- Кадастровая стоимость объектов определяется впервые, - сообщила сегодня на брифинге начальник отдела землеустройства, мониторинга управления Росреестра Наталья Платонова. – Они должны быть утверждены в этом году и введены в действие.
Отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной в том, что она рассчитывается исходя из рыночной стоимости, то есть базируется на цене сделки по аналогам продаж.
- Примерно подбираются объекты аналогичные, сравниваются их цены, - сообщила Наталья Платонова. – Учитываются и другие факторы – расстояние до остановки, до административного центра, инфраструктура. В итоге кадастровая стоимость значительно приближена к рыночной.
В управлении полагают, что новая кадастровая стоимость будет выше инвентаризационной.
- Думаю, что сильно будет отличаться, в сторону увеличения, - отметила Наталья Платонова. – Особенно он касается тех объектов, которые прошли технический учёт очень давно – их инвентаризационная стоимость будет намного ниже кадастровой.
На основании кадастровой стоимости изменится и налог на объекты. Он, соответственно, также увеличится. Не в малой степени налог будет зависеть и от ставок.
- Пока неизвестно, что будет со ставками налогов, - отметила Наталья Платонова. – Возможно, их будут менять до конца года.
Отметим, что размер ставки в каждом районе определяет орган местного самоуправления. Они могут сделать ставки меньше, чтобы снизить налог, но в пределах допустимого налоговым кодексом.
В Бурятии также определяется кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения. Эти работы уже близятся к завершению. Помимо этого, уже определены стоимости по всем остальным категориям земли – населённые пункты, промышленность, особо охраняемые территории, земли водного фонда, земли СНТ и ДНТ.
В целом к концу года кадастровая оценка должна быть определена на все объекты недвижимости в государственном кадастре.
