Эксперты федерального портала «Мир квартир» выяснили, через какое время «отобьётся» студия площадью до 28 квадратных метров, если купить её и потом сдавать круглый год, без перерывов. Специалисты изучили средние цены на такую недвижимость и стоимость аренды в 67 российских городах (использовались собственные данные сайта), оценили годовой доход (в процентах) и, собственно, окупаемость.
Как отмечают эксперты, подобные квартиры-малютки – это «уходящая натура». Кое-где (к примеру, в Москве) уже законодательно запретили их проектирование в новостройках. Поэтому сейчас микрожильё пользуется повышенным спросом, к тому же оно всегда приносило хороший доход при сдаче внаём.
Улан-Удэ оказался в списке на 13 месте. Маленькая студия в столице Бурятии, если верить данным портала, обойдётся в среднем в 3 миллиона 926 тысяч 373 рубля, её аренда – в 24 920 рублей в месяц, а окупятся траты через 13 лет и 1 месяц. Доходность оценили в 7,6%.
В соседней Чите на это потребуется 14 лет и 4 месяца, в Иркутске – ещё больше, 16 с половиной лет. Там за микро-квартиры просят 4 миллиона 885 тысяч и 4 миллиона 264 тысячи соответственно. Среднероссийский показатель – 15 лет и 9 месяцев при стоимости 3 миллиона 823 тысячи.
Самыми выгодными для покупки под сдачу оказались студии в Махачкале. Они приносят 19,8% годовых, а покроются расходы всего за 5 лет. Зато в Саранске такая квартира даст всего в 3,5% годовых и отобьётся за 28 с половиной лет.
- Студии приносят большую доходность по сравнению с обычными, полноразмерными квартирами, – пояснил генеральный директор портала Павел Луценко. – Что касается динамики показателей жилья этого формата, то за год они улучшились: доходность выросла на 0,7%, а окупаемость снизилась на 2,1 года. Это произошло потому, что рост цен на аренду (+26% за год) обогнал рост цен на новостройки в этом сегменте (+11%).
