В центре бурятской столицы грядёт массовое переселение. Благодаря мастер-плану, который минувшей весной одобрил президент страны Владимир Путин, там построят современный жилой квартал, международный межвузовский кампус для студентов, новые здания Национального музея республики и театра «Байкал» и обустроят набережную. Всё это – с учётом зоны 1%-ного паводка.
Центральная часть города преобразится до неузнаваемости, но ради этого придётся кое-чем пожертвовать. Речь о демонтаже зданий и сооружений, попадающих в зону будущей застройки общей площадью в 35 гектаров – от улицы Профсоюзная вдоль Смолина и до улицы Кузнечная со стороны набережной.
В границах комплексного развития территории (КРТ) находятся 57 частных (включая садовые и блокированной застройки) и 98 многоквартирных домов (35 из которых уже признали аварийными), 13 объектов культурного наследия, 41 нежилой, около 49 – инженерной и транспортной инфраструктуры плюс два недостроя.
Власти будут руководствоваться постановлением республиканского правительства ««О решении о комплексном развитии территории (КРТ) жилой застройки центральной части Улан-Удэ», рассказал начальник управления КРТ Зана Тумуров. Чтобы получить согласие жильцов на переселение, у них есть 32 дня. Людям обещают равнозначные квартиры на первичном рынке и на вторичке в пределах Улан-Удэ – с таким же количеством комнат и не меньше по площади.
Кроме того, все желающие могут продать своё жильё по рыночной стоимости и приобрести новое самостоятельно либо доплатить и купить побольше. Оценку в обоих случаях сделает независимая организация, у которой есть соответствующая лицензия. Учесть обещают также стоимость доли земельного участка, надворных построек и затраты на переезд.
Расселить хотят не только аварийные, но и просто старые дома – с деревянными перекрытиями, не подключённые к централизованным сетям и не отвечающие требованиям сейсмической безопасности. Для многих это шанс переехать в новое жильё на выгодных условиях. Если же собственники откажутся, реализация мастер-плана и вовсе может «встать». Поэтому цель сейчас – донести до каждого важность этого проекта. Ранее с собственниками и нанимателями проводили предварительные встречи и консультации, а с 13 сентября начнут устраивать общие собрания.
Чтобы тот или иной дом, не признанный аварийным, попал в границы застройки, согласие должны дать как минимум две трети жильцов. Исключить его оттуда тоже можно только на основании протокола собрания – заставить людей никто не сможет. Но и включиться в проект потом уже не получится.
- Это должен быть выбор большинства, – пояснил Зана Тумуров. – Собрания будут проводиться до 17-го числа. Понятно, что из центра никто не хочет переезжать, к примеру, в сотые кварталы.
Многие рассчитывают на расселение так называемым «револьверным» способом, когда на месте снесённого жилья возводят новое и люди возвращаются туда. Но этот вариант всё же подходит тем, у кого есть «запасной» угол и кто готов подождать. Зато взамен обещают квартиры с ремонтом – отделкой, натяжными потолками и ровными стенами и с сантехникой.
Помимо новых домов с некоммерческими помещениями на первых этажах, в центре появится школа на 760 мест, детские сады на 475 и поликлиника на 200 посещений. Возможно, построят и гостиницы.
Итоги собраний собственников подведут в начале октября. Затем обозначат окончательные границы КРТ, объявят торги и определят, собственно, застройщика. Договор с ним заключат к середине ноября-начале декабря.
Застройщик разработает проект планировки территории – где, к примеру, появится школа, где – детский сад. На переселение предоставят субсидию размером в 5 миллиардов рублей. Уложиться должны в три года, а на полное преображение центральной части города уйдёт восемь лет.
В планах – и полная перезагрузка всех инженерных коммуникаций. Это сети тепло-, электро- и вoдocнaбжeния и кaнaлизaции. Работы стартуют уже в 2024-ом.
- Работа глобальная. Будем перекладывать сети, поэтому следующие два года всё будет перекопано. Но без этого запланированных объектов не получится, – пояснил руководитель УКРТ. – Мы не исключаем и введение платных парковок, потому что никакой территории не хватит, чтобы любой оставил в центре свою машину и она стояла там до вечера.
Так называемые объекты культурного наследия – а всего их 13 – решили не трогать. Их просто отреставрируют.
