28 марта

Популярное

Мэрии Улан-Удэ запретили запрещать раздачу элитных земель

Власть, 
Два года назад мэрия запретила раздачу земли по так называемым актам выбора. По той схеме спекулянты получали участки якобы под строительство социальных объектов, а затем, пользуясь лазейкой, оформляли их в собственность и перепродавали. Сегодня, спустя время, оказалось, что власти не имели права запрещать эту схему

Это наши проблемы

Как сообщает «Номер один», два года назад мэрия Улан-Удэ решила ударить по бесплатной раздаче пустующих земель, и запретили так называемые акты выбора. Любая земля, по мнению чиновников, должна была приносить доход в казну, а значит, продаваться с аукциона. Ныне инициативе можно подвести некий итог. А именно - полный провал. Сегодня, спустя время, оказалось, что запрещать раздачу земли власти не имели права.

Конец халяве

Началась история в апреле 2013-го, на совместном совещании депутатов горсовета и КУИ. Тогда выяснилось: сотрудники комитета по управлению имуществом «умудрились» выделить элитные земельные участки якобы под детские сады. Однако детсадов (удивительно, правда?) не появилось. По информации мэра Улан-Удэ, возмущенного сим фактом, в городском комитете по образованию не слышали ни о детских садах, ни об инвесторах. Как пояснил мэр, схема избита и проста. Ею постоянно пользуются недобросовестные «застройщики», которые навариваются на «ничейной» земле.

- В таких ситуациях они прежде получают землю по акту выбора под какой-то объект социальной сферы. Далее строят коробку, оформляют как «незавершенку», потом оформляют в собственность, перепродают и так далее, - пояснил в апреле Александр Голков.

Действительно, город терял на этом миллионы рублей, и главное, землю. Процесс, благодаря знанию спекулянтами законов и нужных «входов», приобрел масштабы стихийного бедствия. И, осознав проблему, мэрия нашла выход - вопросы, связанные с бесконтрольной раздачей земли, были «переформатированы» по полной программе.

20 мая 2014 года депутаты городского Совета внесли изменения в «Положение о порядке предоставления земельных участков на территории Улан-Удэ, государственная собственность на которые не разграничена или находящиеся в муниципальной собственности». Практически все земли, которые раньше можно было приобрести в собственность по описанной выше схеме (пусть и без недобросовестного объекта незавершенного строительства), с тех пор выставлялись лишь на торгах. Разумеется, был ряд исключений, однако исключения эти в общей тенденции роли не играли. Раздачу земель в итоге сдерживали год. Потом всплыл небольшой «нюанс».

Волюнтаризм

Осенью прошлого года некая фирма «Вега», как и многие другие, просила определить возможность предоставления в аренду земельного участка: площадью 1300 кв. м сроком на три года. Строить, как водится, собиралось объект социального обслуживания населения. Для этого фирма обратилась в Комитет по архитектуре Улан-Удэ.

В администрации сразу же отказали, сославшись на последнее решение горсовета. Согласно ему запрашиваемая земля могла быть предоставлена лишь на торгах. Не согласившись с таким ответом Комитета по архитектуре, в ноябре 2014 года фирма «Вега» пошла в суд. На суде представители компании требовали признать отказ в предоставлении земельного участка незаконным и устранить такое нарушение прав.

Интересно, что доводы «Веги» были весьма просты. Так, фирма указывала на то, что решение горсовета прямо противоречит Земельному кодексу РФ. Именно им установлено право на предоставление земельного участка под строительство с предварительным согласованием места размещения объекта без торгов. А это значит, что Комитет по архитектуре был не вправе отказывать предпринимателям приобретать землю по «актам выбора». Разумеется, представитель Комитета заявленные требования не признал. Зато признал суд.

Арбитражный суд Бурятии согласился: Земельный кодекс имеет большую силу, нежели муниципальный нормативный акт. Позиция же по делу комитета по архитектуре противоречит принципу правовой определенности. В итоге суд решил заявленные требования ООО «Вега» удовлетворить полностью, отказ администрации города признать незаконным.

Такое судебное решение на фоне того, что раздача многих земель фактически прекратилась на год, на первый взгляд кажется весьма неожиданным. Однако юридически все совершенно просто. Изначально было очевидно: мэрия не может устанавливать правила, противоречащие федеральному законодательству. Хотя инициатива сама по себе прекрасна.

Надо работать

Что же могла пустить в дело администрация вместо противоречащей Земельному кодексу политики? Думается, вместо запретов должна быть кропотливая и каждодневная работа, которая и могла бы исключить использование законной возможности в спекулятивных целях. Быть может, она еще придет к этому. А пока ситуация рискует обернуться для города кошмаром. Ведь сегодня, как и «Вега», в суд могут обратиться все остальные фирмы, коим было отказано в заветном клочке земли. И ведь выиграют.

Этот случай подтверждает, как никакой другой, тот факт, что просто запрещать хоть и проще всего, но далеко не умно в долгосрочной перспективе. Теперь администрации Улан-Удэ, как ни крути, придется поднапрячься, чтобы придумать другие уловки для борьбы с недобросовестными потенциальными получателями «подвисшей» земли. Либо же столица Бурятии будет дальше беспорядочно обрастать непонятными сооружениями, превращаясь в безобразное псевдоурбанистическое село.

Уважаемые читатели, все комментарии можно оставлять в социальных сетях, сделав репост публикации на личные страницы. Сбор и хранение персональных данных на данном сайте не осуществляется.

Читают сейчас

Народный Хурал упразднил всенародные выборы мэра Улан-Удэ
Власть, 28.03.2024
Мэра теперь будут назначать по конкурсу
В закон о выборах главы Бурятии внесли поправки
Власть, 28.03.2024
Республиканский закон привели в соответствие с федеральным
В Забайкалье собираются обновить за 5 лет 1558 километров дорог
Власть, 27.03.2024
Утверждена обновлённая пятилетняя дорожная программа региона
Количество участников «Диктанта Победы» в этом году вырастет
Власть, 27.03.2024
Международное масштабное тестирование на знание истории Великой Отечественной войны запланировано на 26 апреля
В Иркутской области ввели новые требования по содержанию домашних животных
Власть, 26.03.2024
Запрещено их содержание на придомовых территориях многоквартирных домов
В лесничествах Забайкалья открыт пожароопасный сезон
Власть, 26.03.2024
Особый противопожарный режим введут в большинстве лесничеств края
В Улан-Удэнский горсовет вернут выборы по партийным спискам
Власть, 26.03.2024
Горсовет переводят на смешанную систему
Фальшивый заммэра Улан-Удэ не только пишет, но и звонит коллегам
Власть, 26.03.2024
В Telegram появились фейковые аккаунты заммэра и главы комитета по образования
В Бурятии рассмотрят законопроект об отмене прямых выборов в Улан-Удэ
Власть, 25.03.2024
Народный Хурал соберётся на внеочередную сессию
Мэр Улан-Удэ: «По нацпроекту за 5 лет отремонтировано почти 130 км магистралей»
Власть, 22.03.2024
Мэр Улан-Удэ Игорь Шутенков 20 марта на сессии горсовета отчитался о том, что было сделано для повышения качества инфраструктуры улично-дорожной сети и обеспечения безопасности дорожного движения в столице
Мэр Улан-Удэ награждён медалью казначейства России
Власть, 21.03.2024
На сессии Улан-Удэнского городского совета депутатов работу администрации города оценил руководитель управления федерального казначейства по РБ
В Тулуне задержали двух депутатов думы
Власть, 21.03.2024
Их обвиняют в мошенничестве
В Улан-Удэ утвердили должность второго вице-мэра
Власть, 21.03.2024
Вопрос рассмотрели на сессии горсовета
Вице-мэр Тулуна назначили запрет определённых действий
Власть, 21.03.2024
Елену Абрамову подозревают в мошенничестве и превышении должностных полномочий
Мошенники рассылают сообщения от имени спикера Хурала Бурятии
Власть, 21.03.2024
Неизвестные вновь создали фейковый аккаунт Владимира Павлова
^