Представители федерального портала «Мир квартир» выяснили, через какое время окупится квартира, если приобрести её и потом сдавать круглый год, без простоев. Специалисты проанализировали средние цены на недвижимость и стоимость аренды в Подмосковье, Ленинградской области и 68 крупнейших российских городах – с населением более 300 тысяч человек.
При этом аналитики использовали собственные данные портала. Они оценили доходность (в процентах) и, собственно, окупаемость. Расходы на ремонт, «коммуналку», поиски арендатора и уплату налога на имущество при этом не учитывались.
Столица Бурятии оказалась на 32 месте среди городов, где выгоднее всего сдавать недавно купленное жильё. Аренда в Улан-Удэ обойдётся в среднем в 37 667 рублей в месяц, квартира – в 7 миллионов 76 тысяч, а отобьются расходы только через 15 лет и 7 месяцев. Доходность составит 6,4%.
В соседней Чите (18 место) за недвижимость просят примерно 7 миллионов 682 тысячи. Учитывая, что аренда там – около 42 964 рубля в месяц, окупится всё через 14 лет и 9 месяцев. Жителям Иркутска (52-ой в списке) потребуется 17 лет и 2 месяца при стоимости жилья в 7 миллионов 767 тысяч и аренде в 37 659 рублей.
Возглавили рейтинг Нижний Тагил (11 лет и 4 месяца), Астрахань (11 лет и 5 месяцев), Грозный (11 лет и 8 месяцев), Хабаровск (12 лет и 4 месяца) и Магнитогорск (12 лет и 8 месяцев). Самыми низкодоходными оказались квартиры в Москве – в российской столице они приносят всего 3,8% годовых. Из-за высоких цен на апартаменты (21 миллион 853 тысячи) траты там компенсируются только за 26 лет и 7 месяцев. В среднем по России этот показатель составляет 16 лет и 4 месяца (при доходности в 6,1%).
Ненамного лучше картина в Сочи (4,8% и 20,7 лет), Санкт-Петербурге (4,9% и 20,4 года), Севастополе (5% и 19,9) и Белгороде (5,1% и 19,5).
Год назад доходность квартир была выше – она упала на 3,3%, окупаемость увеличилась на 0,7 года. Дело в том, что стоимость жилья в России возросла на 5,6%, а аренда – лишь на 1,3%.
