Напомним, на днях одна из дольщиц ООО «Зодчий», которое возводило ЖК «Фаворит» на улице Ключевская, заявила, что Росреестр дал застройщику размежевать участок, что является нарушением закона.
Как пояснили в республиканском управлении Росреестра, по закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию предоставляется письменное согласие лиц на образование земельного участка только в случае, если оно необходимо в соответствии с Земельным кодексом.
Участники долевого строительства жилищного комплекса «Фаворит» являются залогодержателями права аренды земельного участка, на котором ведётся строительство многоквартирного дома. Решение о разделе исходного земельного участка его собственник принимает без согласия залогодержателей права аренды, отметили в управлении.
На государственную регистрацию предоставлялись согласие на раздел земельного участка арендатора ООО «Зодчий» и согласие собственников помещений многоквартирного дома по ул. Ключевская, 4В, сданного в эксплуатацию 10 февраля 2015 года.
- Необходимо отметить, что разрешение на строительство после раздела исходного земельного участка своё действие не прекращает. При этом, запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в пользу участников долевого строительства не погашалась, записи об ипотеке в пользу участников долевого строительства, об аренде перенесены в разделы, открытые на данные земельные участки, - пояснили в ведомстве.
Изменения условий договора долевого участия в строительстве, декларации, заключение дополнительных соглашений застройщик вправе вносить только после государственной регистрации права на земельный участок. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения.
Эта информация доводилась до сведения участников долевого строительства, до членов Комиссии при правительстве Бурятии по регулированию вопросов завершения долевого строительства многоквартирных домов, признанных проблемными объектами, расположенных на территории республики, республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора, прокуратуры Октябрьского района Улан-Удэ, руководителю приёмной президента Российской Федерации в Бурятии, отмечает пресс-служба ведомства.
Читайте также:
Проблема одних обманутых дольщиков Бурятии решается, а других - усугубляется
