Эксперты федерального портала «Мир квартир» выяснили, через какое время «отобьётся» комната, если купить её и потом сдавать круглый год, без перерывов. Специалисты изучили средние цены на такую недвижимость и стоимость аренды в 70 крупнейших российских городах – с населением более 300 тысяч человек, оценили годовой доход (в процентах) и, собственно, окупаемость.
Улан-Удэ оказался в списке на 22 месте. Такой угол в столице Бурятии, по данным портала, обойдётся в среднем в 1 миллион 631 тысячу 165 рублей, его аренда – в 15 500 в месяц, а окупятся траты через 8 лет и 8 месяцев. Доходность оценили в 11,4%.
В соседней Чите на это потребуется 13 с половиной лет при ценнике 2 миллиона 156 тысяч, в Иркутске – 11 лет. Там за комнату просят 1 миллион 600 тысяч. Среднероссийский показатель – 10 лет и 3 месяца при стоимости 1 миллион 333 тысячи.
Самым выгодным для покупки под сдачу оказалось такое жильё в Нижнем Тагиле. Оно приносит 20% годовых, а покроются расходы всего за 5 лет. Зато в Симферополе комната даст всего 5,4% годовых и отобьётся за 18 с лишним лет.
- Там, где стоимость комнат относительно низкая, а ставки аренды держатся на хорошем уровне, доходность максимальная. И, наоборот, в самых «дорогих» городах, в первую очередь – в столицах, цены на недвижимость такие, что даже дорожающая аренда не может сделать бизнес по покупке комнаты с целью сдачи её внаём выгодным, – пояснил генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.
Аналогичное исследование специалисты, кстати, проводили в 2022-ом.
- Оказалось, что за последние два года доходность комнат выросла на 1,4%, а окупаемость сократилась на год и восемь месяцев. Дело в том, что стоимость этой недвижимости выросла всего на 14%, а аренда – на целых 33%, – добавил Луценко. – Если же взять небольшие (площадью до 28 квадратных метров) квартиры, они проигрывают комнатам, поскольку их доходность составляет 6,3%, а окупаемость – 15,9 года. Но обычное жильё на «вторичке» приносит ещё меньше – всего 5,6%, а «отбивается» оно дольше – 17,9 года.
