В экспертном заключении о стоимости недвижимости, подготовленном для суда, было допущено множество ошибок, вплоть до арифметических
Бизнесмен из Улан-Удэ обратился в суд с иском к ООО «Экспертно-консалтинговый центр «Независимая экспертиза» и СРО «Региональная ассоциация оценщиков».
Он просил взыскать с ответчиков расходы на услуги ненадлежащего качества - оценку рыночной стоимости принадлежащей ему недвижимости.
Согласно решению Советского районного суда, истец имеет в собственности 4 объекта недвижимого имущества. Здание автоцентра площадью 786,4 кв м, общественно-торговый комплекс (нежилого 2-этажноое здание площадью 1126,2 к м) и земельных участков, один из которых имеет площадь 1476 кв м.
Он решил оспорить кадастровую стоимость этих объектов. Поэтому в июле 2015 года обратился в «Экспертно-консалтинговый центр «Независимая экспертиза», которое и подготовило отчёты об оценке недвижимого имущества. За работу компании заплатили 20 тысяч рублей.
Подтвердило эти отчёты «Региональная ассоциация оценщиков» и дало положительные экспертные заключения. Вознаграждение специалистов составило 125 тысяч рублей.
Имея на руках доказательства действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, мужчина обратился в Верховный суд Бурятии.
Но, суд не принял отчёты об оценке и положительные экспертные заключения как достоверные доказательства.
Поскольку они имели арифметические ошибки в расчётах, отсутствовал анализ экономического состояния региона, объекты сопоставлялись некорректно, при сравнении с аналогами не указывался источник информации, не применялись корректировки разрешенного использования объектов, а в качестве аналогов были использованы объекты другого региона.
Поэтому Верховный суд Бурятии назначил судебную экспертизу. За неё бизнесмен оплатил ещё 170 тысяч рублей. Но районный суд решил, что эти расходы в размере не являются убытками в гражданско-правовом смысле, поскольку связаны с реализацией процессуальных прав.
Поэтому исковые требования бизнесмена удовлетворили частично.
С «Экспертно-консалтингового центра «Независимая экспертиза» взыскали оплаченные за работы 20 тысяч рублей. А также 1 тысячу рублей компенсации морального вреда, 10,5 тысячи штрафа и 10 тысяч рублей расходов на представителя в суде.
В пользу истца «Саморегулируемую организацию «Региональная ассоциация оценщиков» обязали оплатить 125 тысяч рублей, компенсацию морального – 1 тысячу рублей, штраф – 63 тысяч рублей и расходы на представителя – 10 тысяч рублей.
Решение суда вступило в законную силу.
Бизнесмену из Улан-Удэ заплатят за некачественную оценку недвижимости
Уважаемые читатели, все комментарии можно оставлять в социальных сетях, сделав репост публикации на личные страницы. Сбор и хранение персональных данных на данном сайте не осуществляется.
Читают сейчас
Бизнес, 16.04.2024
Управляющая компания незаконно требовала с жильцов дополнительной платы за свои услуги