Представители федерального портала «Мир квартир» выяснили, через какое время окупится квартира, если приобрести её и потом сдавать круглый год, без простоев. Специалисты сопоставили средние цены на вторичную недвижимость и стоимость аренды в Подмосковье, Ленинградской области и 68 крупнейших российских городах – с населением более 300 тысяч человек.
При этом аналитики использовали собственные данные портала. Они оценили доходность (в процентах) и, собственно, окупаемость. Расходы на ремонт, «коммуналку», поиск арендатора и уплату налога на имущество при этом не учитывались.
Столица Бурятии оказалась на 17 месте среди городов, где выгоднее всего сдавать недавно купленное жильё. Аренда в Улан-Удэ обойдётся в среднем в 39 813 рублей в месяц, квартира – в 7 миллионов 411 тысяч, а отобьются расходы только через 15 с половиной лет. Доходность составит 6,4%.
В соседней Чите (14 место) за недвижимость просят примерно 8 миллионов 174 тысячи. Учитывая, что аренда там – около 44 456 рублей в месяц, окупится всё через 15,3 года. Жителям Иркутска (52-ой в списке) потребуется 18,4 года при стоимости жилплощади в 8 миллионов 133 тысячи и аренде в 36 914 рублей.
Возглавили рейтинг Грозный, Нижний Тагил, Мурманск, Астрахань и Хабаровск. Самыми низкодоходными оказались квартиры в Москве – в российской столице они приносят всего 3,6% годовых. Из-за высоких цен (в среднем 23 миллиона 759 тысяч) траты там компенсируются только за 28, 2 года. В среднем по России этот показатель составляет 17,2 (при доходности в 5,8%). Ненамного лучше картина в Санкт-Петербурге, Курске, Чебоксарах и Казани.
Год назад доходность квартир была выше и достигала 6,4%. Окупаемость увеличилась на полтора года – с 15,7 до 17,2. Дело в том, что стоимость жилья в России возросла на 11%, а аренда – лишь на 1%.
