Представители федерального портала «Мир квартир» выяснили, через какое время окупится квартира на вторичном рынке, если приобрести её и потом сдавать круглый год, без простоев. Специалисты проанализировали средние цены на недвижимость и стоимость аренды в Подмосковье, Ленинградской области и 68 крупнейших российских городах – с населением более 300 тысяч человек.
При этом аналитики использовали собственные данные портала. Они оценили доходность (в процентах) и, собственно, окупаемость. Расходы на ремонт, «коммуналку» и уплату налога имущество при этом не учитывались.
Столица Бурятии оказалась на 27 месте среди городов, где выгоднее всего сдавать недавно купленное жильё. Аренда в Улан-Удэ обойдётся в среднем в 37 039 рублей в месяц, квартира – в 6 миллионов 499 тысяч, а отобьются расходы через 14 с половиной лет. Доходность составит 6,8%.
В соседней Чите (19 место) за недвижимость просят примерно 7 миллионов 16 тысяч. Учитывая, что аренда там – примерно 41 302 рубля в месяц, окупится всё через 14 лет и 2 месяца. Жителям Иркутска (40-ой в списке) потребуется 15 лет и 5 месяцев при стоимости жилья в 7 миллионов 150 тысячи и аренде в 38 424 рубля.
Возглавили рейтинг Астрахань (10 с половиной лет), Нижний Тагил (11 лет и 7 месяцев), Хабаровск (11 лет и 9 месяцев), Череповец (12 лет и 2 месяца) и Тула (12 лет и 4 месяца). Самыми низкодоходными стали квартиры в Москве – в российской столице они приносят всего 4% годовых. Из-за высоких цен на апартаменты траты там компенсируются только за 24 года и 9 месяцев. В среднем по России этот показатель составляет 15 лет и 7 месяцев.
Ненамного лучше картина в Севастополе (4,4% и 22,6 года), Белгороде (4,5% и 22,3 года), Сочи (51% и 19,8 года), Санкт-Петербурге (5,1% и 19,4 года), Махачкале (5,3% и 19 лет), Саранске (5,3% и 18,9 года), Пензе (5,5% и 18,2 года), Владивостоке (5,5% и 18,1 года) и Калининграде (5,6% и 17,9 года).
По словам генерального директора «Мира квартир» Павла Луценко, в ушедшем 2024 году квартиры в старых домах стали приносить своим владельцам бо´льший доход. Хотя сами они за 12 месяцев подорожали на 7,1%, аренда подскочила на целых 25,8%.
- Особенно выиграли Брянск, Курск, Тула, Орёл и Киров – там окупаемость сократилась на 6-7 лет. Ещё в двух городах – Якутске и Краснодаре – она выросла на два года с небольшим. В 2025-ом рост ставок аренды снова явно обгонит повышение цен на квартиры, так что их доходность увеличится ещё больше, – пояснил Павел Луценко.
