Жители новостройки на улице Виталия Сукуева в Улан-Удэ не смогли создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) и сменить способ управления домом из-за ошибок в протоколе. Об этом случае сообщили в Госстройжилнадзоре Бурятии.
Новому многоквартирному дому по конкурсу назначили управляющую организацию. Жители решили, что для них будет лучше сменить способ управления и создать ТСЖ. Это можно сделать до истечения года, а до этого будет назначен временный лицензиат.
- Собственники провели собрание, голосовали, однако инициаторы не обратили внимания на тот факт, что в момент проведения собрания многие ещё не были собственниками. Акты приёма-передачи квартир подписаны позднее, чем решения, - сообщили в Госстройжилнадзоре.
Кроме того, в собрании участвовал представитель застройщика по доверенности, он представлял определённое количество помещений. Законодательство четко определяет: голосовать может только собственник помещения. Участие застройщика в общем собрании собственников без зарегистрированного права собственности на помещения не допускается.
Госстройжилнадзор Бурятии проверил кворум и выявил, что корректные голоса решения собрания не набрали необходимого количества для смены способа управления новостройкой. В связи с этим жителям было отказано во внесении изменений в реестр лицензий.
Кроме этого, были допущены и прочие ошибки, например, уведомление о проведении общего собрания не размещено в положенные сроки в ГИС ЖКХ, что противоречит Жилищному кодексу. Также не представлены сведения о размещении в системе копий протокола.
– Если решение собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ не соответствует требованиям действующего законодательства, такое товарищество может быть ликвидировано по решению суда. Следует внимательно изучать все процедуры и правила, чтобы не пришлось проводить серьёзные мероприятия по смене способа управления домом повторно, – напомнила надзорная служба.
