Новости Бурятии и Улан-Удэ в реальном времени

17 Января

16 Января

Популярное

Мэрии Улан-Удэ запретили запрещать раздачу элитных земель

Власть,  20.05.2015 09:38
Два года назад мэрия запретила раздачу земли по так называемым актам выбора. По той схеме спекулянты получали участки якобы под строительство социальных объектов, а затем, пользуясь лазейкой, оформляли их в собственность и перепродавали. Сегодня, спустя время, оказалось, что власти не имели права запрещать эту схему

Это наши проблемы

Как сообщает «Номер один», два года назад мэрия Улан-Удэ решила ударить по бесплатной раздаче пустующих земель, и запретили так называемые акты выбора. Любая земля, по мнению чиновников, должна была приносить доход в казну, а значит, продаваться с аукциона. Ныне инициативе можно подвести некий итог. А именно - полный провал. Сегодня, спустя время, оказалось, что запрещать раздачу земли власти не имели права.

Конец халяве

Началась история в апреле 2013-го, на совместном совещании депутатов горсовета и КУИ. Тогда выяснилось: сотрудники комитета по управлению имуществом «умудрились» выделить элитные земельные участки якобы под детские сады. Однако детсадов (удивительно, правда?) не появилось. По информации мэра Улан-Удэ, возмущенного сим фактом, в городском комитете по образованию не слышали ни о детских садах, ни об инвесторах. Как пояснил мэр, схема избита и проста. Ею постоянно пользуются недобросовестные «застройщики», которые навариваются на «ничейной» земле.

- В таких ситуациях они прежде получают землю по акту выбора под какой-то объект социальной сферы. Далее строят коробку, оформляют как «незавершенку», потом оформляют в собственность, перепродают и так далее, - пояснил в апреле Александр Голков.

Действительно, город терял на этом миллионы рублей, и главное, землю. Процесс, благодаря знанию спекулянтами законов и нужных «входов», приобрел масштабы стихийного бедствия. И, осознав проблему, мэрия нашла выход - вопросы, связанные с бесконтрольной раздачей земли, были «переформатированы» по полной программе.

20 мая 2014 года депутаты городского Совета внесли изменения в «Положение о порядке предоставления земельных участков на территории Улан-Удэ, государственная собственность на которые не разграничена или находящиеся в муниципальной собственности». Практически все земли, которые раньше можно было приобрести в собственность по описанной выше схеме (пусть и без недобросовестного объекта незавершенного строительства), с тех пор выставлялись лишь на торгах. Разумеется, был ряд исключений, однако исключения эти в общей тенденции роли не играли. Раздачу земель в итоге сдерживали год. Потом всплыл небольшой «нюанс».

Волюнтаризм

Осенью прошлого года некая фирма «Вега», как и многие другие, просила определить возможность предоставления в аренду земельного участка: площадью 1300 кв. м сроком на три года. Строить, как водится, собиралось объект социального обслуживания населения. Для этого фирма обратилась в Комитет по архитектуре Улан-Удэ.

В администрации сразу же отказали, сославшись на последнее решение горсовета. Согласно ему запрашиваемая земля могла быть предоставлена лишь на торгах. Не согласившись с таким ответом Комитета по архитектуре, в ноябре 2014 года фирма «Вега» пошла в суд. На суде представители компании требовали признать отказ в предоставлении земельного участка незаконным и устранить такое нарушение прав.

Интересно, что доводы «Веги» были весьма просты. Так, фирма указывала на то, что решение горсовета прямо противоречит Земельному кодексу РФ. Именно им установлено право на предоставление земельного участка под строительство с предварительным согласованием места размещения объекта без торгов. А это значит, что Комитет по архитектуре был не вправе отказывать предпринимателям приобретать землю по «актам выбора». Разумеется, представитель Комитета заявленные требования не признал. Зато признал суд.

Арбитражный суд Бурятии согласился: Земельный кодекс имеет большую силу, нежели муниципальный нормативный акт. Позиция же по делу комитета по архитектуре противоречит принципу правовой определенности. В итоге суд решил заявленные требования ООО «Вега» удовлетворить полностью, отказ администрации города признать незаконным.

Такое судебное решение на фоне того, что раздача многих земель фактически прекратилась на год, на первый взгляд кажется весьма неожиданным. Однако юридически все совершенно просто. Изначально было очевидно: мэрия не может устанавливать правила, противоречащие федеральному законодательству. Хотя инициатива сама по себе прекрасна.

Надо работать

Что же могла пустить в дело администрация вместо противоречащей Земельному кодексу политики? Думается, вместо запретов должна быть кропотливая и каждодневная работа, которая и могла бы исключить использование законной возможности в спекулятивных целях. Быть может, она еще придет к этому. А пока ситуация рискует обернуться для города кошмаром. Ведь сегодня, как и «Вега», в суд могут обратиться все остальные фирмы, коим было отказано в заветном клочке земли. И ведь выиграют.

Этот случай подтверждает, как никакой другой, тот факт, что просто запрещать хоть и проще всего, но далеко не умно в долгосрочной перспективе. Теперь администрации Улан-Удэ, как ни крути, придется поднапрячься, чтобы придумать другие уловки для борьбы с недобросовестными потенциальными получателями «подвисшей» земли. Либо же столица Бурятии будет дальше беспорядочно обрастать непонятными сооружениями, превращаясь в безобразное псевдоурбанистическое село.
Уважаемые читатели, все комментарии, не соответствующие действующему законодательству, контенту сайта (в том числе наличие каких-либо ссылок) и элементарным нормам культурного поведения удаляются автоматически.
Социальные комментарии Cackle

Читают сейчас

Алексей Цыденов сыграл в юмористическую игру
Власть, 17.01.2018
Стали известны некоторые детали празднования новогоднего корпоратива правительства Бурятии
Детский омбудсмен Бурятии предложила выдавать «волшебный пендель»
Власть, 16.01.2018
Найденную в Бурятии девочку отказались принимать поздно вечером в центре для несовершеннолетних
Бурятский омбудсмен обратилась к гендиректору «Почты России»
Власть, 16.01.2018
Жители Бурятии не могут получить письма и посылки с телефонами, а также жалуются на грубость работников
Алексей Цыденов: «Унты, правда, не пафосные» (фото)
Власть, 16.01.2018
Глава Бурятии рассказал о новогоднем поздравлении: «Высоко, холодно, прикольно»
Глава Бурятии прошёлся по набережной в Улан-Удэ
Власть, 15.01.2018
Накануне глава Бурятии Алексей Цыденов провел выездное совещание на набережной рек Уда и Селенга. В нем приняли участие представители минстроя РБ, минприроды РБ, администрации города Улан-Удэ
Власть, 15.01.2018
На планёрном совещании под председательством главы Бурятии обсудили текущую ситуацию и меры по предупреждению распространения заболевания бешенством на территории региона
Бывший первый замминистра здравоохранения Бурятии ушёл в мединститут
Власть, 15.01.2018
Александр Занданов теперь работает в Бурятском госуниверситете
Алексей Цыденов: «Не создавать же нам министерство архивов»
Власть, 15.01.2018
Вопросы архивного дела с главой республики впервые обсудили за последние 20 лет
Глава Бурятии поручил наказать виновных в отравлении в «ШулэнДо»
Власть, 15.01.2018
Кафе «ШулэнДо», где произошло массовое отравление сальмонеллезом, в те дни посетили 2,5 тысяч человек
Главе Бурятии подарили кнут
Власть, 15.01.2018
Необычный подарок Алексей Цыденов получил от профессиональных творческих союзов
Баир Бальжиров и Виктория Колмакова стали доверенными лицами Путина
Власть, 15.01.2018
Двое представителей Бурятии стали доверенными лицами Путина, наряду с Игорем Бутманом, Кареном Шахназаровым, Дианой Гурцкой и другими
Алексей Цыденов о самоволках: «Проблема сдвинута с мёртвой точки»
Власть, 13.01.2018
В Бурятии пошёл процесс узаконения домов, в которых люди живут долгое время
Власть, 12.01.2018
Региональное правительство утвердило программу газификации жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций Забайкальского края, рассчитанную на 2018-2022 годы
Власть, 12.01.2018
Обнародованы данные по количеству подписей, которые уже собрали в России за Ксению Собчак
СМИ сообщили, кто претендует на пост бизнес-омбудсмена Бурятии
Власть, 12.01.2018
По данным «МК» в Бурятии», на вакантную должность претендуют два кандидата
Александра Мяханова
Александра Мяханова
Доцент кафедры уголовного права и криминологии юридического факультета БГУ
12.01.2018
Пётр Покацкий
Пётр Покацкий
директор Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Бурятия.
22.12.2017
Александра Мяханова
Александра Мяханова
Доцент кафедры уголовного права и криминологии юридического факультета БГУ
04.12.2017
Пётр Покацкий
Пётр Покацкий
директор Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Бурятия.
29.10.2017
^