На днях эксперты авторитетного агентства РИА Рейтинг составили рейтинг российских городов по доходности инвестиций в недвижимость. Речь о типовой однокомнатной квартире площадью в 35 квадратных метров.
Специалисты выяснили, какую прибыль такое жильё может принести своим владельцам – во-первых, от роста его стоимости и, во-вторых – от сдачи в аренду. Это уже с учётом НДФЛ, платы за «коммуналку», взносов за капитальный ремонт, налога на имущество и с поправкой на инфляцию.
Авторы исследования отмечают: инвестиции в квадратные метры в России становятся одним из популярных способов долгосрочных сбережений.
- Порой покупка недвижимости позволяет не только сохранить свои деньги, но и заработать дополнительные, – отмечает РИА Новости, по заказу которого и составили рейтинг. – Зачастую жильё приобретают для перепродажи в будущем или получения дохода от его аренды.
По оценкам экспертов, среднегодовая реальная доходность (за вычетом инфляции) от вложений в квартиры в крупнейших российских городах в последние три года – с 2022-го по 2024-ый – превышала 8%.
Всего в рейтинг включили 79 столиц регионов РФ, по которым доступны данные официальной статистики. Лучше всего, как выяснилось, окупаются квартиры в Иваново, где в последние три года сдающаяся внаем типовая «однушка» могла принести 22% годовых. Причина тому – подорожание квадратного метра на «вторичке» за это время более чем вдвое.
Также в топе-10 городов с самыми доходными однокомнатными квартирами – Горно-Алтайск (20,9%), Челябинск (19,4%), Абакан (18,8%), Великий Новгород (16,2%), Магадан (16,2%), Оренбург (15,5%), Петропавловск-Камчатский (15,5%), Симферополь (15,2%) и Краснодар (14,6%). Большинство из них оказались в лидерах по росту стоимости «квадрата».
На последней строчке значится российская столица. В Москве реальная доходность инвестиций в типовую недвижимость за три года оказалась отрицательной (-3,7% годовых). На предпоследнем месте – Майкоп (-3,1%). Чуть лучше ситуация – в Белгороде (-1,7%).
Отрицательные показатели также в Южно-Сахалинске, Твери и Орле. У антилидеров доходность недвижимости не соответствует уровню потребительской инфляции. То есть сдача «однушек» в аренду там не позволяла на рассматриваемом временном горизонте даже сохранить свои деньги.
Столица Бурятии в этом списке – на 51 месте из 79-ти. Вложения в «квадраты» за три последних года – с учётом аренды – в Улан-Удэ могли принести 6,4% годовых, без неё – 1,9%. В соседней Чите (30 место) – 10,3% и 5,3%, в Иркутске (68-ое) – 2,3% и -1,9%.
Санкт-Петербург стал 72-ым. Низкие позиции северной столицы и Москвы частично можно объяснить тем, что цены на «жилые» квадратные метры там подскочили в 2020 году и в исследуемом временном интервале они оставались относительно стабильными, без существенных всплесков. К тому же дорогая недвижимость в целом сокращает относительную доходность от аренды в этих городах.
В среднем в региональных центрах прибыль от сдачи внаём составила 4,5% годовых. В девяти она превысила 5,5%. В Магадане арендная доходность, к примеру, достигла 6,6%. Относительно высокая также наблюдалась в Биробиджане, Якутске, Грозном, Петропавловске-Камчатском, в Нарьян-Маре, Махачкале, Оренбурге и Челябинске.
