Представители федерального портала «Мир квартир» проанализировали стоимость квадратного метра и самого жилья на первичном рынке. Эксперты изучили ценники на них в крупнейших российских городах – с населением более 300 тысяч человек, а также в Подмосковье и Ленобласти.
Во втором квартале (с апреля по июнь) 2025-го «квадрат» в новых домах в среднем по стране подорожал на 1,8%, с начала года – на 4,3%, до 147 618 рублей. Квартиры – на 1,1% и 3,3% соответственно. Их продают примерно за 7 миллионов 586 тысяч.
В Улан-Удэ, оказавшемся на 33 месте из 70-ти, за квадратный метр в новостройках просят 143 426 рублей. За три последних месяца он стал дешевле на 2,4%, за полгода – на 2,9%. Сама недвижимость – на 0,4% и 3,9%. Она обойдётся приблизительно в 6 миллионов 673 тысячи.
В соседней Чите придётся выложить уже 182 050 рублей и 8 миллионов 377 тысяч, в Иркутске – 167 269 и 8 миллионов 478 тысяч.
Возглавили рейтинг Москва, Сочи, Санкт-Петербург, Казань, Севастополь, Нижний Новгород, Владивосток, Подмосковье, Якутск и Чита. Замыкают его Курган, Смоленск, Пенза, Вологда, Оренбург, Орёл, Волжский, Магнитогорск, Грозный и Махачкала.
Стоимость квадрата на «первичке» во втором квартале 2025-го выросла в 56 городах, в 12 уменьшилась, а в Симферополе и Пензе всё осталось по-прежнему. С начала года он наценился в 66-ти и подешевел в четырёх. Столица Бурятии оказалась среди лидеров по падению.
Ценники на квартиры в апреле-июне взлетели в 48-ми, упали в 21-ом и лишь в Подмосковье ничего не изменилось. За первое полугодие их рост наблюдался в 58 городах, снижение – в 12-ти, в том числе самое заметное – в Улан-Удэ.
По словам генерального директора «Мира квартир» Павла Луценко, сейчас квартиры дорожают не так активно, как год назад – в первой половине 2024-го, когда ещё действовала широкая программа льготной ипотеки.
- Тогда квадратный метр наценился на 6,1%, а средний лот – на 5,3%. Тем не менее, замедление подорожания недвижимости даже в текущих условиях оказалось не таким уж критичным, – подчеркнул эксперт – Нужно учитывать и инфляцию. Сегодня лишь в нескольких городах рост цен опережает её. В основном это те, где новостроек сильно не хватает и даже небольшие новые объёмы строительства, выходящие на рынок, заметно поднимают ценовую планку.
В целом же квартир на первичке в стране становится меньше – во II квартале предложение сократилось на 10%, а за всё полугодие – на 24%.
Льготную ипотеку под 8% годовых «свернули» в середине прошлого лета. Это была самая популярная программа на рынке новостроек, которую запустили в 2020 году и с тех пор несколько раз продлевали. За всё время действия по ней выдали более полутора миллионов кредитов, а общий объём сделок достиг 6 триллионов рублей, писали ранее федеральные СМИ.
