С 1 марта в Бурятии, как и по всей стране, начнёт действовать новый порядок любых сделок с землёй. Купить, продать, обменять или подарить участок не получится, если в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет сведений о его точных границах.
Кроме того, нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на расположенное на нём здание, сооружение либо объект незавершённого строительства. Причина – изменения в статью № 26 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, с весны межевание станет обязательным для тех, кто планирует совершать сделки с землёй в будущем. Именно отсутствие границ – причина большинства конфликтов между собственниками смежных участков. Бывает, что владелец соседнего заявляет о «захвате» его земли новым покупателем – и наоборот.
Иногда кто-то возводит капитальный объект без понимания реального местоположения «пределов» своего участка и в итоге «залезает» на чужую или вообще на не предназначенную для такого строительства территорию, ведь границ-то нет. Всё это нередко приводит к сложным и длительным судебным разбирательствам, в ходе которых соседи пытаются оттяпать друг у друга «законные» квадратные метры.
Если сведения о границах отсутствуют в ЕГРН, невозможно однозначно определить, где земля в действительности находится и какова её площадь. Соответственно, у покупателя могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта.
Новшество же защитит права потенциальных покупателей и убережёт их от возможных проблем. Это позволит максимально избежать земельных споров и конфликтов с соседями, а также поможет новому собственнику понять, где границы приобретаемой земли и исключить её самовольный захват.
Как правило, «пределы» своих участков «забывают» официально обозначить владельцы дач и огородов. Продавать их внутри ДНТ и СНТ до недавнего времени спокойно удавалось даже без чётких границ. И это не требовало обязательной постановки на кадастровый учёт.
Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН таких сведений достаточно просто. Нужно открыть публичную кадастровую карту Росреестра, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок. Сведения о границах указываются в выписке из реестра. Получить её можно как в электронном, так и в бумажном виде, заказав её в личном кабинете Госуслугах либо обратившись в МФЦ.
После вступления новшества в силу документы для сделки, кстати, примут в любом случае. Но если при оформлении выяснится, что в ЕГРН нет необходимых данных, регистрацию остановят.
Для межевания следует обратиться к кадастровому инженеру и заказать ему подготовку кадастрового плана. Он может быть как частным специалистом, так и сотрудником государственного БТИ. Главное – наличие соответствующей аккредитации.
Стоимость услуги зависит от площади участка, региона, где он расположен и других аспектов. Кстати, с 1 марта она может увеличиться и потому подобные сделки в республике станут не только сложнее, но и дороже. Новое правило распространяется на все типы участков и не зависит ни от категории земель, ни от вида их разрешённого использования.
