Новости Бурятии и Улан-Удэ в реальном времени

18 Августа

Популярное

В Улан-Удэ квартиры ценятся выше домов

В Улан-Удэ квартиры ценятся выше домов
Экономика,  Фото:Baikal-daily.ru
Аналитический центр ЦИАН проанализировал, в каких городах РФ дома ценятся выше квартир и наоборот

Улан-Удэ оказался в числе городов, где квартиры ценятся дороже отдельных домов - коттеджей и таунхаусов. Исследование рынка малоэтажного жилья провели аналитики ЦИАН.

- Около 30% от площади жилой застройки крупных городов России приходится на частный сектор и современные форматы малоэтажного жилья (комплексы в составе коттеджей и таунхаусов). Как правило, эти объекты выпадают из рассмотрения аналитиков рынка. Они не относятся ни к «классической» загородной недвижимости, ни к городскому вторичному рынку, под которым обычно понимаются только квартиры. Общий объём этого сегмента составляет примерно 8% от всего вторичного рынка по числу объявлений (по совокупной стоимости доля выше, около 13-15%), а в ряде городов с большой долей частного сектора и более высокой популярностью образа жизни в собственном доме его доля доходит до 25% по числу объявлений и до 40% по выручке, - говорится в исследовании ЦИАН.

Средняя площадь домов и коттеджей, расположенных в столицах регионов, составляет 159 кв. м. По этому показателю лидируют Пермь (235 кв. м), Самара (211 кв. м) и Махачкала (197 кв. м). Попадание в тройку лидеров Махачкалы объяснимо традиционно большим размером домохозяйств в этой республике. В Перми и Самаре большая средняя площадь лота связана с тем, что в этих городах «внутренние пригороды», по сути, стали основным форматом дорогой городской недвижимости.

Среди аутсайдеров по средней площади городских домов - Курган (100 кв. м.), Улан-Удэ (111 кв. м), Кемерово (112 кв. м).

Практически все дома продаются с собственным участком. Его средняя площадь — 7,7 соток. Стандартная нарезка земель в советское время в большинстве случаев предполагала выделение 6 соток на 1 домовладение (это правило использовалось не только для дачных массивов, но и для городских территорий).
На юге России площадь придомовых участков традиционно невелика (там во времена СССР часто на один участок площадью 6 соток размещали не 1, а 2 домовладения). Поэтому сейчас в Ростове-на-Дону, Махачкале, Владикавказе, Краснодаре средняя площадь придомового участка составляет менее 5 соток. Самые большие участки, прилегающие к домам, характерны для Хабаровска, Благовещенска, Белгорода (около 11 соток). Для городов Дальнего Востока характерны большие площади свободных земель, а в Белгороде формат городских коттеджей стал активно развиваться уже в постсоветский период, что определило более высокое качество этих объектов и, как следствие, большую площадь прилегающей территории.

Улан-Удэ в меньшинстве

В среднем 100-метровый дом на территории столиц регионов стоит на 33% больше, чем 60-метровая квартира.

Всего в 7-ми из 57 проанализированных городов стоимость средней квартиры выше, чем цена дома. Улан-Удэ попал в этот список.

Средняя цена квадрата типовой «двушки» в столице Бурятии - 47,8 тысяч рублей. Цена усреднённого дома - 3,18 млн. Дом будет дешевле квартиры примерно на 1%.

Также в списке городов, где квартиры ценятся дороже домов, - к примеру, Курган, Архангельск, Уфа и Кемерово.

Кавказ и русский юг

В перечне городов, где средние цены на дома заметно выше, чем стоимость квартир можно выделить несколько групп.

- Республики Северного Кавказа - Махачкала, Владикавказ и Нальчик. В столице Дагестана отношение цены дома к цене квартиры самое большое среди всех столиц регионов (разница составляет почти 2 раза), в главных городах Северной Осетии и Кабардино-Балкарии дома дороже квартир в 1,4-1,5 раза. Причина в традиционно больших семьях, которым тесно в стандартных квартирах в домах советской постройки.

- Русские регионы юга. Краснодар, Астрахань, Воронеж, Ставрополь даже превратившись во времена СССР в города с населением в сотни тысяч жителей, сохранили в своем составе большие массивы, застроенные частным сектором. В отличие от Центральной России и Сибири, здесь проживание в собственном доме было сопряжено со вполне понятными преимуществами, связанными с лучшими агроклиматическими условиями. В указанных городах средний дом в 1,4,-1,7 раз дороже квартир.

- Регионы, граничащие с европейскими странами. В города-лидеры неожиданно попали столицы Псковской, Новгородской, Калининградской областей и Карелии. Несмотря на то, что ни климатические условия, ни исторические особенности застройки напрямую не способствовали активному развитию малоэтажного жилья, в этих регионах дома в 1,4-1,6 раза дороже квартир. Это можно объяснить лишь соседством со странами Западной и Центральной Европы, где этот формат жилья традиционно ценится выше, чем многоэтажная микрорайонная застройка.

- Роль внутренних пригородов в развитии рынков жилья региональных центров, во многом, недооценена. В многих столицах субъектов дома и коттеджи занимают ту нишу, которая в столицах представлена многоэтажными комплексами бизнес-класса. Практически во всех городах за пределами агломераций Москвы и Санкт-Петербурга малоэтажное жилье представлено не только в пригородных зонах, но, зачастую, и практически в центре городов, - отмечают аналитики ЦИАН.

Уважаемые читатели, все комментарии, не соответствующие действующему законодательству, контенту сайта (в том числе наличие каких-либо ссылок) и элементарным нормам культурного поведения удаляются автоматически.
Социальные комментарии Cackle

Читают сейчас

Бурятия будет участвовать в выставке «Улица Дальнего Востока»
Республика впервые примет участие в Восточно-экономическом форуме как субъект ДФО
В Иркутской области электропоезд травмировал 71-летнюю бабушку
Несчастный случай предотвратить не удалось, несмотря на звуковые сигналы и экстренное торможение
В Улан-Удэ подешевела картошка
Мэрия предоставила статистические данные о средних ценах за неделю
Из Улан-Удэ в Монголию за неделю отправлено около 80 тонн продукции
Экспортировали в Монголию консервы, свинину, мёд, яйца
Глава Бурятии побывал на открытии выставки «День поля – 2019»
Выставка проходит в Тарбагатайском районе республики
Дмитрий Медведев подписал постановление о создании ТОР «Забайкалье»
В его рамках реализуют 15 проектов на сумму 196 миллиардов рублей
На «Дне поля» в Бурятии выберут лучшего пахаря
Также там покажут более 20 видов сельхозтехники
Улан-Удэ выкупит биатлонный комплекс «Снежинка»
45 млн. на покупку возьмут из дальневосточной субсидии
В Бурятии покажут яровое тритикале и суданскую траву
Мероприятие «День поля» пройдёт в Тарбагатайском районе
Бурятский техникум получил новые тракторы и аэронавигатор
Республиканский межотраслевой техникум получил три современных трактора, агронавигатор, диагностический сканер «Джон Дир»
На озеленение Улан-Удэ направят более миллиона рублей
На сайте администрации появился проект озеленения столицы Бурятии
Предложения горожан включат в программу развития Улан-Удэ
Необычный интерактивный опрос запущен на сайте https://goroduu.ru
В Бурятии назвали среднюю зарплату сисадминов
Сегодня, 26 июля, свой профессиональный праздник отмечают системные администраторы
Перевозки пассажиров в поезде Иркутск – Улан-Батор выросли
За 6 месяцев 2019 года международным поездом № 306/305 Иркутск – Улан-Батор перевезено более 11 тысяч пассажиров
Александра Мяханова
Александра Мяханова
Доцент кафедры уголовного права и криминологии юридического факультета БГУ
29.06.2019
Борислав Таро
Борислав Таро
Борислав Таро, художник. Интернет-галерея - https://borislav.in.gallerix.ru/
17.06.2019
Александра Мяханова
Александра Мяханова
Доцент кафедры уголовного права и криминологии юридического факультета БГУ
28.05.2019
Александра Мяханова
Александра Мяханова
Доцент кафедры уголовного права и криминологии юридического факультета БГУ
22.04.2019
Александра Мяханова
Александра Мяханова
Доцент кафедры уголовного права и криминологии юридического факультета БГУ
01.04.2019
Борислав Таро
Борислав Таро
Борислав Таро, художник. Интернет-галерея - https://borislav.in.gallerix.ru/
05.03.2019
Александра Мяханова
Александра Мяханова
Доцент кафедры уголовного права и криминологии юридического факультета БГУ
28.02.2019
^