Любопытное дело рассмотрел недавно Арбитражный суд Бурятии. Фирма «Восточные ворота», арендующая у государства офис в одноименном деловом центре, попыталась принудительно выкупить часть богатого на скандалы здания

В Арбитражном суде Бурятии завершился процесс о попытке принудительного выкупа по льготной цене 500 квадратных метров «Восточных ворот» в пользу «малого бизнеса». ООО «Восточные ворота» — старейший представитель бизнеса в здании на улице Бабушкина, 14а. Являясь правопреемником некогда известной фирмы «Бурят-Венчер-1», фирма застала еще времена начала 90-х, то есть непосредственно бассейн. Первого января 1994 года госкомитет Бурятии по управлению имуществом отдал «Бурят-Венчер-1» в аренду 4,5 тысячи квадратных метров до 2014 года. Позднее дополнительным соглашением площадь была увеличена до пяти тысяч «квадратов».
В течение последующих лет пошла «игра на понижение». И в один прекрасный момент у «Восточных ворот» осталось лишь 593 квадратных метра. Остальное 8 октября государство отдало под бизнес-инкубатор (с последовавшей затем длинной и скандальной историей). Примечательно, что еще в 2007 году «Восточные ворота» отдали свои 593 квадратных метра в субаренду банку ВТБ-24, являясь по сути фирмой-рантье.

Однако ООО «Восточные ворота» официально является «субъектом малого предпринимательства». Этим словосочетанием и решили юридически воспользоваться. Было подано заявление в минимущества Бурятии с желанием приобрести площади, пользуясь преимущественном правом выкупа. Такое право малому бизнесу дает федеральный закон.
По сути, создавался прецедент по отчуждению государственной собственности в скандальном здании. К бизнес-инкубатору, расположившемуся там же, это отношения не имело. «Практик» вряд ли попадает под «малый бизнес», но кто знает, как повернется дело в будущем.

Минимущества Бурятии отказало «Восточным воротам» в праве преимущественного выкупа. Государство и малый бизнес удалились в суд для выяснения отношений. В суде оказалось, что почти по всем позициям «Восточные ворота» соответствуют тем предпринимателям, которым можно разрешить выкуп. И правопреемственность «Бурят-Венчер-1» была установлена. И количество человек в компании, деленное на оспариваемые площади. И срок аренды — в рамках закона.
 
Единственное, что не понравилось суду, это субаренда банку ВТБ-24. Генеральный директор «Восточных ворот» Леонид Иванов настаивал на статье в Гражданском кодексе, согласно которой ООО вправе было сдавать арендуемое имущество в субаренду.

Однако суд сослался на другой федеральный закон — 159-ФЗ, где предусмотрены условия, при наличии которых арендатор пользуется преимущественным правом на приобретение арендуемого имущества. Одно из них — «Восточные ворота» должны временно владеть и (или) временно использовать помещение непрерывно в течение двух и более лет. Однако уже длительное время временно использует помещение ВТБ-24.

В общем, из-за того, что фирма «Восточные ворота» фактически не использует данные площади, в выкупе арбитражный суд им отказал. В результате, первая попытка раздробления здания бизнес-инкубатора на несколько кусков завершилась провалом, сообщает «Номер один».