На днях жителям Бурятии напомнили, что отныне абсолютно все договоры дарения недвижимого имущества между гражданами нужно в обязательном порядке удостоверять у нотариуса. В сети районных пабликов «Бурятия-инфо 24/7» со ссылкой на Росреестр сообщили, что это призвано защитить имущественные права людей и прежде всего – пожилых.
- Нотариус обязан разъяснить сторонам суть и последствия оформления сделки, уточнить волю сторон и исключить риск подписания договора под давлением, – приводит комментарий ведомства «Бурятия-инфо.24/7».
Нововведение вступило в силу с 13 января. Согласно поправкам в статью 574 Гражданского кодекса РФ, оно касается любой недвижимости, а родство между сторонами сделки больше не играет роли. Обращаться к нотариусу вынуждены и близкие, и дальние родственники, и супруги.
По замыслу авторов инициативы, закон направлен, прежде всего, на пресечение мошеннических схем с недвижимостью. Дарственные в простой письменной форме – один из самых распространённых инструментов по незаконному отъёму жилья, особенно у пенсионеров.
Нотариус, как уже упоминалось выше, объясняет детали подписания каждого документа и возможные последствия передачи квартиры или дома, уточняет волю сторон и исключает риски оформления договора под давлением или в неадекватном состоянии. Важно и то, что каждый такой специалист несёт полную имущественную ответственность за удостоверенную им сделку. Несоблюдение обязательной нотариальной формы договора дарения влечёт его ничтожность.
Дарить недвижимость в Бурятии, кстати, стало дороже аж в 15 раз. В феврале своё возмущение по этому поводу высказала в соцсетях одна из наших землячек.
- В августе помогала родственнице оформить дарственную на квартиру. Всё подготовила, пришли в МФЦ. Заплатили пошлину – 2000 рублей и через неделю документы были готовы, – говорилось в посте, размещённом в одном из местных пабликов во «ВКонтакте». – Недавно сестра попросила помочь – тоже с дарственной. Хотела сыну квартиру подарить, чтобы принадлежала только ему.
Автор публикации отправилась с сестрой к нотариусу и, по собственному же признанию, «офигела от расценок».
- Нужно заплатить ему федеральный взнос размером в 0,5% от кадастровой стоимости и 7000 рублей – региональный. И стоимость пошлины тоже повысили вдвое – стало 4000. Что такого случилось за четыре месяца, что цены так взлетели? В октябре сделка была 2000, а в феврале – почти 30 000 рублей, – заявила она.
До этого нотариальное удостоверение при оформлении договора дарения требовалось только в определённых ситуациях. К примеру, если собственником имущества был несовершеннолетний или если речь шла не обо всей недвижимости, а лишь о её доле. В остальных случаях стороны имели право, но вовсе не были обязаны идти к нотариусу для заверения документа.
Основные же затраты сводились к оплате регистрации перехода права собственности. Если раньше за это просили 2000 рублей, то сейчас выложить придётся уже 4000.
Федеральный тариф составляет 0,5% от кадастровой стоимости имущества, но во избежание чрезмерных затрат здесь установили границы: минимум – 300 рублей и максимум – 20 000. Региональный тариф варьируется в зависимости от субъекта. В среднем это от 6 000 до 10 000 рублей (уточнить информацию можно здесь https://03.notariat.ru/ru-ru/actions-and-tariffs/).
