Комитет по архитектуре и градостроительству администрации Улан-Удэ обратился в суд с иском к горожанину. Мужчина построил на своём земельном участке автомойку самообслуживания. Участок имеет разрешение на его использование в качестве объектов питания, гаражей, автостоянок. Однако соответствующего разрешения для участка на автомойку мужчина не получил.
– В рамках осуществления государственного строительного надзора была проведена проверка в отношении объекта капитального строительства – «нежилое здание» (значится как гараж), принадлежащее ответчику. В ходе проверки установлено, что на земельном участке ответчика находится здание автомойки самообслуживания, которое в нарушение ст.51 ГК РФ возведено без получения разрешения на строительство и без акта ввода объекта в эксплуатацию и соответственно без разработки проектной документации, – сообщили в Верховном суде Бурятии.
Муниципальное учреждение пришло к выводу, что цель использования участка не соответствует основным видам разрешённого использования по градостроительному регламенту рекреационной зоны. Обратившись в суд, комитет попросил признать постройку автомойки самовольной и обязать владельца снести её или привести в соответствие требованиям.
Октябрьский районный суд Улан-Удэ отказал в удовлетворении исковых требований комитета, исходя из того, что мужчина является собственником участка, и возведение гаража на земельном участке соответствует его целевому назначению. Суд посчитал, что автомойка не является самовольно возведённым объектом.
Проверяя законность решения, суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции не согласился и указал, что районным судом не учтено, что спорный объект используется мужчиной не в соответствии с его целевым назначением. Гараж фактически используется в качестве автомойки самообслуживания, при этом вид разрешённого использования земельного участка «объекты питания, гаражи и автостоянки». Размещение автомойки на участке не соответствует требованиям земельного законодательства в части использования такого участка в целях, не соответствующих его назначению.
Верховный суд Бурятии удовлетворил требования учреждения о признании здания автомойки самовольной постройкой, приведении его в соответствии с видом разрешённого использования земельного участка.
