25 Мая

Популярное

Жителям Бурятии пояснили, что они вправе требовать неустойку с застройщиков

Общество,  05.05.2016 13:04
Бывают случаи, когда застройщик не выполняет свои обязанности и затягивает сроки строительства

Долевое строительство – один из самых популярных и наиболее выгодный в финансовом плане способ приобретения жилья. В этом случае покупатель вносит не всю сумму сразу, а по частям по мере строительства. Однако бывают случаи, когда застройщик не выполняет свои обязанности и затягивает сроки строительства. В этом случае жители вправе требовать неустойку и защищать свои права в суде.

Это право закреплено в федеральных законах «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и «О защите прав потребителей».

Ответственность предусмотрена за любую просрочку сроков сдачи, начиная от одного дня. Срок передачи объекта от застройщика к участнику долевого строительства прописывается в договоре. Поэтому вести отсчёт просрочки следует от указанной в договоре даты.

Однако стоит помнить, что получить неустойку от застройщика можно, если договор заключен по закону № 214-ФЗ, в котором предусмотрены жёсткие гарантии прав дольщика.

Важно помнить, что, согласно этого закона, передавать жильё застройщик может только после того, как получит разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. Но, чтобы соблюсти сроки передачи объекта, застройщики иногда «хитрят» и приглашают дольщиков получать ключи от квартир, не имея на руках разрешения. Однако передача участникам долевого строительства квартир в доме, не введённом в эксплуатацию, является прямым нарушением закона.

Соглашаясь на подобные условия, дольщики рискуют. Получив на руки ключи, они не смогут зарегистрировать право собственности, а подписанный ими акт приёма-передачи объекта может быть признан недействительным. Наравне с застройщиком, дольщик окажется виновным в эксплуатации объекта без разрешения на ввод, что является административным правонарушением.

Узнать о том, что дом принят в эксплуатацию можно у застройщика, потребовав у него соответствующую документацию.

При этом, даже если вы получили ключи и подписали акт приёма-передачи квартиры в невведенном доме, нарушивший свой обязательства по срокам застройщик обязан уплатить неустойку. Начисляется она за каждый день, следующий за датой, которая была установлена договором как дата передачи квартиры, вплоть до момента удовлетворения требований дольщика. Стандартный размер неустойки составляет 1/300 от действующей ставки рефинансирования ЦентроБанка РФ, умноженную на цену договора и срок просрочки. Если участником строительства является гражданин, то эта сумма увеличивается вдвое (1/150 от ставки рефинансирования). Уменьшение пени условиями договора недопустимо.

В случае просрочки дольщик может потребовать от застройщика не только уплатить неустойку, но и в полном объёме возместить финансовые убытки.

Так как договор долевого участия попадает под действие закона РФ «О защите прав потребителей», каждый дольщик имеет право настаивать на возмещении вреда.

Требование на выплату в первую очередь адресуется застройщику. Возможно вопрос удастся урегулировать в досудебном порядке. Для этого необходимо направить застройщику претензию с предложением о добровольной выплате неустойки. Закон не предусматривает каких-либо особых требований по оформлению такого обращения. Целесообразно направить предложение в письменной форме, с приложением копий документов, ценным письмом с уведомлением и описью вложения.

Рассмотрев претензию, по обоюдной договоренности сторон застройщик может уплатить соответствующую сумму добровольно. Если же застройщик проигнорирует претензию, то дело придётся решать в суде, сообщает пресс-служба правительства Бурятии.

При предъявлении требований к застройщику или в суд необходим пакет документов; договоры об участии в долевом строительстве, дополнительные соглашения, документы, подтверждающие оплату участником долевого строительства, документы, подтверждающие обращение к застройщику с предложением добровольно выполнить требования по выплате неустойки.

По вопросам, касающихся долевого строительства, гражданин может обратиться в республиканскую службу государственного строительного и жилищного надзора по адресу: 670034, г. Улан-Удэ, ул. Красноармейская, 35, rsgji.ru, сектор по надзору за долевым строительством: тел.: 8(3012) 44-20-69, 44-27-22.
Уважаемые читатели, все комментарии, не соответствующие действующему законодательству, контенту сайта (в том числе наличие каких-либо ссылок) и элементарным нормам культурного поведения удаляются автоматически.
Социальные комментарии Cackle

Читают сейчас

Общество, 25.05.2017
Всероссийский детский робототехнический лагерь «Террабит» начнет свою работу 9 июня на базе «Соболёк» в Байкальске. Заезды на 12 дней запланированы на 31 июля и 14 августа. По словам организаторов, лагерь проводится на некоммерческой основе по себестоимости, в которую входят расходы на пользование инфраструктурой детского лагеря, зарплата преподавателей и вожатых
Общество, 25.05.2017
24 мая в Улан-Удэ завершился ежегодный турнир по мини-футболу «Большие звезды светят малым» среди начинающих футболистов. В этом году он проводился в шестой раз.
Общество, 25.05.2017
Названы самые популярные российские оздоровительные и бальнеологические курорты минеральных вод летом 2017 года
Общество, 25.05.2017
Бурятский театр оперы и балета имени Гомбожапа Цыдынжапова вновь порадует читинского зрителя своими масштабными постановками. Не обойдутся нынешние гастроли и без сюрпризов
Общество, 25.05.2017
В Бурятии запущен портал записи на прием к врачу и личный кабинет пациента со входом через Единую систему идентификации и аутентификации. Теперь пациенты могут записаться к участковым врачам и специалистам на портале «Регистратура03», отследить расписание приема врачей, а также при необходимости отменить запись в личном кабинете
Общество, 25.05.2017
Строительная фирма рискует лишиться подряда на ямочный ремонт дорог. Компания «Гранит» делает ямочный ремонт на нескольких улицах города
Общество, 25.05.2017
Более 4 миллионов людей с нарушениями психики живет в России. Однако пока условия лечения и содержания таких пациентов далеки от идеала. Бурятия, к сожалению, не исключение, хотя определённые подвижки в этой области есть. На заседании координационного совета уполномоченные по правам человека Сибирского федерального округа совместно с правительством Бурятии обсудили проблемы лечения и содержания этих люде
Общество, 25.05.2017
26 мая на центральном стадионе состоится игра «Бурятия» - «Зенит-М»
Общество, 25.05.2017
Ролик иркутского режиссёра Дмитрия Слободчикова о турбазе «Шумак» занял второе место на первом национальном конкурсе видеопроектов «Золотые курорты России»
Общество, 25.05.2017
Для посетителей будут доступны 3 выставки
Общество, 25.05.2017
Команде участников из 6 человек нужно подготовить видеоролики
Общество, 25.05.2017
Конкурс «Красота и богатство русского языка» проводился в рамках Дня славянской письменности
Общество, 25.05.2017
26 мая автоинспекторы проверят водителей на наличие прав управления
Общество, 25.05.2017
В соревнованиях принимают участие 19 человек с собаками
Пётр Покацкий
Пётр Покацкий
директор Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Бурятия.
25.05.2017
Александра Мяханова
Александра Мяханова
Доцент кафедры уголовного права и криминологии юридического факультета БГУ
22.05.2017
Ирина Шаргаева
Ирина Шаргаева
Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия
18.05.2017
Пётр Покацкий
Пётр Покацкий
директор Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Бурятия.
11.05.2017
Александра Мяханова
Александра Мяханова
Доцент кафедры уголовного права и криминологии юридического факультета БГУ
13.04.2017
Ирина Шаргаева
Ирина Шаргаева
Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия
04.04.2017
^