56 квадратных метров стоимостью 2 миллиона 800 тысяч рублей. Такова оценка одной из квартир независимым оценочным экспертом. Это реальная цена. И налог с такой квартиры был вполне по силам её хозяевам. Однако теперь в кадастровой палате стоимость большинства недвижимости увеличена в разы, соответственно и налоговый сбор выше.
- Кадастровая стоимость объектов недвижимости оценивается по средствам массовой оценки, то есть выводится средняя стоимость одного квадратного метра в определенном районе. И всё это умножается на площадь объекта, - поясняет независимый оценщик Анастасия Богданова.
В связи с этим увеличивается число обращений в суды граждан, которые не согласны с оценкой своей недвижимости. В основном, это юридические лица и владельцы квартир и земельных участков, в так называемых, «престижных» и «элитных» районах, где цена квадратного метра или сотки взлетает до облаков.
- Люди обращаются довольно часто. Потому что практика свидетельствует о том, что зачастую кадастровая стоимость завышена. В результате чего, правообладатели оказываются в невыгодном положении, по налогам и аренде – говорит адвокат Евгений Левит.
Для судебных разбирательств как раз и необходим оценщик и результаты независимой экспертизы.
- Данные исковые заявления рассматриваются в Верховном Суде Бурятии. По результатам 2014 года в судебные органы обратилось 64 как физических, так и юридических лица, - сообщила начальник отдела правового и кадрового обеспечения Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Наталья Сажинова.
Помимо судебных разбирательств, стоимость можно оспорить и решением комиссии. Только вот как это происходит, сотрудники Росреестра пояснить отказались. И это неудивительно, ведь государству невыгодно, когда налоговые сборы гораздо ниже ожидаемых. Да и о существовании подобных вариантов якобы «экономии» многие просто не знают, сообщает «Тивиком».
