Эксперты федерального портала «Мир квартир» выяснили, через какое время «отобьётся» частный дом или коттедж, если купить его и потом сдавать круглый год, без простоев. Специалисты изучили средние цены на такую недвижимость и стоимость аренды в 79 регионах страны, Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе (использовались собственные данные сайта), оценили годовой доход (в процентах) и, собственно, окупаемость.
Затраты на ремонт, мебель, бытовую технику, уплату налога на недвижимость и т. д при этом не учитывались.
Бурятия оказалась на 35 месте среди субъектов, где выгоднее всего сдавать недавно приобретённое жильё. Аренда в республике, если верить данным портала, обойдётся в среднем в 56 11 рублей, дом – в 5 миллионов 394 тысячи, а окупятся траты через 8 лет. Доходность оценили в 12,5%. В июне эти показатели составлял восемь с половиной лет и 11,6%.
В соседнем Забайкалье (49 место) за такое жильё просят 5 миллионов 400 тысяч. Учитывая, что аренда там – примерно 43 333 рубля в месяц, отобьётся всё через 10 лет и 4 месяца и будет приносить 9,6% годовых. Жителям Иркутской области (51-ая в списке) потребуется 10 лет и 5 месяцев при стоимости дома в 5 миллионов 725 тысяч рублей и аренде в 45 647.
Возглавили рейтинг Еврейская АО (4 года и 9 месяцев), Архангельская область, Хабаровский край (по 5 лет и 1 месяцу), Приморье (5 лет и 3 месяца) и Кемеровская область (5 лет и 4 месяца). Самый низкодоходный регион – Ингушетия, где дома приносят всего 3,1% годовых и покроют траты только за 32 года и 2 месяца.
Низкие показатели в подобном бизнес-плане также демонстрируют Дагестан (+3,7%), Сахалинская область (+4,2%), Москва (+4,4%), Кабардино-Балкария (+4,6%), Краснодарский край (+5,1%), Санкт-Петербург (+5,4%), Крым (+5,5%), Севастополь (+5,5%) и Ростовская область (+5,9%).
Год назад сдача дома внаём в среднем по стране приносила всего 7,4%, сегодня – 9,9%. Ситуация смогла улучшиться из-за того, что аренда существенно подорожала – на целых 40%, в то время как стоимость дач и коттеджей увеличилась лишь на 5%. Окупаемость же снизилась почти на три года (с 13,4 года до 10,2).
Квартиры по сравнению с домами дают 6,4% годовых и отбиваются более 15 с половиной лет. Однако стоит учитывать, что в реальности последние не всегда и не везде можно сдавать круглый год.
- И тогда доход может быть существенно ниже. И наоборот – дома на курортах, несмотря на низкие показатели, могут сдаваться не в долгосрочную, а в краткосрочную аренду, понедельно или посуточно и приносить собственнику гораздо более ощутимую прибыль, – пояснил директор портала Павел Луценко.
