Представители федерального портала «Мир квартир» изучили цены на жильё площадью до 32 квадратных метров в 70 крупнейших городах России – с населением свыше 300 тысяч человек. За год в среднем по стране оно подорожало на 14,1% – до 3 миллионов 954 тысяч, а квадратный метр – на 14,6%, до 146 087 рублей.
С июля 2023-го он наценился в 65 городах и в 5 подешевел. Сами малогабаритки стали дороже в 66 населённых пунктах из 70-ти.
В Улан-Удэ «квадрат» на вторичке обойдётся примерно в 151 878 рублей (+20,5%), а небольшая однушка или студия – в 4 миллиона 161 тысячу (+16,7%). В соседнем Иркутске просят 146 660 и 4 миллиона 187 тысяч, в Чите – 185 560 рублей и 5 миллионов 90 тысяч соответственно.
По цене квадратного метра самые дорогие «малютки» оказались в Сочи (396 767 рублей), Москве (380 440), Казани (237 945), Санкт-Петербурге (231 865) и Нижнем Новгороде (215 313). Самые дешёвые – в Грозном (75 765), Нижнем Тагиле (79 909), Новокузнецке (86 452), Магнитогорске (86 453) и Махачкале (90 717).
За малогабаритку в целом больше всего придётся отдать в Москве (10 миллионов 018 тысяч 840 рублей). Выгоднее всего их брать в Грозном (1 миллион 970 тысяч).
По словам генерального директора портала Павла Луценко, сейчас на мини-квартиры сохраняется высокий спрос из-за цены. За 12 месяцев их на рынке стало меньше на 12%.
- Причём «вымываются» наиболее дешёвые предложения, из-за чего средняя цена растёт, – подчеркнул эксперт. – Плюс дорожают квартиры в тех городах, где стоимость была наиболее низкой – то есть недооценённые сегменты рынка постепенно подтягиваются к общему уровню.
Ещё одна причина подорожания – появление качественных новостроек в городах, где их раньше не было. «А падает цена либо там, где она уже перегрета – например, в Симферополе и Краснодаре, либо там, где на рынок вышли новостройки с очень маленькой нарезкой», – отмечает Луценко.
