29 июля принят федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», сообщает минимущества Бурятии.
Основными целями данного закона являются совершенствование правового регулирования в сфере садоводства, огородничества и дачного хозяйства, устранение неточностей в действующем законодательстве.
Закон вводит понятие «жилой дом» и исключает определения терминам «дача», «дачный дом», «дачное хозяйство». То есть дачные участки приравняют к садоводческим, так как юридически они друг от друга не отличаются. Таким образом, законом упраздняется такой вид деятельности как дачное хозяйство.
Новшеством для садоводов является то, что закон позволяет гражданам ведение садоводства и огородничества без образования юридического лица.
Правообладатели земельных участков, не вступивших в товарищество всё равно будут обязаны платить за содержание, текущий и капитальный ремонт имущества общего пользования. А также за услуги по управлению этим имуществом. У них остаётся право использовать имущество общего пользования наравне с членами товарищества, а также принимать участие в голосовании на общем собрании по вопросам о распоряжении этим имуществом.
В законе конкретизировано определение «имущества общего пользования» (автомобильные дороги, объекты электросетевого хозяйства, водоснабжения, связи и другие объекты), установлены возможные его виды и цели использования. Это позволит снизить риск появления в товариществах имущества, не связанного с его деятельностью.
Общее имущество принадлежит на праве долевой собственности собственниками земельных участков пропорционально площади.
Предусмотрена возможность на собраниях добровольно принимать решение о безвозмездной передаче части имущества общего пользования в государственную или муниципальную собственность.
Организации, созданные до принятия закона, и являющиеся собственниками имущества общего пользования обязаны до 1 января 2024 года вынести на рассмотрение общего собрания вопрос о его передаче в общую долевую собственность.
Также закон включает в себя следующие переходные положения, которыми, в частности, установлено следующее. Также они должны привести уставы в соответствие с новым законом, сметить наименования при первом изменении учредительных документов.
Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу нового закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами.
Здания, сооружения с назначением «нежилое», сезонного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.
При этом замена документов не требуется, но может осуществляться по желанию их правообладателей.
Закон вступает в силу с 1 января 2019 года. Кроме положения, которым устанавливается, что некоммерческие организации садоводства, огородничества или дачного хозяйства, вправе добывать подземные воды для хозяйственно-бытового водоснабжения до 1 января 2020 года без лицензии. Оно вступает со дня официального опубликования закона.
Действовавший ранее закон от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» признаётся утратившим силу с 1 января 2019 года.
