Представители федерального портала «Мир квартир» рассказали, как за год в России изменилась стоимость квадратного метра и самого жилья на первичном рынке. Эксперты изучили ценники на них в крупнейших городах страны – с населением более 300 тысяч человек, а также в Подмосковье и Ленинградской области.
В 2024-ом «квадрат» в новых домах в среднем по стране подорожал на 11% – до 141 550 рублей, квартиры – на 7,5%, до 7 миллионов 338 тысяч.
В Улан-Удэ, оказавшемся на 22 месте из 70-ти, за квадратный метр в новостройках сейчас просят 147 710 рублей (+29,6%), за саму недвижимость – примерно 6 миллионов 944 тысячи. За последние 12 месяцев она стала дороже на 11,6%.
В соседней Чите придётся выложить уже 180 607 рублей (+25,2%) и 8 миллионов 154 тысячи (+12%), в Иркутске – 167 427 рублей (+9,9%) и 8 миллионов 533 тысячи (+6,1%).
Возглавили рейтинг Сочи, Москва, Санкт-Петербург, Казань, Севастополь, Подмосковье, Нижний Новгород, Владивосток, Чита и Якутск. Замыкают его Вологда, Брянск, Смоленск, Орёл, Оренбург, Волжский, Нижний Тагил, Магнитогорск, Махачкала и Грозный.
Стоимость квадрата на «первичке» за год выросла в 64 городах, в 6 снизилась. Улан-Удэ здесь стал абсолютным лидером. За ним идут Севастополь (25,8%), Чита (25,2%), Оренбург (+25%) и Саранск (21,6%).
Цены на квартиры поднялись в 59-ти городах и опустились в 11-ти. По словам генерального директора портала Павла Луценко, предложение на рынке новостроек с начала 2024-го увеличилось на 19%. Причина тому – падение спроса после отмены льготной ипотеки под 8% годовых, которую свернули в начале лета.
- В первой половине года главным драйвером рынка была льготная ипотека, продолжившая раскрутку цен. Во втором же полугодии ситуацию стали определять растущая ключевая ставка и заградительные проценты по жилищным кредитам. Произошёл перелом, – отметил Павел Луценко. – Во многих городах рост цен замедлился, а кое-где они начали снижаться.
Если за 2023-ий квадратный метр в новых домах наценился на 16,2%, то в 2024-ом – на 11%. Годом ранее подорожание отмечалось практически везде, а сейчас несколько городов «просели».
- При высокой ключевой ставке этот процесс продолжится и в 2025-ом. Исключением могут стать лишь те города, где очень мало нового строительства или его нет вообще. «Накопленный спрос на новостройки позволит застройщикам и дальше поднимать стоимость», – заключил Луценко.
Льготная ипотека была самой популярной программой на рынке новостроек. Её запустили в 2020 году и с тех пор несколько раз продлевали. За всё время действия по ней выдали более полутора миллионов кредитов, а общий объём сделок достиг 6 триллионов рублей, писали ранее федеральные СМИ.
