Государственная кадастровая оценка носит сплошной массовый характер

В конце 2012 года в Бурятии появился независимый коллегиальный орган, чьи функции заключаются в реализации государственной политики по оспариванию кадастровой стоимости – комиссия по досудебному рассмотрению результатов кадастровой оценки объектов недвижимости.

Если в первое время жители Бурятии не спешили обращаться в комиссию, то в последующие годы количество заявлений только увеличивалось: в 2013 году поступило три заявления, в 2014 - 14 заявлений, в 2015 – 84, с начала 2016 год в комиссию поступило шесть заявлений.

Большинство заявлений приходится на юридические лица, которые оспаривают размер кадастровой стоимости объектов капитального строительства.

За весь период работы комиссии 62 % решений вынесено в пользу заявителей, оспариваемая кадастровая стоимость объектов снижена более чем на 53 %. В натуральном выражении - это 851,6 млн. руб.

Максимальное снижение кадастровой стоимости произошло в отношении нежилого здания, предназначенного для размещения производственного объекта (склад) - в 8 раз с 469 596 509,18 руб. до 58 408 000,00 руб. Заявление подано индивидуальным предпринимателем. Такое снижение обусловлено тем, что задание не эксплуатируется и находится в полуразрушенном состоянии. При проведении же государственной кадастровой оценки не учитывался фактор - эксплуатируется здание или нет.

Напомним, государственная кадастровая оценка носит сплошной массовый характер, и не может учесть все нюансы.

В настоящее время идёт обсуждение проекта закона «О государственной кадастровой оценке». Проект предполагает принципиально иной вариант организации процесса. В случае принятия новой концепции в регионах могут быть созданы специальные бюджетные учреждения, которые на постоянной основе будут проводить кадастровую оценку по утвержденной и понятной методике, займутся уточнением технических и прочих характеристик оцениваемых объектов и своевременно смогут передавать соответствующие сведения для внесения в ГКН. Все это позволит защитить интересы правообладателей и навести порядок в формировании базы налогообложения, сообщает пресс-служба управления Росреестра по Бурятии.