Представители федерального портала «Мир квартир» выяснили, через какое время окупится комната, если приобрести её и потом сдавать круглый год, без простоев. Специалисты проанализировали средние цены на недвижимость и стоимость аренды в Подмосковье, Ленобласти и 68 крупнейших российских городах – с населением более 300 тысяч человек.
При этом аналитики использовали собственные данные портала. Они оценили доходность (в процентах) и, собственно, окупаемость. Расходы на ремонт, «коммуналку», поиск арендатора и уплату налога имущество при этом не учитывались.
Столица Бурятии оказалась только на 56 месте из 70-ти. Аренда такого жилья в Улан-Удэ обойдётся в среднем в 14 075 рублей в месяц, сама комната – в 1 миллион 844 тысячи рублей, а отобьются расходы через 10 и 9 месяцев с половиной лет. Доходность составит 9,2 %.
В соседней Чите (61 место) за подобную недвижимость просят примерно 2 миллиона 344 тысячи. Учитывая, что аренда там – около 16 375 рублей в месяц, окупится всё через 11 лет и 9 месяцев. Жителям Иркутска (51-ый в списке) потребуется 10 лет и 4 месяца при стоимости жилья в 1 миллион 624 тысячи и аренде в 13 019 рублей.
Возглавили рейтинг Череповец (4 года и 9 месяцев), Нижний Тагил (5 лет и 2 месяца), Мурманск (6 лет), Брянск и Рязань (6 лет и 1 месяц). Самыми низкодоходными стали квартиры в Симферополе – там они приносят всего 5,4% годовых. Из-за высоких цен на комнаты (2 миллиона 644 тысячи) траты компенсируются только за 18 лет и 4 месяца. В среднем по России этот показатель составляет 9 с половиной лет.
По словам генерального директора «Мира квартир» Павла Луценко, три года назад доходность была ниже – всего 8,3% годовых против нынешних 10,4%, а окупались комнаты дольше – 12 с лишним лет.
- Получается, что сейчас такие объекты сдавать выгоднее, чем в 2022-ом. Арендные ставки на жильё выросли больше, чем цены на недвижимость. Найм подорожал на 51%, а покупка – лишь на 21%, – подчеркнул эксперт.
Кстати, апартаменты приобретать для аренды не так выгодно, как комнаты. К примеру, студия или «однушка» площадью до 32 «квадратов» приносит собственнику в среднем 6,4%, а «отбивается» более 15 с половиной лет. Дело в том, что хоть маленькую квартиру можно сдать вдвое дороже, потратить на неё придётся больше в три раза.
