12 Декабря

Популярное

Жителям Бурятии пояснили, что они вправе требовать неустойку с застройщиков

Общество,  05.05.2016 13:04
Бывают случаи, когда застройщик не выполняет свои обязанности и затягивает сроки строительства

Долевое строительство – один из самых популярных и наиболее выгодный в финансовом плане способ приобретения жилья. В этом случае покупатель вносит не всю сумму сразу, а по частям по мере строительства. Однако бывают случаи, когда застройщик не выполняет свои обязанности и затягивает сроки строительства. В этом случае жители вправе требовать неустойку и защищать свои права в суде.

Это право закреплено в федеральных законах «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и «О защите прав потребителей».

Ответственность предусмотрена за любую просрочку сроков сдачи, начиная от одного дня. Срок передачи объекта от застройщика к участнику долевого строительства прописывается в договоре. Поэтому вести отсчёт просрочки следует от указанной в договоре даты.

Однако стоит помнить, что получить неустойку от застройщика можно, если договор заключен по закону № 214-ФЗ, в котором предусмотрены жёсткие гарантии прав дольщика.

Важно помнить, что, согласно этого закона, передавать жильё застройщик может только после того, как получит разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. Но, чтобы соблюсти сроки передачи объекта, застройщики иногда «хитрят» и приглашают дольщиков получать ключи от квартир, не имея на руках разрешения. Однако передача участникам долевого строительства квартир в доме, не введённом в эксплуатацию, является прямым нарушением закона.

Соглашаясь на подобные условия, дольщики рискуют. Получив на руки ключи, они не смогут зарегистрировать право собственности, а подписанный ими акт приёма-передачи объекта может быть признан недействительным. Наравне с застройщиком, дольщик окажется виновным в эксплуатации объекта без разрешения на ввод, что является административным правонарушением.

Узнать о том, что дом принят в эксплуатацию можно у застройщика, потребовав у него соответствующую документацию.

При этом, даже если вы получили ключи и подписали акт приёма-передачи квартиры в невведенном доме, нарушивший свой обязательства по срокам застройщик обязан уплатить неустойку. Начисляется она за каждый день, следующий за датой, которая была установлена договором как дата передачи квартиры, вплоть до момента удовлетворения требований дольщика. Стандартный размер неустойки составляет 1/300 от действующей ставки рефинансирования ЦентроБанка РФ, умноженную на цену договора и срок просрочки. Если участником строительства является гражданин, то эта сумма увеличивается вдвое (1/150 от ставки рефинансирования). Уменьшение пени условиями договора недопустимо.

В случае просрочки дольщик может потребовать от застройщика не только уплатить неустойку, но и в полном объёме возместить финансовые убытки.

Так как договор долевого участия попадает под действие закона РФ «О защите прав потребителей», каждый дольщик имеет право настаивать на возмещении вреда.

Требование на выплату в первую очередь адресуется застройщику. Возможно вопрос удастся урегулировать в досудебном порядке. Для этого необходимо направить застройщику претензию с предложением о добровольной выплате неустойки. Закон не предусматривает каких-либо особых требований по оформлению такого обращения. Целесообразно направить предложение в письменной форме, с приложением копий документов, ценным письмом с уведомлением и описью вложения.

Рассмотрев претензию, по обоюдной договоренности сторон застройщик может уплатить соответствующую сумму добровольно. Если же застройщик проигнорирует претензию, то дело придётся решать в суде, сообщает пресс-служба правительства Бурятии.

При предъявлении требований к застройщику или в суд необходим пакет документов; договоры об участии в долевом строительстве, дополнительные соглашения, документы, подтверждающие оплату участником долевого строительства, документы, подтверждающие обращение к застройщику с предложением добровольно выполнить требования по выплате неустойки.

По вопросам, касающихся долевого строительства, гражданин может обратиться в республиканскую службу государственного строительного и жилищного надзора по адресу: 670034, г. Улан-Удэ, ул. Красноармейская, 35, rsgji.ru, сектор по надзору за долевым строительством: тел.: 8(3012) 44-20-69, 44-27-22.
Уважаемые читатели, все комментарии, не соответствующие действующему законодательству, контенту сайта (в том числе наличие каких-либо ссылок) и элементарным нормам культурного поведения удаляются автоматически.
Социальные комментарии Cackle

Читают сейчас

Общество, 12.12.2017
В Кургане с сольным концертом выступил американский музыкант Даниэль Шерон. Политолог по образованию, музыкант и композитор по призванию
Общество, 12.12.2017
Три мобильных комплекса отбора на военную службу по контракту до конца года поступят в пункты отбора в Уссурийске, Чите и Улан-Удэ
Общество, 12.12.2017
Министр образования РФ Ольга Васильева в интервью «АиФ» рассказала о дополнительном образовании и о том, как «выдернуть» ребенка из интернета
Общество, 12.12.2017
В Восточном военном округе прошли антитеррористические учения с участием недавно призванных солдат
Общество, 12.12.2017
Институт географии им. В.Б. Сочавы СО РАН отметил 60-летний юбилей. Он был создан в Иркутске в 1957 году, участвовал в таких крупных проектах, как БАМ, Ковыктинское газоконденсатное месторождение, нефтепровод Восточная Сибирь – Тихий океан
Общество, 12.12.2017
Глава Бурятии Алексей Цыденов подписал указ о праздничных днях в республике
Общество, 12.12.2017
Эвенки - один из коренных малочисленных народов Севера - используют мессенджеры для сохранения национального языка, сообщила во вторник ТАСС школьный учитель эвенкийского языка в якутском селе Иенгра Маргарита Кириллова
Общество, 12.12.2017
В Доме офицеров Забайкальского края нарядили «патриотичную елку», вместе с игрушками на нее повесили небольшие коробки с изображениями российских чиновников, сообщила жительница Читы Ирина Трофимова
Улан-удэнцы зажгли слово «Россия» в окнах дома
Общество, 12.12.2017
Необычный флешмоб приурочен ко Дню Конституции
Общество, 12.12.2017
К острым вопросам относятся зарплаты, пенсии и здравоохранение
Две молодые семьи в Улан-Удэ получили по миллиону на жильё
Общество, 12.12.2017
В преддверии Нового года две молодые семьи из Улан-Удэ получили по одному миллиону рублей на приобретение или строительство жилья
В Улан-Удэ готовят изменения в Генплан развития города
Общество, 12.12.2017
Совещание с участием проектировщиков, архитекторов, строителей, руководителей структурных подразделений прошло сегодня
Общество, 12.12.2017
Встреча состоится 13 декабря в 16.00 в Художественном музее им. Ц.С. Сампилова
Дневной экспресс Иркутск-Улан-Удэ стал ежедневным
Общество, 12.12.2017
С 12 декабря дневной экспресс сообщением Иркутск-Улан-Удэ будет курсировать каждый день
В Иркутской области осуждённые расчистили детские площадки от снега
Общество, 12.12.2017
Таким образом руководство колонии привлекает осужденных к общественной жизни
^