Представители федерального портала «Мир квартир» проанализировали стоимость квадратного метра и самого жилья на первичном рынке следом за вторичным. Эксперты изучили ценники на них в крупнейших российских городах – с населением более 300 тысяч человек, а также в Подмосковье и Ленинградской области.
В январе 2025-го «квадрат» в новых домах в среднем по стране наценился на 0,8%, до 142 749 рублей. Квартиры – на 0,7%. Их продают примерно за 7 миллионов 390 тысяч.
В Улан-Удэ, оказавшемся на 22 месте из 70-ти, за квадратный метр в новостройках просят 149 047 рублей (+0,9%), за саму недвижимость – около 6 миллионов 601 тысячи. Она в столице Бурятии за месяц подешевела на 4,9% и это – самое значительное падение в стране. Следом идут Сургут (на 2,3%), Омск (2,1%), Набережные Челны (1,9%) и Барнаул (1,6%).
В соседней Чите придётся выложить уже 180 588 рублей и 8 миллионов 228 тысяч, в Иркутске – 169 242 рубля и 8 миллионов 547 тысяч.
Возглавили рейтинг Сочи, Москва, Санкт-Петербург, Казань, Севастополь, Подмосковье, Нижний Новгород, Владивосток, Чита и Якутск. Замыкают его Вологда, Брянск, Владикавказ, Орёл, Оренбург, Волжский, Нижний Тагил, Магнитогорск, Махачкала и Грозный.
Стоимость квадрата на «первичке» в начале года выросла в 54 городах, в 13 снизилась, а в Чите, Хабаровске и Красноярске всё осталось по-прежнему. Цены на квартиры в январе поднялись в 48 городах и опустились в 19-ти, а в трёх – Кирове, Твери и Махачкале – никак не изменились.
По словам генерального директора «Мира квартир» Павла Луценко, квадратный метр в новостройках за последний месяц подорожал не так ощутимо, как за два предыдущих – в ноябре (+2%) и декабре (+2,3%) 2024-го. А городов, где он подешевел, стало больше на 9 и 10 соответственно.
- Пока что прогнозы тех, кто прочил рынку обрушение цен из-за нехватки спроса, не сбылись, но динамика роста вялая, да и число городов, где квартиры в новостройках продолжают дорожать, сокращается, – заявил Луценко.
Эксперты прогнозируют слабое, на уровне инфляции, увеличение стоимости такого жилья. Подорожание возможно там, где есть дефицит новых квартир. Однако цены уронят в городах, где первичный рынок насыщен предложением. «В целом застройщики уже снижают активность – предложение на первичном рынке РФ в январе сократилось на 6%», – заключил Луценко.
