Представители федерального портала «Мир квартир» выяснили, через какое время окупится небольшая квартира – площадью до 32 квадратных метров, если приобрести её и потом сдавать круглый год, без простоев.
Специалисты проанализировали средние цены на саму недвижимость и стоимость аренды в Подмосковье, Ленинградской области и 68 крупнейших российских городах – с населением более 300 тысяч человек.
Аналитики использовали собственные данные портала. Они оценили доходность (в процентах) и, собственно, окупаемость. Расходы на ремонт, «коммуналку» и другие траты при этом не учитывались.
Столица Бурятии оказалась на 39 месте среди городов, где выгоднее всего сдавать недавно купленные малогабаритки. Аренда в Улан-Удэ обойдётся в среднем в 28 945 рублей в месяц, мини-квартира – в 4 миллиона 283 тысячи, а отобьются вложения только через 12 лет и 3 месяца. Доходность составит 8,1%.
В соседней Чите (25 место) за подобную недвижимость просят около 4 миллионов 401 тысячи. Сдать её можно примерно за 31 372 рубля в месяц, окупится всё через 11 лет и 7 месяцев. Иркутянам (53-ая строчка) потребуется 13 лет и 3 месяца при стоимости жилья в 4 миллиона 337 тысяч и аренде в 27 тысяч 254 рубля.
Возглавили рейтинг Нижний Тагил (8 лет и 5 месяцев), Грозный (8 лет и 7 месяцев), Череповец (9 лет и 3 месяца), Магнитогорск (9 с половиной лет) и Хабаровск (9 лет и 8 месяцев). Самыми низкодоходными оказались малогабаритки во Владивостоке – они приносят лишь 5,1% годовых, а траты там компенсируются только за 19 лет и 7 месяцев. В среднем по России этот показатель составляет 12 с половиной лет (при доходности в 7,9%).
Ненамного лучше картина в Сочи (5,5% и 18 лет и 1 месяц), Москве (5,6% и 18 лет), Белгороде (5,7% и 17,4) и Симферополе (5,8% и 17,1).
Небольшие квартиры по сравнению с полноценными однокомнатными стоят меньше, а сдать их можно практически за те же деньги. Доходность вторых – 6,3%, а их окупаемость – 16 лет.
- Получается, студии и маленькие «однушки» – действительно лучшие объекты для инвестиций. Разумеется, при подборе недвижимости для сдачи в аренду большое значение имеет расположение, состояние самой квартиры и дома, а также то, простаивает ли она или сдаётся круглый год, – отмечают аналитики.
