Росреестр ставит задачу перехода на электронные госуслуги. Для этого, к примеру, стоимость бумажных документов сознательно устанавливается выше, чем электронных. Так кадастровый паспорт на бумаге стоит 400 рублей, а в электронном виде – 150. Однако, электронные услуги - не единственное новшество в работе ведомства. В настоящее время в России и Бурятии внедряется ряд информационных технологий, призванных облегчить регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, а также связанных с кадастровым учётом.
Это и разработка федерального информационного ресурса, который может стать крупнейшим в Европе, и система предварительной подготовки документов, и комплекс приёма-выдачи документов. Буквально с прошлой недели, по словам руководителя управления Росреестра по Бурятии Ирины Шаргаевой, была запущена автоматизированная система, позволяющая управлять потоком обращений, а посетителям - получать информацию о стадиях обработки их заявлений.
В настоящее время тестирование проходит одна из последних разработок: автоматизированная информационная система «Мониторинг рынка недвижимости».
- На интернет-портале Росреества будет размещаться информация о миллионах сделок, которые были зарегистрированы Росреестром и его предшественницей – Росрегистрацией. Ресурс даёт возможность отследить среднюю цену по сделкам, узнать стоимость земли в любом регионе Российской Федерации как для профессиональных участников рынка недвижимости, так и простых граждан, - заявила Ирина Шаргаева.
В частности, можно будет узнать, где была продана жилая площадь, какая, по какой цене и когда. Фактически, скрыты будут только персональные данные участников сделки. Эти данные могут стать аргументом в судебных разбирательствах, например, в качестве доказательства кредитоспособности ответчика.
Также, по словам Ирины Шаргаевой, это даёт возможность для проведения кадастровой оценки земель в конкретном субъекте.
В настоящее время в Бурятии определена кадастровая стоимость 278-ми тысяч земельных участков в населённых пунктах, 122 тысяч участков земель промышленности и спецназначения, 478 участков земель особо охраняемых территорий.
Однако, сведения о землях должны быть увязаны со сведениями об объектах капитального строительства, которые имеются на участках, считают власти. Установив кадастровую стоимость земель, Росреестр готовится определить её для объектов капитального строительства: здания, индивидуальные жилые дома, квартиры, гаражи, помещения, незавершённые объекты. Для этого у БТИ будут забраны функции по кадастровому учёту таких объектов. На настоящее время все техпаспорта, имевшиеся в БТИ, переведены в электронный вид – это 345 тысяч капитальных объектов.
- Впервые в истории России проводятся столь масштабные работы по массовой оценке объектов капитального строительства, - подчеркивают в Росреестре.
Кадастровая стоимость будет рассчитываться на основе мониторинга и анализа рынка недвижимости и будет больше учитывать текущую рыночную стоимость. В частности, будут браться во внимание такие факторы как удалённость объекта от центра, транспортных магистралей, физический износ здания, год постройки, этаж, материал стен и многое другое.
С 2012 года именно кадастровая стоимость ляжет в основу нового налога на землю. В дальнейшем планируется, что существующие сейчас два налога на землю и на капитальные объекты будут объединены, и появится единый налог на недвижимость.
- На сегодняшний день мы платим налоги отдельно за земельные участки и за жилые постройки. Предполагается, что будет единый налог. Основанием будет являться кадастровая стоимость. Налог будет исчисляться в том числе, исходя из кадастровой стоимости объектов, - заявила руководитель управления Росреестра по Бурятии, подчеркнув, что действующая сейчас инвентаризационная стоимость не соответствует современным требованиям.
По её словам, в итоге должна повыситься собираемость налогов, а также произойдёт перераспределение налоговой нагрузки.
- Задуманная реформа налогообложения позволит увеличить нагрузку на владельцев более дорогого и просторного жилья, а для собственников скромной недвижимости установится щадящий налоговый режим, - пояснила Ирина Шаргаева.
Кадастровая стоимость выше используемой сейчас инвентаризационной примерно в три-пять раз.
Однако, говорить о конкретных уровнях налоговых нагрузок пока не приходится. Методика подсчёта всё еще разрабатывается. Возможно, что при благоприятном развитии событий, единый налог будет введён с 2013 года.
