать хоть и проще всего, но далеко не умно в долгосрочной перспективе. Теперь администрации Улан-Удэ, как ни крути, придется поднапрячься, чтобы придумать другие уловки для борьбы с недобросовестными потенциальными получателями «подвисшей» земли. Либо же столица Бурятии будет дальше беспорядочно обрастать непонятными сооружениями, превращаясь в безобразное псевдоурбанистическое село.
Уважаемые читатели, все комментарии, не соответствующие действующему законодательству, контенту сайта (в том числе наличие каких-либо ссылок) и элементарным нормам культурного поведения удаляются автоматически.
Социальные комментарии Cackle

Читают сейчас

«Новая газета»: Цыденов сделал политику публичной
Власть, 26.06.2017
«Новая газета» побывала в Бурятии и ознакомилась с предвыборными настроениями во власти и обществе региона. «Байкал-Daily» публикует выдержки из статьи московского СМИ
Власть, 26.06.2017
Ситуация с растущими тарифами в Забайкалье взволновала депутатов Заксобрания края
Алексей Цыденов распорядился уволить главу Прибайкальского лесхоза
Власть, 26.06.2017
Глава лесхоза не реагировал на сообщение о пожаре, и он разросся в 100 раз
Юрий Сибиряков будет курировать СМИ в Забайкальском крае
Власть, 26.06.2017
Экс-руководитель управления по информационной политике администрации Улан-Удэ займёт пост руководителя администрации губернатора края
Жителям Бурятии предлагают поставить «неуд» или «пятёрку» министрам
Власть, 24.06.2017
Поставить оценки членам правительства призвал и.о. главы Бурятии Алексей Цыденов
Главе Ростуризма и китайскому министру туризма подарили бурятские дэгэлы
Власть, 24.06.2017
«Красивый бурятский обычай станет символом дружбы», - отметил и.о. главы Бурятии Алексей Цыденов
Владимир Путин поручил скорректировать границу водоохранной зоны Байкала
Власть, 23.06.2017
Его поручение должно быть выполнено до 1 марта 2018 года
Власть, 23.06.2017
Национальный музей Республики Бурятия посетили и.о.главы республики Алексей Цыденов и глава Ростуризма Олег Сафонов
Мэрия Улан-Удэ во время проверки теплосетей не обнаружила рабочих
Власть, 23.06.2017
Мэрия Улан-Удэ в ходе внезапной проверкой капитального ремонта теплосетей не обнаружила на месте рабочих
Горсовет Улан-Удэ возмутили «сумасшедшие» зарплаты работников мэрии
Власть, 23.06.2017
Новое положение об оплате труда работников администрации города, не являющихся муниципальными служащими, вызвало множество нареканий депутатов
Глава Ростуризма: Я наслаждаюсь Бурятией
Власть, 23.06.2017
«Я два дня наслаждаюсь Бурятией, слушая её песни», - признался глава Ростуризма Олег Сафонов
Власть, 23.06.2017
Исполняющий обязанности главы Бурятии Алексей Цыденов утвердил дорожные карты по внедрению целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества»
Учительница из Бурятии рассказала Путину анекдот
Власть, 23.06.2017
На встрече с президентом России она также попросила поднять оплату классного руководства
Власть, 22.06.2017
Сайт www.google.ru оказался недоступен для части пользователей. Как выяснилось, претензии к ресурсу появились со стороны федеральной налоговой службы
Сергей Жамцаев
Сергей Жамцаев
Директор центра социальной адаптации «Шанс»
22.06.2017
Александра Мяханова
Александра Мяханова
Доцент кафедры уголовного права и криминологии юридического факультета БГУ
16.06.2017
Пётр Покацкий
Пётр Покацкий
директор Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Бурятия.
08.06.2017
Ирина Шаргаева
Ирина Шаргаева
Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия
06.06.2017
Александра Мяханова
Александра Мяханова
Доцент кафедры уголовного права и криминологии юридического факультета БГУ
02.06.2017
^