С 2025 года управляющие организации (УК) могут повысить плату за содержание общего имущества. Дело в том, что с 1 января в силу вступают поправки в Налоговый кодекс РФ, согласно которым организации и индивидуальные предприниматели, применяющие упрощённую систему налогообложения (УНС), начнут платить налог на добавленную стоимость (НДС). Речь в том числе и об УК.
Ставка НДС зависит от выручки и составит от 5% до 20%. Если годовой доход «управляшки» на УСН за 2024-ый не превысит 60 миллионов рублей, НДС ей отчислять не придётся. В сумму доходов не включают и деньги, которые обслуживающая дома организация получает от жильцов и полностью перечисляет ресурсоснабжающим организациям – например, за тепло и воду.
Изменения повлияют только на платёж за содержание и ремонт общего имущества – это уборка подъездов, уход за придомовой территорией и текущий ремонт (лифтов, замена окон и т. д.)
Как пояснили в Госстройжилнадзоре Бурятии, УК должны учитывать налог в тарифах на свои услуги – отдельно предъявить его не получится. К тому же «управляшки» не вправе в одностороннем порядке повышать размер платы, принятой на общем собрании собственников и менять её размер в течение года после этого. Потому предстоит провести такое собрание снова.
- Если жители не захотят увеличивать стоимость услуг на величину НДС, управляющей организации придётся уплачивать налог из своих денег, – подчеркнули в ведомстве.
По словам руководителя Госстройжилнадзора Николая Павлюка, в Бурятии не так много крупных УК с годовым доходом свыше 60 миллионов рублей, которые применяют УНС. Однако ситуацию всё равно держат на контроле.
- Если выяснится, что организация в одностороннем порядке повысила плату за свои услуги, нарушителей ждёт административная ответственность, – заявил Николай Павлюк.
