21 Января

20 Января

Популярное

Жителям Бурятии пояснили, что они вправе требовать неустойку с застройщиков

Общество,  05.05.2016 13:04
Бывают случаи, когда застройщик не выполняет свои обязанности и затягивает сроки строительства

Долевое строительство – один из самых популярных и наиболее выгодный в финансовом плане способ приобретения жилья. В этом случае покупатель вносит не всю сумму сразу, а по частям по мере строительства. Однако бывают случаи, когда застройщик не выполняет свои обязанности и затягивает сроки строительства. В этом случае жители вправе требовать неустойку и защищать свои права в суде.

Это право закреплено в федеральных законах «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и «О защите прав потребителей».

Ответственность предусмотрена за любую просрочку сроков сдачи, начиная от одного дня. Срок передачи объекта от застройщика к участнику долевого строительства прописывается в договоре. Поэтому вести отсчёт просрочки следует от указанной в договоре даты.

Однако стоит помнить, что получить неустойку от застройщика можно, если договор заключен по закону № 214-ФЗ, в котором предусмотрены жёсткие гарантии прав дольщика.

Важно помнить, что, согласно этого закона, передавать жильё застройщик может только после того, как получит разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. Но, чтобы соблюсти сроки передачи объекта, застройщики иногда «хитрят» и приглашают дольщиков получать ключи от квартир, не имея на руках разрешения. Однако передача участникам долевого строительства квартир в доме, не введённом в эксплуатацию, является прямым нарушением закона.

Соглашаясь на подобные условия, дольщики рискуют. Получив на руки ключи, они не смогут зарегистрировать право собственности, а подписанный ими акт приёма-передачи объекта может быть признан недействительным. Наравне с застройщиком, дольщик окажется виновным в эксплуатации объекта без разрешения на ввод, что является административным правонарушением.

Узнать о том, что дом принят в эксплуатацию можно у застройщика, потребовав у него соответствующую документацию.

При этом, даже если вы получили ключи и подписали акт приёма-передачи квартиры в невведенном доме, нарушивший свой обязательства по срокам застройщик обязан уплатить неустойку. Начисляется она за каждый день, следующий за датой, которая была установлена договором как дата передачи квартиры, вплоть до момента удовлетворения требований дольщика. Стандартный размер неустойки составляет 1/300 от действующей ставки рефинансирования ЦентроБанка РФ, умноженную на цену договора и срок просрочки. Если участником строительства является гражданин, то эта сумма увеличивается вдвое (1/150 от ставки рефинансирования). Уменьшение пени условиями договора недопустимо.

В случае просрочки дольщик может потребовать от застройщика не только уплатить неустойку, но и в полном объёме возместить финансовые убытки.

Так как договор долевого участия попадает под действие закона РФ «О защите прав потребителей», каждый дольщик имеет право настаивать на возмещении вреда.

Требование на выплату в первую очередь адресуется застройщику. Возможно вопрос удастся урегулировать в досудебном порядке. Для этого необходимо направить застройщику претензию с предложением о добровольной выплате неустойки. Закон не предусматривает каких-либо особых требований по оформлению такого обращения. Целесообразно направить предложение в письменной форме, с приложением копий документов, ценным письмом с уведомлением и описью вложения.

Рассмотрев претензию, по обоюдной договоренности сторон застройщик может уплатить соответствующую сумму добровольно. Если же застройщик проигнорирует претензию, то дело придётся решать в суде, сообщает пресс-служба правительства Бурятии.

При предъявлении требований к застройщику или в суд необходим пакет документов; договоры об участии в долевом строительстве, дополнительные соглашения, документы, подтверждающие оплату участником долевого строительства, документы, подтверждающие обращение к застройщику с предложением добровольно выполнить требования по выплате неустойки.

По вопросам, касающихся долевого строительства, гражданин может обратиться в республиканскую службу государственного строительного и жилищного надзора по адресу: 670034, г. Улан-Удэ, ул. Красноармейская, 35, rsgji.ru, сектор по надзору за долевым строительством: тел.: 8(3012) 44-20-69, 44-27-22.
Уважаемые читатели, все комментарии, не соответствующие действующему законодательству, контенту сайта (в том числе наличие каких-либо ссылок) и элементарным нормам культурного поведения удаляются автоматически.
Социальные комментарии Cackle

Читают сейчас

Другое в "Общество"

Общество, 21.01.2017
Не работавший фактически тренер два года получал зарплату
Общество, 21.01.2017
Образовательное учреждение не выполнило предписание Роспотребнадзора
Жертве живодеров из Улан-Удэ делают протезы в Новосибирске (фото +18)
Общество, 21.01.2017
В ближайшие дни, пёс, которому неизвестные в Улан-Удэ отрезали три лапы и хвост, поедет в Новосибирскую область на лечение
По дорогам района Бурятии бродили «Ангел» и «Смерть»
Общество, 21.01.2017
Так «Студенческий десанта» призвал водителей соблюдать скоростной режим
Общество, 21.01.2017
Возгорание произошло в частном секторе посёлка Радужный
Глава Бурятии обсудил в Москве завершение строительства перинатального центра
Общество, 21.01.2017
Речь об этом шла на встрече в «Ростехе», дочерняя фирма которого ведёт работы
Общество, 21.01.2017
Этой ночью из-за утечки отключали отопление на улице Конечной
В Улан-Удэ сгорел мужчина из-за ошибки при эксплуатации печи
Общество, 21.01.2017
В бревенчатом флигеле в ДНТ «Оптимист» сгорел хозяин
Топ-5 странных и необычных видео этой недели
Общество, 21.01.2017
Грабитель-неудачник в Чите, корову разорвал пополам грузовик с дровами, Рождённая в сибирской колонии девушка стала морпехом США, эти и другие события в еженедельной подборке «Байкал-Daily».
Общество, 21.01.2017
Предельный возраст для руководителей медучреждений предлагают установить депутаты Госдумы
Общество, 21.01.2017
21 января по республике местами небольшой снег, утром местами морозная дымка. Ветер западный, днем с переходом на восточный 2-7, в отдельных районах до 12 м/с
Общество, 20.01.2017
В настоящее время все иордани заблокированы – закрыты досками или запечатаны льдом, это делается для безопасности людей и недопущения провалов под лёд
Общество, 20.01.2017
Большинство фальшивых купюр низкого качества
Общество, 20.01.2017
26 января в 16.00 на центральном республиканском стадионе состоится торжественное открытие нового 25-метрового тира для стрельбы из малокалиберных и спортивных крупнокалиберных пистолетов
^