Однако, на Норильской жители оплатят лишь часть расходов. Это стало возможным благодаря программе капитального ремонта, которая действует в Улан-Удэ уже третий год в рамках федерального законодательства. Хотя капремонт многоквартирных домов - проблема, согласно жилищному кодексу, исключительно самих жильцов, поддержка фонда содействия реформированию ЖКХ позволяет сэкономить на ремонте миллионы.
Фонд берет большую часть затрат на себя, а жители попавших в программу домов оплачивают лишь пять процентов расходов. В зависимости от занимаемой площади - это в среднем от двух до семи-восьми тысяч рублей с квартиры.
В общей сложности фондом ЖКХ для Улан-Удэ с 2008 года было выделено 652 миллиона рублей. Если вычесть сумму на выселение из аварийного жилья, то непосредственно на сам капремонт потрачено 442 миллиона рублей, а в этом году - 199 миллионов рублей. Это 242 дома. В настоящее время в столице Бурятии проводится капитальный ремонт 56 многоквартирных домов. На дом ¹41 по улице Ермаковской, например, выделено около четырех миллионов рублей. На шесть домов по Норильской - 21 миллион рублей.
Самые распространенные работы – ремонт инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, а также утепление фасадов и замена кровли – как ответ на жалобы жителей. Так старый, крошащийся в руках строителей шифер раньше было трудно заменить частично, поскольку его перестали выпускать. Сейчас его меняют на металопрофиль. Испытания первыми дождями прошло на «отлично», подчеркивают управляющие.
Обязательное условия – повышение энергоэффективности дома, что предусматривает установку счетчиков, энергосберегающих лампочек, которые могут стоить около 15 тысяч рублей и быть экономичнее до семи раз, и датчиков движения.
Неудивительно, что программа предусматривает активное участие самих улан-удэнцев, которые денежно заинтересованы в ней. Если в первый год она шла тяжело, то сейчас количество желающих увеличилось в разы, но допускают не всех.
При отборе заявок учитывается процент жителей дома, пришедших на собрание. Также много значит и повышение доли софинансирования со стороны жильцов выше пяти минимальных процентов. Так в ТСЖ «Багульник» в районе Пентагона 95 процентов жителей одобрило внесение десяти процентов собственных средств. Комиссия ставит заявке определенное количество баллов, при этом дата строительства дома не учитывается.
Управляющие организации утверждают, что недовольных среди горожан нет, тем более, что заплатить можно и в рассрочку. Самые аккуратные плательщики при этом – пенсионеры. А проблемы возникают с предпринимателями, которые базируются в жилых домах. По закону им необходимо оплачивать вместо пяти процентов все сто. Для магазина на Ермаковской 41, к примеру, это должно обойтись в сумму около 500 тысяч рублей. Заместитель мэра по развитию инфраструктуры Гемаля Гендунова категорична: в случаях отказа следует подавать в суд. Тем более практика уже есть - положительных судебных решений в прошлом году удалось добиться управляющей компании ООО «ЖЭУ-6», сообщила директор Наталья Пелихова.
Улан-удэнцев обвиняют в ином. Жители не относятся бережно к собственному имуществу, а зачастую воруют новое энергосберегающее оборудование. Лампы ресурсом в 100 тысяч часов просто не успевают их отработать.
- Пластиковые и алюминиевые корпуса. Ножовкой можно отпилить что угодно, - пояснил подрядчик Владимир Никитин.
- В любом случае это общедолевое имущество, собственники должны бережно относиться к нему, - добавила заммэра Гемаля Гендунова.
По ее словам, ответственность собственников в этой программе заключается еще и в том, что они, наряду с представителями мэрии и надзорных органов, участвуют в приемке работ. Так компания «ЖЭУ-6» собирает подписи всех жильцов.
Полностью все работы должны быть завершены к началу отопительного сезона, к сентябрю.
Точное число домов в городе, которые также требуют аналогичного ремонта, неизвестно. По мнению Гемали Гендуновой, износ большой, это касается домов и 60-х годов, и 90-х годов постройки.
- Все те лимиты, которые были определены – что субъекту, что городу Улан-Удэ, можно сказать, сегодня израсходованы. Будем надеяться, что программа будет продлена, и мы будем активизировать наших жителей, – заключила Гемаля Гендунова.
В Улан-Удэ порядка 7880 многоквартирных жилых домов, включая двухквартирные. Из них 3,5 тысячи этажностью в два этажа и выше.
