Госпрограмма «Семейная ипотека» остаётся практически недоступной для жителей почти половины российских регионов, сообщают «Известия». Эксперты выяснили это, изучив средний доход семей в субъектах РФ, действующие ограничения по банковским займам, цены на недвижимость (при этом использовали данные Минстроя России о стоимости «квадрата» во II квартале 2025 года) и размер ставок.
Так вот, в 41 из них – к примеру, в Крыму, Краснодарском крае и Калининградской области – среднестатистическая ячейка общества не может комфортно выплачивать жилищный кредит за квартиру площадью приблизительно в 50 квадратных метров. Причина тому – дисбаланс цен на жилплощадь и средних доходов семей, а также лимит на такой кредит (6 миллионов рублей).
Все регионы аналитики поделили на четыре группы – с высокой, средней, пограничной и низкой доступностью льготной ипотеки. Бурятия угодила во вторую, а вот соседние Иркутская область и Забайкалье – в первую. Там, где ценники на недвижимость непропорционально высоки по сравнению с зарплатами, эта государственная программа оказалась недоступной.
- Действующие ограничения в 6 миллионов большинства регионов тоже создают сложности из-за высокой стоимости недвижимости, – пишет издание со ссылкой на экспертов.
В том же Краснодарском крае за квартиру на 50 м² просят около 9 миллионов 600 тысяч, что значительно превышает вышеупомянутый лимит и требует существенный первоначальный взнос.
Среди субъектов с наименьшей доступностью такого кредитования значатся Севастополь, Приморье, Белгородская, Амурская, Ростовская, Ленинградская, Московская, Самарская, Свердловская и Тюменская области, Чечня, Дагестан, Ингушетия, Кабардино-Балкария и Калмыкия.
В регионах со средней доступностью семейной ипотеки позволить её себе могут люди со средним доходом, хотя ипотечные платежи составляют существенную часть их бюджета. В тех, что входят в пограничную категорию, на ежемесячные отчисления семьям приходится тратить чуть больше 30% дохода.
- Ипотека с господдержкой оказалась наиболее доступной в северных и дальневосточных регионах с высокими зарплатами – на Чукотке, в Ненецком, Ямало-Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах и в Магаданской области, а также в субъектах с хорошим соотношением зарплат и цен на жилье – Забайкальском крае, Иркутской области и Якутии и с особыми экономическими условиями – на Камчатке и Сахалине, – пишут «Известия».
Цены очень разнятся от региона к региону. Однако в среднем по России квадратный метр обойдётся в 200 тысяч. Если рассматривать ипотеку на 20 лет по льготной программе с первоначальным взносом 20%, то ежемесячный платёж составит 50-55 000 рублей – 50% от номинальной зарплаты в России. При этом в семье зачастую только один работающий человек, а это – существенная нагрузка на общий бюджет.
