21 апреля

20 апреля

19 апреля

Популярное

«Проблема самовольного строительства» - конференция Маргариты Магомедовой

09.09.2014
«Проблема самовольного строительства» - конференция Маргариты Магомедовой
Министр имущественных и земельных отношений Республики Бурятия Магомедова Маргарита Антоновна


Вопрос:
Здравствуйте!Отец работал на БАМе, и дали документы на оформление земельного участка в городе Улан-Удэ поселке Восточном. Это было в 1999 году. Оплатил несколько квитанции и все. Все эти документы на руках. Возможно ли оформить земельный участок в собственность? Если да,то куда нужно обращаться? Заранее спасибо!

Александр, 29.09.2014 14:38:28

Ответ:
В настоящее время Народным Хуралом Республики Бурятия приняты поправки в Закон Республики Бурятия от 16.10.2002 № 115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» (далее – Закон № 115-III), согласно которым бесплатно земельные участки вправе приобрести граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы.

При этом, обращаем внимание, что земельный участок должен находится вне зон ограничения жилищного строительства в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации.

Необходимыми документами для приобретения земельного участка под жилым домом, созданном до 6 марта 1990 года являются: домовая книга, справка о регистрации (прописке) по месту жительства в жилом доме и архивные сведения или квитанции об оплате земельного налога (платеж за землю).

Полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися муниципальной собственности МО ГО «город Улан-Удэ» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города, обладает Администрация г. Улан-Удэ.

Таким образом, при наличии вышеуказанных документов Вы вправе обратиться в Администрацию г. Улан-Удэ с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно с приложением копий данных документов.



Вопрос:
Здравствуйте! У нас создано СНТ "Урагшаа", которое никак не может оформить документы на землю. Я лично обращалась в Администрацию Сов.района, в Комитет по управлению имуществом и землепользованию, Управление Росреестра по РБ и получаю очередные отписки ни о чем. Как нам быть? Кроме Вас никто видимо не даст внятного ответа. Спасибо заранее.

Тамара, 29.09.2014 11:30:38

Ответ:
Исходя из информации, предоставленной Администрацией г. Улан-Удэ земельный участок на территории г. Улан-Удэ для размещения СНТ «Урагшаа» не предоставлялся.

Для более подробного ответа необходимо уточнение информации по вопросу, изложенному в Вашем обращении. В этой связи Вы можете обратится в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (670000, г. Улан-Удэ ул. Коммунистическая, 54, каб. 330 или через интернет-приемную на официальном сайте Минимущества РБ по адресу: http://mizo.govrb.ru/feedback.



Вопрос:
Почему начисление земельного налога в Бабушкине не соответствует нормам Земельного кодекса? За 2012 год кому-то начислили по старому, а нам начислили налог по новому. У моего соседа столько же соток земли, они платят 300 руб, а я - 1310 руб. Почему?

галина михайловна, 27.09.2014 19:05:00

Ответ:
Уважаемая Галина Михайловна!

Действующая кадастровая оценка земель населенных пунктов в Республике Бурятия была утверждена Постановлением Правительства РБ от 28.11.2011 N 618 и вступила в действие с 01.01.2012 года. Таким образом, начисление земельного налога за 2012 год должно осуществляться в соответствии с действующей кадастровой оценкой.

Начисление земельного налога осуществляется Налоговыми органами по Республике Бурятия в соответствии со сведениями, поступившими из Управления Росреестра по Республике Бурятия. К сожалению, в данный момент у нас отсутствует возможность уточнить правильность начисления, не имея Ваших документов, т.е налоговых уведомлений.

Пожалуйста, направьте в адрес Минимущества копии налоговых уведомлений и Ваш контактный телефон, для того чтобы мы могли мотивированно ответить на Ваш вопрос.



Вопрос:
Здравствуйте!.Как нам зарегистрировать право собственности на земельный участок образованный в результате выдела в счет доли из колхоза Ушхайтинского совхоза Кижингинского района. У нас есть свидетельство старое на долю. Но по каким-то причинам в свидетельстве не указано номер и дата Постановления. А в архиве нет возможности найти это постановления. И нам отказывают при регистрации. Хотя на руках имеем все документы о межевании и кадастровый паспорт. В администрации Кижинги посоветовали взять участок в аренду, но Кадастровая палата отказываются поставить участок на учет, т.к данный участок располагается на территории колхоза. Как быть, куда обращаться? Заранее спасибо.

Цырегма, 26.09.2014 14:15:08

Ответ:
Согласно ст. 18 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме этого, в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона № 122-ФЗ (до 1998 года), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном случае, если считаете, что нарушены Ваши законные интересы и права, Вы вправе обратиться в судебные органы (с заявлением об обжаловании отказа регистрирующего органа либо с заявлением об установлении факта принадлежности свидетельства конкретному лицу).



Вопрос:
Цитата из ответа на прошлый вопрос: ...Необходимыми документами для приобретения земельного участка под жилым домом, созданном до 6 марта 1990 года являются: домовая книга, справка о регистрации (прописке) по месту жительства в жилом доме и архивные сведения или квитанции об оплате земельного налога (платеж за землю)...
А если нет архивных сведений (ответ с БТИ что нет сведений)или квитанции об оплате земельного налога (платеж за землю, квитанции утеряны, может, можно их как нибудь восстановить). Если честно, из года в года занимаюсь этим вопросом и до сих пор не могу узаконить свой земельный участок. Помогите, пожалуйста.

Юрий, 26.09.2014 12:45:08

Ответ:
В настоящее время Администрацией г. Улан-Удэ разработан законопроект «О внесении изменений в Закон Республики Бурятия от 16.10.2012 № 115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности». Данный законопроект, в том числе содержит изменение, позволяющее в случае отсутствия документа об оплате земельного налога (платежей за землю) прилагать документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома.

28.08.2014 указанный законопроект рассмотрен на очередной сессии Улан-Удэнского городского Совета депутатов и внесен на рассмотрение Народного Хурала Республики Бурятия.

Кроме этого, с 1 марта 2015 г. вступают в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 171-ФЗ).

Изменения позволят приобретать гражданам земельные участки для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов с предварительным согласованием предоставления земельного участка.

Важным является то, что орган государственной власти и местного самоуправления при поступлении заявления от гражданина о предоставлении земельного участка обязан в срок не превышающий 30 дней с даты поступления заявления обеспечить публикацию в прессе и на своём сайте в сети Интернет объявление о предстоящем предоставлении земельного участка.

В случае отсутствия других желающих этот земельный участок будет предоставлен заявителю без проведения торгов.

При этом устанавливается закрытый перечень случаев отказа в предоставлении земельных участков.

Единственным недостатком является то, что при поступлении заявления иных граждан, уполномоченный орган обязан провести торги.

Таким образом, изменения позволят решить вопрос оформления прав гражданами на земельные участки и расположенные на них жилые дома на территориях, где градостроительной документацией не установлено запретов либо ограничений на предоставление земельных участков для жилищного строительства.



Вопрос:
В 2000 году купили дом по пер. Подкаменский. Имеется только техпаспорт на дом, прописаны двое. Документы нельзя оформить, прописаться тоже нет возможности. Что планируется в этом районе дальше? Или возможно оформить документы на землю и дом?

Лариса, 22.09.2014 21:48:16

Ответ:
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами является самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом.

К сожалению, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке и лишь за лицами, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которых находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможности «узаконения» самовольной постройки.

В то же время, орган местного самоуправления вправе принять решение о проведении торгов по продаже земельного участка. При этом цена земельного участка будет установлена исходя из его рыночной стоимости.

В таком случае Вы вправе принять участие в торгах и приобрести испрашиваемый земельный участок в собственность в случае предложения наибольшей цены за земельный участок.

Также сообщаем, что Законом Республики Бурятия от 16.10.2002 № 115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» предусматривается возможность оформления прав на земельные участки сведения, о которых имеются в утвержденных органами местного самоуправления материалах инвентаризации.

В рамках Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрошенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» в ряде случаев, отсутствует возможность оформления прав, на земельные участки, в связи отсутствием документов предусмотренных указанным Федеральным законом. Одним из оснований для перерегистрации прав на землю предлагаются утвержденные материалы инвентаризации.

Для получения информации о наличии материалов инвентаризации земель на конкретный земельный участок необходимо обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Бурятия (670000, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Ленина, 55, тел. (301 2) 22-09-81).

Одновременно с этим сообщаем, что в настоящее время Народным Хуралом Республики Бурятия приняты поправки в Закон Республики Бурятия от 16.10.2002 № 115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» (далее – Закон № 115-III), согласно которым бесплатно земельные участки вправе приобрести граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы.

При этом, обращаем внимание, что земельный участок должен находится вне зон ограничения жилищного строительства в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации.

Необходимыми документами для приобретения земельного участка под жилым домом, созданном до 6 марта 1990 года являются: домовая книга, справка о регистрации (прописке) по месту жительства в жилом доме и архивные сведения или квитанции об оплате земельного налога (платеж за землю).

Полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися муниципальной собственности МО ГО «город Улан-Удэ» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города, обладает Администрация г. Улан-Удэ.

Таким образом, при наличии вышеуказанных документов Вы вправе обратиться в Администрацию г. Улан-Удэ с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно с приложением копий данных документов.

Информацию о территориальном планировании, градостроительном зонировании, планировке территории Вы можете получить на официальном сайте Администрации г. Улан-Удэ в сети Интернет по адресу: http://www.ulan-ude-eg.ru/industry/gradostr-politika/index.php



Вопрос:
Добрый день! Подскажите пожалуйста каким образом можно без участия председателя ДНТ оформить документы на землю в установленном по закону порядку(регистрация, свидетельство), т.к. председатель ДНТ обещает несколько лет оформить участки в собственность, но не делает этого? В наличии имеется кадастровый паспорт на з/у.

Оюна, 22.09.2014 10:43:21

Ответ:
Согласно порядку, установленному Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» орган местного самоуправления (по месту жительства) на основании утвержденного списка граждан определяет потребности в садовых, огородных или дачных земельных участках. Расчет производится исходя из установленных законодательством Республики Бурятия норм.

Затем местная администрация (по месту жительства) направляет в орган местного самоуправления, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, ходатайство о выборе (предварительном согласовании) земельного участка.

Орган местного самоуправления, в ведении которого находится фонд перераспределения изготавливает схему расположения земельного участка или дает мотивированное заключение о невозможности предоставления земельного участка.

После получения схемы расположения земельного участка местная администрация (по месту жительства) формирует предварительный персональный состав членов ДНТ (СНТ).

По итогам формирования персонального состава членов некоммерческого объединения граждане самостоятельно и за свой счет обеспечивают государственную регистрацию некоммерческого объединения в порядке, предусмотренном законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Далее, следует процедура выбора (предварительного согласования) земельного участка.

В связи с этим ДНТ (СНТ) обеспечивает разработку, согласование и утверждение в органе местного самоуправления проекта организации и застройки территории такого некоммерческого объединения в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.

В последующем ДНТ (СНТ) необходимо обеспечить выполнение кадастровых работ в отношении приобретаемого земельного участка и обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка и выдаче кадастрового паспорта земельного участка в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Только после утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру земельный участок сначала передается за плату в совместную собственность членов ДНТ, а затем уже в собственность каждого члена.

Данные мероприятия являются затратными и трудоемкими, соответственно займут достаточно длительное время. Тем не менее, все зависит от того, как Вы сами организуете эту работу и контроль за теми участниками, кому Вы доверили управление в товариществе.

Дополнительную информацию Вы можете получить в Комитете по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (670031, г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, д. 25, тел. 23-18-47).

Необходимо обратить внимание на то, что садоводческое, огородническое, дачное некоммерческое товарищество (кооператив, партнёрство) создается гражданами для решения общих задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Общее собрание членов ДНТ (СНТ) является высшим органом управления такого объединения.

В соответствии со ст. 21 Закона № 66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов ДНТ (СНТ) относится, в том числе определение количественного состава правления, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий; избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий, если уставом такого объединения не установлено иное; избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения и досрочное прекращение их полномочий и т.д.



Вопрос:
Добрый день.
Депутаты Народного Хурала (весной 2014г.) поддержали инициативу коллег из Улан-Удэнского городского совета и теперь дома, построенные до 1990 года, можно оформить в собственность. Александр Попов - председатель комитета по земельным вопросам Народного Хурала Бурятии: «Эти жилые строения, построенные до вступления в силу закона СССР «О собственности», но при условии предоставления трех документов: домовая книга, справка о прописке по месту жительства, это архивные сведения или квитанции об оплате земельного налога». Вопрос: Строение по адресу - ул. Ижевская 11 "а" числится в БТИ с 30-х годов 20-го века, первая запись о регистрации по месту жительства (в домовой книге) от 1964г. Дом является 2-х квартирным, т.е. старая домовая книга оформлена на 2 хозяина.  
Куда необходимо обратится для оформления земельного участка и 1/2 дома в собственность? Можно ли оформить собственность в независимости от соседей по дому? Надеюсь на ответ в полном объеме, спасибо.

Елена, 22.09.2014 09:03:47

Ответ:
Право на приобретение земельного участка в собственность (бесплатно) имеют граждане в фактическом пользовании, которых находятся земельные участки с расположенными на них индивидуальными жилыми домами, созданными до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, находящиеся вне зон ограничения жилищного строительства в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации и свободные от прав третьих лиц, при наличии документов, установленных частью 4.1 статьи 1.2 настоящего Закона. В случае, если индивидуальный жилой дом находится в пользовании нескольких лиц, предоставляется согласие об оформлении земельного участка в собственность одного лица, либо в общедолевую собственность нескольких лиц.

Полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности МО ГО «город Улан-Удэ» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города, обладает Администрация г. Улан-Удэ.

Таким образом, при наличии вышеуказанных документов Вы вправе обратиться в Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (670031, г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, д. 25, тел. 23-18-47).

Учитывая, что Вами испрашивается земельный участок под двухквартирным домом, необходимо обращение с письменным заявлением о предоставлении земельного участка одновременно всех лиц, зарегистрированных в данном доме.



Вопрос:
Здраствуйте! Можно ли выкупить земельный участок за кадастровую или рыночную стоимость под самовольно возведенным домом. Если да, то какая процедура?

Михаил, 18.09.2014 14:36:04

Ответ:
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами является самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом.

К сожалению, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке и лишь за лицами, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которых находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможности «узаконения» самовольной постройки.

В то же время, орган местного самоуправления вправе принять решение о проведении торгов по продаже земельного участка. При этом цена земельного участка будет установлена исходя из его рыночной стоимости.

В таком случае Вы вправе принять участие в торгах и приобрести испрашиваемый земельный участок в собственность в случае предложения наибольшей цены за земельный участок.

Одновременно с этим сообщаем, что в настоящее время Народным Хуралом Республики Бурятия приняты поправки в Закон Республики Бурятия от 16.10.2002 № 115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» (далее – Закон № 115-III), согласно которым бесплатно земельные участки вправе приобрести граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы.

При этом, обращаем внимание, что земельный участок должен находится вне зон ограничения жилищного строительства в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации.

Необходимыми документами для приобретения земельного участка под жилым домом, созданном до 6 марта 1990 года являются: домовая книга, справка о регистрации (прописке) по месту жительства в жилом доме и архивные сведения или квитанции об оплате земельного налога (платеж за землю).

Полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися муниципальной собственности МО ГО «город Улан-Удэ» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города, обладает Администрация г. Улан-Удэ.

Таким образом, при наличии вышеуказанных документов Вы вправе обратиться в Администрацию г. Улан-Удэ с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно с приложением копий данных документов.



Вопрос:
Я стою в очереди на получение земельного участка с 2009 года. Когда очередь дойдет до меня, уже который год дают участки многодетным и инвалидам.

Цыренжапова Джинарита Тапхаевна, 17.09.2014 11:28:48

Ответ:
Во исполнение изменений, внесенных в ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации, Законом Республики Бурятия от 16.10.2002 № 115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» (далее – Закон № 115-III) (в редакции Закона Республики Бурятия от 15.11.2011 № 2359-IV) предусмотрено бесплатное предоставление земельных участков многодетным семьям в первоочередном порядке.

Связано это с тем, что, одной из приоритетных задач, установленных указами Президента Российской Федерации, является улучшение жилищных условий многодетных семей.

Говорить о том, что Закон Республики Бурятия от 15.10.2002 № 115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» безусловно направлен на решение вопроса жилищных условий многодетных семей, далеко не соответствует действительности. В настоящее время на территории республики по состоянию на 01.04.2014 предоставлено 10987 земельных участков, из них многодетным семьям 2745 земельных участков.

Город Улан-Удэ, являясь столицей республики привлекателен для постоянного места жительства, учебы, трудоустройства, заработка и создания семьи. Соответственно, основная масса граждан льготной категории граждан сконцентрирована в г. Улан-Удэ. Этим и обусловлена большая очередь на получение земельных участков, соответственно потребность в свободных площадках.

При этом, необходимо отметить, что предоставляемые бесплатно земельные участки согласно Закону, должны быть пригодными для эксплуатации (отсутствие оврагов) и обеспечены инфраструктурой (вода, электричество, дороги).

Необеспеченность земельными участками льготной категории граждан на территории г. Улан-Удэ связана не только с отсутствием свободных площадок, но и со слабо развитой, а в ряде случаев отсутствующей инженерной инфраструктурой.

Тем не менее, работа в данном направлении проводится. В настоящее время муниципальным образованием городской округ «Город Улан-Удэ» проводятся работы по разработке проектно-сметной документации по строительству объектов электроснабжения, а также строительство водовода на территориях, предполагаемых к предоставлению гражданам бесплатно.

Таким образом, на сегодня, учитывая приоритетные направления Правительства Российской Федерации, изменение условий предоставления земельных участков многодетным семьям не представляется возможным.



Вопрос:
Люди ведутся на поводу у мошенников, и покупают у них втридорога участки (106 квартал, ДНТ "Кедр"). Что можете им посоветовать?

Татьяна, 16.09.2014 17:13:07

Ответ:
В настоящее время огромный спрос на земельные участки способствует росту случаев мошенничества при продаже земельных участков. Мошенники, пользуясь наивностью и юридической безграмотностью, обманывают население по следующим схемам.

Например, ДНТ формально существуют, поскольку особых требований для создания и регистрации садоводческого или дачного объединения законодательство не предъявляет. Однако, создание и регистрация в установленном законодательством порядке ДНТ не означает, что данному ДНТ предоставлен земельный участок для размещения ДНТ.

Мошенничество в данном случае заключается в том, что гражданам предлагают за плату стать членами ДНТ и приобрести несуществующие земельные участки. Впоследствии возведенные дома на этих земельных участках в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретут статус самовольных построек.

Также нередки случаи, когда гражданам предлагают приобрести несуществующие земельные участки в несуществующем ДНТ или, когда один тот же земельный участок продается нескольким лицам. Это происходит тогда, когда права на земельные участки не зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Гражданам предлагают вступить в члены ДНТ на стадии предоставления дачному товариществу земельного участка в аренду (земельный участок еще не предоставлен в собственность ДНТ), предлагают внести плату (так называемый вступительный взнос). Гражданин ошибочно полагает, что им благополучно приобретен земельный участок в собственность.

Однако, согласно гражданскому законодательству право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Государственной регистрации согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) в обязательном порядке подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Закона № 122-ФЗ.

При этом следует учитывать, что любые сделки с объектом недвижимости осуществляются регистрирующими органами исключительно при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на указанный объект (свидетельства о регистрации права собственности).

Тем самым доказательством того, что права на земельный участок оформлены в установленном законодательством порядке будет являться свидетельство о регистрации права собственности.

Кроме этого, информацию о существующих ДНТ, выделенных под ДНТ земельных участках, о заключенных договорах аренды и продажи земли под ДНТ на территории г. Улан-Удэ можно получить в Комитете по управлению имуществом и землепользованию администрации Улан-Удэ (г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 25, тел. 23-18-55, 23-53-27, 23-50-76).



Вопрос:
Маргарита Антоновна, здравствуйте!

Как человек опытный и сведущий в вопросах земельного строительства, посоветуйте пожалуйста, какие действия предпринять в случаях покупки еще в далеких 2006-2007 гг. участков в ДНТ "Баяр" и "Терра". Родственники из глубокой деревни по наивности и неосведомленности стали жертвами недобросовестных торговцев участками и за большую сумму купили участок в ДНТ "Баяр". Спустя время выяснилось, что эти земли федерального назначения, а председатель ДНТ "Баяр", собрав все деньги скрылся за границей. Как быть обманутым родственникам и есть ли надежда на позитивный исход?

Заранее благодарю!

Елена, 15.09.2014 15:21:33

Ответ:
Действительно, территория бывшей Плодово-ягодной опытной станции относится к федеральной собственности. Ситуация осложнена тем, что постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2008 № 234 «Об обеспечении жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности» федеральным органам исполнительной власти до 01.01.2016 установлен запрет на согласование сделок, связанных с распоряжением земельными участками, находящимися в федеральной собственности.

Таким образом, единственно возможным вариантом в данном случае является передача земельного участка из федеральной собственности в муниципальную.

В настоящее время, работа в данном направлении проводится. Так, в целях решения вопроса передачи земельных участков, распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 12.03.2014 № 291-р утвержден проект планировки микрорайона «Плодово-ягодная станция г. Улан-Удэ», готовится пакет документов, необходимый для передачи земельных участков, после чего будет направлен в Росимущество (г. Москва).



Вопрос:
Добрый день,скажите пожалуйста планируют ли снос домов по ул. Бабушкина? Будут ли давать в собственность эти дома людям, которые там живут больше века? Если у меня дом и земля в собственности, могу ли я снести дом и построить новый. Дадут ли мне на него документы?

Валентина, 15.09.2014 15:18:34

Ответ:
В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, являясь собственником, Вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению (совершать в отношении земельного участка любые действия, не противоречащие закону).

Для получения информации о сносе построек на интересующей Вас территории необходимо обратиться в Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации Улан-Удэ (г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 25, тел. 23-18-55, 23-53-27, 23-50-76).



Вопрос:
Маргарита Антоновна, добрый день! Поясните пожалуйста как быть жителям поселка Площадка. В частности тем, у кого есть на руках домовые книги, регистрация по месту жительства в поселке. До 2000 года оплачивался земельный налог и налог на имущество. В домовой книге статус- самовольно возведен. Возможно зарегистрировать право собственности на такие дома? Спасибо заранее за ответ.

Антон, 15.09.2014 13:27:23

Ответ:
В настоящее время Народным Хуралом Республики Бурятия приняты поправки в Закон Республики Бурятия от 16.10.2002 № 115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» (далее – Закон № 115-III), согласно которым бесплатно земельные участки вправе приобрести граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы.

Необходимыми документами для приобретения земельного участка под жилым домом, созданном до 6 марта 1990 года являются: домовая книга, справка о регистрации (прописке) по месту жительства в жилом доме и архивные сведения или квитанции об оплате земельного налога (платеж за землю).

При этом, земельный участок должен находится вне зон ограничения жилищного строительства в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации.

Территория мкр. Площадка расположена в зоне воздушного подхода и шумового воздействия аэродрома «Восточный». Кроме этого, аэродром является источником физического воздействия на атмосферный воздух.

В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.11200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» аэропорты и аэродромы относятся к внекатегорийным объектам, для которых санитарно-защитная зона устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, ЭМП и др.), а также на основании результатов натурных исследований и измерений и оценки риска для здоровья населения.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установление границ санитарно-защитных зон возлагается на собственника либо правообладателя имущества представляющего опасность.

Работа была усложнена тем, что до настоящего времени не было определено лицо, ответственное за осуществление мероприятий, направленных на организацию санитарно-защитной зоны аэродрома «Восточный».

На сегодняшний день, благодаря совместной работе Правительства Республики Бурятия и Министерства промышленности и торговли Российской Федерации, вид аэродрома Улан-Удэ (Восточный) с экспериментального изменен на государственный, соответственно теперь аэродром является аэродромом государственной авиации совместного базирования и находится в ведении Минобороны России (распоряжение Правительства Российской Федерации от 22.10.2012 № 1957-р).

В настоящее время, по информации Минобороны России проводятся мероприятия по расчету шумовых зон и уровня шумов аэродрома Улан-Удэ «Восточный».

Таким образом, до установления границ СЗЗ, предоставление земельных участков не представляется возможным.




Вопрос:
Как оформить (бесплатно) земельный участок под существующим домом 1956г. У нас есть кадастровый паспорт участка, декларация, выданная в 2009г. Роснедвижимостью. Дом куплен нами в 1988г,есть договор купли-продажи дома. У всех есть прописка в этом доме. Собственник дома инвалид 2 группы. Спасибо.

Эрдыниева Зинаида цыбиковна, 13.09.2014 18:57:07

Ответ:
Исходя из содержания Вашего обращения, можно сделать вывод о том, что сведения об испрашиваемом Вами земельном участке имеются в материалах инвентаризации земель, проведенной в соответствии с Программой инвентаризации земель, населенных пунктов в Республике Бурятия.

В соответствии с Законом Республики Бурятия от 16.10.2012 № 115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» бесплатно предоставляются в собственность земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности гражданам, имеющим в фактическом пользовании, но не зарегистрировавшим в установленном порядке свои права на земельные участки, предоставленные (предназначенные) для индивидуального жилищного строительства и (или) размещения жилого дома, в случае, если сведения о таких земельных участках имеются в материалах инвентаризации земель.

В случае, если Вы имеете право на бесплатное предоставление земельного участка в соответствии с данным Законом, предлагаем Вам обратиться в «Многофункциональный центр» (г. Улан-Удэ ул. Ключевская, 56 «а», часы работы: 08.30-17.30, перерыв: 12.00-13.00, выходные: суббота, воскресенье) или Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (670031, г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, д. 25, тел. 23-18-47).



Вопрос:
Почему не решается вопрос по ДНТ "Кедровик"? Ведь по сути администрация оставила нас без крыши над головой ,а мошенники без денег, ведь нигде не печатали,что все можно узнать в Росреестре. Как только заговорили о нашей проблеме, Кузовлева об этом объявила в СМИ ,если бы я знала, не купила там участок.Нас таких много, и мы все прожили всю жизнь в Улан-Удэ в Бурятии, и нас кинули .Объясните ,что нам делать, ведь мы настоящие бомжи по вине администрации города Улан-Удэ.

Мария, 13.09.2014 00:12:02

Ответ:
Правовая оценка обстоятельствам, которые являются предметом Вашего обращения, дана судебными органами, решения которых в настоящее время вступили в законную силу.

Учитывая, что решения, принятые судом могут быть изменены или отменены только в судебном порядке, Глава субъекта Российской Федерации, органы исполнительной власти не вправе вмешиваться в данный процесс.

Вместе с тем, сообщаем, что Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступает в силу с 1 марта 2015 г.) статья 14 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» изложена в новой редакции и исключает ранее действовавшие требования по предоставлению земельных участков для ведения садоводства из фонда перераспределения земель.

Вводимой ст. 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование некоммерческим организациям, созданным гражданами для ведения садоводства и огородничества.

Предоставление таким некоммерческим организациям садовых земельных участков осуществляется без проведения торгов с предварительным согласованием предоставления по правилам, установленным ст.ст. 39.15 – 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании договора безвозмездного пользования.

Что касается приобретения земельного участка для ведения дачного хозяйства, то предоставление земельного участка для указанных целей будет осуществляется на торгах.



Вопрос:
В 1996 году я получила участок в п.Исток, по адресу ул.Снежная 16, но не оформила его должным образом. У меня есть постановление, выданное Советским районом г.Улан-Удэ от 10.10.1996г. "О предоставлении земельных участков в пожизненное наследуемое владение гражданам под индивидуальное жилищное строительство в п.Исток". С этим постановлением я должна была обратиться в Комитет по управлению имуществом, чтобы получить аналогичное постановление выданное г.Улан-Удэ и оформить дальше документы. Как теперь мне поступить и куда обратиться, чтобы узаконить земельный участок?

Жигжитова Эржена Гомбоевна, 12.09.2014 20:57:21

Ответ:
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с Земельным кодексом РСФСР земельные участки в пожизненное наследуемое владение предоставлялись решением уполномоченного органа (Администрация г. Улан-Удэ).

Документ, выданный администрацией Советского района г. Улан-Удэ, к сожалению, не является правоустанавливающим документом.

Для возможного решения вопроса, Вам необходимо обратиться в Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (670031, г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, д. 25, тел. 23-18-47).

В случае получения отказа Вы вправе его обжаловать в судебном порядке.



Вопрос:
Добрый день!

У меня зарегистрирован дом в п. Зеленхоз, а земельный участок не оформлен. Земля находится в федеральной собственности, Росреестр не дает согласия на выкуп участка. Имеется кадастровый паспорт земельного участка.

Вопрос: в связи с введением новых положений Земельного кодекса, возможно ли узаконить земельный участок.

Доржо, 10.09.2014 16:42:56

Ответ:
Действительно, территория мкр. Зеленхоз относится к федеральной собственности. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2008 № 234 «Об обеспечении жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности» федеральным органам исполнительной власти до 01.01.2016 установлен запрет на согласование сделок, связанных с распоряжением земельными участками, находящимися в федеральной собственности.

Таким образом, было принято совместное решение о передаче земельных участков из федеральной собственности в муниципальную.

На сегодняшний день, в целях решения вопроса передачи земельных участков, распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 12.03.2014 № 291-р утвержден проект планировки микрорайона «Плодово-ягодная станция г. Улан-Удэ», готовится пакет документов, необходимый для передачи земельных участков, после чего будет направлен в Росимущество (г. Москва).

Вопросы, связанные с самовольным строительством регулируются гражданским законодательством (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» какие-либо изменения в ст. 222 Гражданского кодекса РФ не содержит.



Загрузка...
^