Представители федерального портала «Мир квартир» выяснили, через какое время окупится небольшая (площадью до 32 квадратных метров) квартира или студия, если приобрести её и потом сдавать круглый год, без простоев. Специалисты сопоставили средние цены на вторичную недвижимость и стоимость аренды в Подмосковье, Ленинградской области и 68 крупнейших российских городах – с населением более 300 тысяч человек.
При этом аналитики использовали собственные данные портала. Они оценили доходность (в процентах) и, собственно, окупаемость. Расходы на ремонт, «коммуналку», поиск арендатора и уплату налога на имущество при этом не учитывались.
Столица Бурятии оказалась лишь на 49 месте среди городов, где выгоднее всего сдавать недавно купленное жильё. Аренда в Улан-Удэ обойдётся в среднем в 28 721 рубль в месяц, малогабаритка – в 4 миллионов 768 тысяч, а отобьются расходы только через 13,8 лет. Доходность составит 7,2%.
В соседней Чите (21-ая) за мини-квартиру просят примерно 4 миллионов 863 тысячи. Учитывая, что аренда там – около 33 765 рублей в месяц, окупится всё через 12 лет. Жителям Иркутска (54-ый в списке) потребуется 14,8 лет при стоимости жилплощади в 4 миллионов 739 тысячи и аренде в 26 768 рублей.
Возглавили рейтинг Грозный, Нижний Тагил, Якутск, Астрахань и Хабаровск. Самыми низкодоходными оказались вторичные малогабаритки в Сочи – в курортном городе они приносят всего 5,1% годовых. Из-за высоких цен (в среднем 8 миллионов 370 тысяч) траты там компенсируются только за 19 с половиной лет. В среднем по России этот показатель составляет 13,4 (при доходности в 7,4%). Ненамного лучше картина в Санкт-Петербурге, Севастополе, Владивостоке и Нижнем Новгороде.
Год назад подобные объекты были немного выгоднее – их доходность составляла 7,9%, а окупаемость – в среднем 12 с половиной лет. Показатели снизились, поскольку стоимость аренды осталась прежней, а вот цены на сами квартиры выросли на 6,3%.
- Тем не менее, представление о том, что маленькие квартиры лучше сдавать, чем остальные, верно. Ведь доходность, например, двухкомнатных, в среднем оценивается всего в 5,8% годовых, а их окупаемость длится дольше – 17,4 года, – пояснил генеральный директор портала Павел Луценко.
