Московские эксперты уже не в первый раз заявляют, что рынок «пошёл вверх»

Доходность аренды квартир в Улан-Удэ за год выросла почти на 20%, в Москве — менее чем на 10%. Хуже всего сдавать жилье в Липецке, где доходность арендного бизнеса упала на 9,4%. Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры в Москве составляет 18 лет, но в зависимости от округа он может быть и меньше — 14 лет, сообщает «Ъ».

Окупаемость рентных однокомнатных квартир в Москве составляет 18 лет, подсчитали в Est-a-Tet на основе данных «Миэль». Двухкомнатные квартиры окупаются еще дольше — 20 лет. Срок окупаемости квартиры меняется в зависимости от того, на каком этапе строительства куплен объект, сколько длился и стоил ремонт. Расчет не учитывает уровень инфляции и спрос на аренду (не учитывает простоя), расходы на коммунальные платежи, стоимость налога на недвижимость и прочее.

По словам риэлторов, в начале двухтысячных отбить вложения за счет сдачи квартиры в аренду можно было за три-пять лет. Из-за изменившихся спроса и цен на недвижимость рентный бизнес стал консервативным вариантом сохранения средств, а не инструментом их приумножения. Перепродажа квартиры в строящемся доме остается более быстрым и доходным вариантом инвестирования.

По росту доходности аренды жилья Москва на 17-м месте из 76 административных центров субъектов, данные которых за 2016 год проанализировала аналитическая группа SRG. Заметнее всего (на 19,2%, до 8,94% годовых) доходность выросла в Улан-Удэ. В столице Бурятии окупаемость сданной в аренду квартиры составляет 11,2 года. Второе и третье место у Воронежа и Астрахани, где доходность выросла на 16,6% и 15,02% соответственно.

Эксперты отмечают, что московский рынок аренды жилья настроился на выход из кризиса — число запросов от потенциальных нанимателей превысило объем предложения в 1,3 раза. В структуре спроса при этом произошли существенные сдвиги: переезжавшие из экономии жители Москвы уступили место недавно прибывшим иногородним арендаторам.