02 Декабря

01 Декабря

Популярное

«Организация капитального ремонта в Бурятии» - конференция Елены Ткаченко

12.05.2015
«Организация капитального ремонта в Бурятии» - конференция Елены Ткаченко
Ткаченко Елена Александровна

Генеральный директор

НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия»


Вопрос:
А как соотносится новая система капитального ремонта с требованиями законодательства о приватизации жилищного фонда?

Ольга, 11.06.2015 04:34:53

Ответ:
В соответствии со статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541 - 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с этим Законом.

При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Таким образом, обязанность проведения капитального ремонта сохраняется за бывшим наймодателем (РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием в лице уполномоченных органов) только при условии, что на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме в нем требовалось проведение капитального ремонта и такой ремонт проведен не был.

Факт наличия потребности в проведении капитального ремонта должен иметь свое достоверное документальное подтверждение именно на момент приватизации первого жилого помещения в этом доме.
Во всех остальных случаях, исходя из системного толкования статьи 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по проведению капитальных ремонтов лежит на собственниках помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.



Вопрос:
Как будут платить взносы на капитальный ремонт собственники, которые уже вносят плату за капитальный ремонт?

Иван, 11.06.2015 04:34:36

Ответ:
Если в вашем доме уже проведен капитальный ремонт и собственники оплачивают расходы, связанные с финансированием такого капитального ремонта (софинансирование в соответствии с местными программами капитального ремонта, оплата кредита на капитальный ремонт и т. д.), одновременно с исполнением этих обязательств собственникам необходимо будет оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.
В этом случае оплата взносов на капитальный ремонт будет являться источником финансирования планового капитального ремонта, необходимость в проведении которого обязательно возникнет в будущем.



Вопрос:
Какая роль отводится сегодня общественному контролю за деятельностью предприятий ЖКХ?

общественники?, 11.06.2015 04:34:15

Ответ:
Общественный контроль в сфере ЖКХ необходим, он непосредственно связан с обязанностью граждан обеспечивать надлежащее состояние своей собственности (не только квартиры, но и общего имущества в многоквартирном доме, находящегося в общедолевой собственности). Только при участии самих собственников в осуществлении контроля, принятии необходимых решений и выражении ими своей активной позиции в отношении своих управляющих, ресурсоснабжающих и подрядных организаций можно обеспечить необходимое качество заказываемых работ и услуг, а исполнителей (организации в сфере ЖКХ) обязать более ответственно подходить к выполнению своих обязанностей в части управления домом, его содержания и ремонта, предоставления коммунальных услуг. Общественный контроль является одним из механизмов конструктивного диалога собственников как с государством, так и с предприятиями ЖКХ.
В субъектах РФ создана и работает система региональных центров общественного контроля — некоммерческое партнерство «Национальный центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства „ЖКХ Контроль“», которая занимается защитой жилищных прав граждан (консультирование, общественные обсуждения, судебная защита), работой с обращениями граждан, контролем за решением наиболее острых проблем региона в сфере ЖКХ, выявлением фактов нарушения прав граждан и передачей материалов в контрольно-надзорные органы, общественным контролем за формированием тарифов(в том числе — через организацию независимой экспертизы), формированием общественных рейтингов управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций, участием в проверочных мероприятиях, организованных жилищными инспекциями и другими контрольно-надзорными органами. Региональные центры общественного контроля в сфере ЖКХ также будут осуществлять контроль за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт.
В Республике Бурятия это Центр общественного контроля в сфере ЖКХ Республики Бурятия.



Вопрос:
В доме собственниками осуществлялся сбор платежей на капитальный ремонт, после утверждения региональной программы, в которую указанный дом включен, будет ли предусмотрен механизм по обязательному перечислению ранее накопленных средств на специальные счета?

Геннадий, 11.06.2015 04:34:01

Ответ:
В настоящий момент нет требования об обязательном перечислении ранее накопленных (до принятия и опубликования региональной программы капитального ремонта и возникновения обязанности по уплате минимального взноса на капитальный ремонт) собственниками средств на капитальный ремонт. Однако такое решение может быть принято собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании по общим правилам, установленным ЖК РФ.



Вопрос:
Если человек переезжает, а до этого платил за капитальный ремонт на спецсчет, его деньги перекидываются на новое жилище?

Алина, 11.06.2015 04:33:39

Ответ:
Согласно ст. 36.1 ЖК РФ право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.

Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, являются ничтожными.





Вопрос:
Кто будет вести работу с неплательщиками и должниками?

Самойлов, 10.06.2015 05:19:33

Ответ:
Согласно ЖК РФ все собственники помещений в многоквартирных домах обязаны платить взносы на капитальный ремонт, за исключением собственников жилых домов блокированной застройки, а также при признании дома аварийным.

Если открыт специальный счет, то претензионную работу с должниками должны вести представители дома. Если собственники дома перечисляют средства на счет регионального оператора, то данной работой в судебном порядке будут заниматься представители Фонда. Как в первом, так и во втором случае ведется строгий учет поступивших на счет средств отдельно в отношении каждого многоквартирного дома, а также в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

Каждый собственник должен быть лично заинтересован в сборе средств на капитальный ремонт. Программа разработана не в интересах чиновников или строителей, а в интересах собственников. Владельцы помещений в многоквартирных домах обязаны содержать общее имущество в надлежащем состоянии, в том числе проводить ремонт. Проблема с кровлей или отсутствие водоснабжения в многоквартирном доме - это общая проблема каждого собственника, а не отдельных жильцов.

Наша задача не превратить реализацию программы капитального ремонта в бесконечные судебные тяжбы, а в рабочем порядке ее реализовывать. И в этом, прежде всего, должны быть заинтересованы собственники помещений в многоквартирных домах. Можно заниматься популизмом, пытаться саботировать программу, но подобными действиями проблему высокого износа жилого фонда мы не решим. Без повышения ответственности и сознательности граждан даже самые благие намерения не смогут быть реализованы в полном объеме.



Вопрос:
При оплате взносов собственниками помещений на специальный счет в банке, кто должен уплачивать банковскую комиссию за прием оплаты: ТСЖ или собственник?

Дмитрий, 10.06.2015 05:19:12

Ответ:
Решение о выборе способов оплаты взносов на капитальный ремонт, дополнительных взносов для оплаты банковских комиссий принимает не ТСЖ, а общее собрание собственников. Услуги банка за открытие и обслуживание специального счета на капитальный ремонт оплачиваются собственниками общего имущества в МКД, формирующими фонд капитального ремонта на специальном счете. Решение об оплате комиссий банку за открытие и обслуживание специального счета рассматривается решением собственников многоквартирного дома. Комиссия должна оплачиваться из средств фонда капитального ремонта, превышающих сумму минимальных взносов на капитальный ремонт, в случае, если такое решение принято собственниками. Собственники могут поручить лицу, управляющему МКД, выставлять квитанции, производить оплату банковских комиссий.



Вопрос:
Собственники, кроме жилой площади, имеют в доме гаражи, хоз. помещения (кладовые). Взносы на капремонт на эти помещения начислять?

Миша, 10.06.2015 05:19:00

Ответ:
Начисления производится на все помещения МКД, на которые имеются права собственности, в том числе нежилые.



Вопрос:
Какой срок устанавливает законодательство при переходе со специального счета ТСЖ на специальный счет регионального оператора?

Сергей, 10.06.2015 05:18:42

Ответ:
Согласно части 3 статьи 176 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта.

Частью 5 статьи 176 ЖК РФ установлено, что владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников в указанный срок, любой собственник вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на другой специальный счет.

На основании направленной в адрес регионального оператора копии протокола общего собрания собственников, которым оформлено решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, региональный оператор открывает специальный счёт, после чего перечисление взносов на капитальный ремонт может осуществляться на этот специальный счёт.

В соответствии сo ст. 189, п.5. решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должно быть определено или утверждено лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Вопрос: каким документом устанавливаются полномочия определенного или утвержденного лица? (решением собрания, доверенностями от всех или большинства собственников или иным).

Лицо, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, утверждается решением общего собрания собственников. Такое решение общего собрания собственников оформляется протоколом.



Вопрос:
Необходимо ли к уведомлению в НО "Фонд капитального ремонта" о выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счёте вместе с протоколом собрания собственников прилагать решения собственников (бюллетени голосования) и протокол счётной комиссии?

СИн, 10.06.2015 05:18:25

Ответ:
При изменении способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в Фонд необходимо представить следующие документы:
1. Протокол об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора на специальный счет.
2. Решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора на специальный счет (бюллетени и решения заполняются каждым собственником и представляются в случае проведения общего собрания в заочной форме).
3. Реестр регистрации собственников, участвовавших в голосовании для определения кворума собрания.
4. Уведомление о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Проекты всех необходимых документов Вы можете найти на сайте регионального оператора фондкапремонта.рф в разделе «Информация- Информация для собственников».



Вопрос:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если наш дом в программе капремонта стоит на 2023 год, а мы хотим сделать ремонт в ближайшее время, деньги соберем сами, без регионального оператора (дом в общем котле), то с какого момента нам начнется зачет средств – после того как сделаем ремонт или когда подойдет срок по программе (в ч.4 ст.181 написано не очень понятно)?

ремонт, 09.06.2015 10:44:26

Ответ:
В соответствии с частью 4 статьи 181 ЖК РФ порядок зачёта устанавливается законом Республики Бурятия.

Таким образом, порядок зачета стоимости ранее проведенных отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома определен статьей 15 Закона Республики Бурятия от 05.11.2013 № 53-V "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия".

В указанной статье определено, что зачет средств осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.

Подтверждением оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, оформленный в соответствии с требованиями законодательства, подтверждающий оплату подрядной организации. Документы представляются республиканскому оператору лицом, осуществляющим управление таким многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Республиканский оператор осуществляет проверку представленных документов в течение одного месяца с даты их поступления и принимает решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета, о котором уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме в течение 10 дней с даты принятия соответствующего решения.



Вопрос:
Возможен ли перевод средств фонда капитального ремонта дома со специального счета на счет регионального оператора через несколько лет? И будет ли являться препятствием для перевода средств, наличие задолженности некоторых собственников по платежам в фонд за предыдущий период?

Алекс, 09.06.2015 10:44:08

Ответ:
В соответствии с частью 1 статьи 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников.

В случае, если на проведение капитального ремонта предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности (часть 2 статьи 173 ЖК РФ).

При условии отсутствия задолженности, о которой шла речь выше, наличие задолженности некоторых собственников по платежам в фонд капитального ремонта не является препятствием для изменения способа формирования фонда капитального ремонта.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета соответствующего решения общего собрания собственников.



Вопрос:
Я являюсь собственником одноэтажного помещения, которое пристроено к многоэтажному дому, т.е. у нас только одна общая стена. Все коммуникации у меня свои, сообщения с жилым домом не имеется. Должна ли я, как собственник помещения, платить взносы на капремонт? К ремонту лифта я отношения не имеют и свою кровлю я ремонтирую сама. Спасибо.

Милана, 09.06.2015 10:43:26

Ответ:
Если пристроенное помещение согласно документам (в т.ч. техническому паспорту и свидетельству о праве собственности) является частью многоквартирного жилого дома, то в соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник такого помещения обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Несение расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт согласно требованиям ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.



Вопрос:
У нас не приходят квитанции. Дозвониться к вам очень трудно. Что делать?

asd, 05.06.2015 12:11:09

Ответ:
Напишите адрес, на который не поступают квитанции за капитальный ремонт, на электронную почту Фонда: og@fondkr03.ru, либо оставьте свое сообщение на автоответчике: 566-334, в течение двух рабочих дней Вам перезвонят.



Вопрос:
Здравствуйте! А неработающих пенсионеров когда-нибудь освободят от всякого рода сборов, то капремонт по региональной программе, то налог на землю придомовой территории и т.д. и т.п.; нам столько не добавляют. А если мы вообще не будем платить этот сбор на капремонт?

Сарюна, 05.06.2015 12:10:58

Ответ:
Обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома (далее МКД) установлена федеральным и региональным законодательством Обязанность по внесению минимального взноса возникла у собственников Республики Бурятия с 1 ноября 2014 года.

К неплательщикам взносов на капремонт будут применяться те же санкции, что и при неоплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с нормами жилищного законодательства.

Взнос на капитальный ремонт – это жилищная услуга. Соответственно, те граждане, которые получают льготу на оплату жилищных услуг, также получат льготу и на оплату взноса на капитальный ремонт. Оплачивать квитанцию нужно в полном объеме (даже если льгота 100%). 

Положенная компенсация вернется в установленном порядке, таким же способом, как и компенсации за жилищно-коммунальные услуги. Подробнее о категориях льготников и размере предоставляемых льгот можно узнать в органах социальной защиты населения (по месту жительства). Для получения субсидии необходимо обратиться в органы социальной защиты населения по месту жительства. Телефоны «горячей линии» органов соцзащиты: 46-68-50,46-68-22.



Вопрос:
Здравствуйте, квитанции за капитальный ремонт приходят не на моё имя, в связи с этим я их не оплачиваю, прошу изменить данные. Я звонила вам, на что сотрудник ваш мне ответил, что необходимо выслать документ о праве собственности, только не пойму, как прикрепить файл к сообщению, подскажите, пожалуйста, как его вам выслать.

Валерия Иннокентьевна, 05.06.2015 12:10:44

Ответ:
Существуют альтернативные способы передачи информации в Фонд капитального ремонта. Копию свидетельства о праве собственности можно выслать письмом на адрес: г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д.23, каб.217. Также Вы можете позвонить по телефону 22-29-49, Вас соединят с IT–специалистом для консультации по данному вопросу.



Вопрос:
Как я могу расторгнуть договор по оплате за капитальный ремонт, так как я не желаю платить за то, что и так делается средствами текущего ремонта или из личных средств.

Виталий, 05.06.2015 12:10:27

Ответ:
Необходимость проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов неизбежно возникает даже в случаях своевременного и полноценного проведения текущего ремонта. Посредством текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома нельзя осуществить капитальный ремонт данного имущества.

Мероприятия по текущему ремонту общего имущества проводятся для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. 


Капитальный же ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.

Положения части 3 статьи 158 ЖК РФ, статьи 153 ЖК РФ предусматривают, что оплата взносов на капитальный ремонт является обязанностью собственников помещений многоквартирных домов, в связи с чем не может ставиться в зависимость от желания плательщиков, а также от заключения или расторжения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Единственным основанием освобождения собственников помещения от оплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома является признание многоквартирного дома в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу.



Вопрос:
Может ли фонд дать отсрочку на внесение денег.

qwert, 04.06.2015 03:17:45

Ответ:
Нет, региональный оператор не наделен полномочиями по предоставлению отсрочки по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Однако, есть возможность провести реструктуризацию долга, обратившись в Фонд для подписания соглашения

Соглашение о погашении задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также бланк заявления на предоставление рассрочки Вы можете увидеть на сайте Фонда фондкапремонта.рф в разделе «Образцы документов».





Вопрос:
Я являюсь владельцем таунхауса, фактически это индивидуальная частная квартира с крышей и фасадом. Общего имущества с соседями нет. Соседи решили открыть счет и собирать деньги на капитальный ремонт, ссылаясь на закон о формировании фонда. Попадает ли таунхаус под понятие многоквартирного дома с общим имуществом и надо ли формировать этот фонд?

таунхаус, 04.06.2015 03:17:36

Ответ:
Определение «таунхаус» в нормативных актах Российской Федерации отсутствует, но есть определение «блокированной застройки». Согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» признаком многоквартирного дома является совокупность двух и более квартир.

Квартирой, согласно ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 2 ч. 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В связи с тем, что дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к многоквартирным домам.

Таким образом, дома блокированной застройки не подлежат включению в региональную адресную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.




Вопрос:
Если в многоквартирном доме часть собственников помещений отказывается платить взносы на капитальный ремонт, кто будет платить взносы за этих лиц?

Туяна, 04.06.2015 03:17:26

Ответ:
Жилищным законодательством Российской Федерации не предусмотрено переложение бремени неплательщиков на добросовестных граждан и организации.

Вместе с тем, частью 4 статьи 169 Кодекса предусмотрено, что доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение о погашении задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за счет доходов от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме и средств товарищества собственников жилья.



Вопрос:
На кого лягут судебные расходы в случае взыскания задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в судебном порядке?

Катерина, 04.06.2015 03:16:44

Ответ:
В соответствии с частью 1 статьи 97 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, судебные расходы (пошлина, оплата услуг представителя и прочее) возмещает проигравшая сторона.



Вопрос:
Какие нужны документы для перечисления средств со специального счета?

Атнон, 04.06.2015 03:13:02

Ответ:
Статьей 177 Жилищного кодекса РФ установлено, что:
Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту, при предоставлении:
1) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту;
2) договора об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту;
3) акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по указанному договору. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса в размере не более чем 30 % от стоимости услуг и (или) работ по договору.
Операции по списанию со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта, могут осуществляться банком по распоряжению владельца специального счета на основании:
1) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение о заключении кредитного договора, договора займа с банком, займодавцем с указанием банка, займодавца, суммы и цели кредита, займа;
2) кредитного договора, договора займа.



Вопрос:
Почему и когда начисляются проценты?

Дарья, 04.06.2015 03:12:40

Ответ:
Согласно законодательству РФ при несвоевременной/неполной оплате суммы взносов на капитальный ремонт автоматически происходит начисление процентов за несвоевременную оплату.

Т.е., платеж, произведенный после 20-го числа месяца, следующего за отчетным, автоматически приведет к начислению процентов за дни просрочки и на сумму задолженности по состоянию на 20-е число.




Вопрос:
Можно ли платить меньше?

Владислав, 04.06.2015 03:12:13

Ответ:
Согласно законодательству на территории субъекта РФ устанавливается минимальный размер платежа, необходимый для накопления денежных средств. Меньше этого значения платить нельзя.

При принятии решения о необходимости проведения дополнительных работ собственники могут принять решение об увеличении суммы взноса.



Вопрос:
Я являюсь собственником доли квартиры, почему сумма взноса на капремонт начисляется на всю квартиру, а не предъявляется в соответствии с долей каждому собственнику?

взносы, 03.06.2015 03:27:48

Ответ:
Взнос на капитальный ремонт «привязан» к конкретному помещению. Если собственники помещения не достигли согласия об оплате взноса за помещение в целом, им необходимо написать заявление о разделении лицевого счета с приложением копий документов, подтверждающих право собственности на данное помещение, а также размер площади или долю в праве принадлежащую соответствующему собственнику.




Вопрос:
Если мой дом сгорел, а никаких работ на моём доме не производилось, вернёт ли мне Фонд перечисленные мною деньги?

Елена Викторова, 03.06.2015 03:27:34

Ответ:
Если дом уничтожен пожаром, то дом будет исключен из региональной программы капитального ремонта и региональный оператор обязан будет выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных им взносов на капитальный ремонт и размеру указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками этого помещения, т.е. все средства которые были получены от собственников данного помещения, включая проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.



Вопрос:
Что делать, если собственник купил квартиру, а по ней оказалась задолженность по капитальному ремонту? Будет ли при продаже обязательна справка об отсутствии задолженности по кап ремонту? и где ее можно будет получить?

Галина, 03.06.2015 03:27:08

Ответ:
Взнос на капитальный ремонт следует судьбе помещения («привязан» к помещению). Соответственно, новый собственник приобретая помещение (квартиру), приобретает не только само помещение, но и права и обязанности, которые возникают в связи с владением помещения. Так, в части 3 статьи 158 Жилищного кодекса указано, что к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В настоящее время, справка об отсутствии задолженности не является обязательным документом. Таким образом, стороны должны самостоятельно договориться о предоставлении данных сведений. Справку об отсутствии задолженности выдает организация, которая производит начисление взноса на капитальный ремонт. Если дом формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, то данная справка предоставляется Фондом.




Вопрос:
Что нужно сделать, чтобы перейти от регионального оператора на специальный счет дома? Сколько времени это занимает?

Саша, 03.06.2015 03:26:36

Ответ:
Необходимо на общем собрании собственников принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, а также в течение 5 дней направить данный протокол региональному оператору.

Решение об изменении способа формирования фонда вступает в силу через 2 года после направления протокола региональному оператору.
Региональный оператор в течение 5 рабочих дней после вступления решения в силу (т.е. через 2 года) перечислит накопленные средства на специальный счет.

При это необходимо учитывать, что изменение способа формирования фонда возможно только после того, как собственники помещений данного дома погасят задолженность за выполненные работы на данном доме (погасят кредит и т.д.) в случае их выполнения.



Вопрос:
Скажите, можно ли оплачивать взносы через онлайн платежи и в каких банках?

Оюна, 03.06.2015 03:26:07

Ответ:
Оплатить взносы на капремонт можно в сервисах онлайн-платежей Сбербанка и Байкалбанка, кроме того, с 25 марта доступна опция оплаты взносов на капитальный ремонт банковскими картами через личный кабинет плательщика на сайте Фонда капитального ремонта фондкапремонта.рф.

В электронном сервисе Фонда «Личный кабинет», собственник помещений в многоквартирном доме в любое время имеет возможность:
- оплатить взносы на капитальный ремонт;
- сформировать и распечатать платёжные документы на оплату взносов за любой период;
- получить информацию:
- о начисленных и оплаченных взносах по всем адресам собственника, и задолженности за капитальный ремонт за любой период, а также возможность контроля произведённых платежей;
- о реквизитах банковского счёта на котором формируется фонд капитального ремонта дома;
- о технических характеристиках МКД.

Оплата взносов на капитальный ремонт через систему оплаты в «Личном кабинете» производится посредством банковской карты Visa / MasterCard. Для оплаты Вы будете переадресованы на платежную страницу банка, где необходимо ввести реквизиты Вашей карты
Платежи проводятся посредством сервиса Московского Индустриального Банка (Открытое акционерное общество).
За перевод денежных средств с банковской карты взимается комиссия в соответствии с тарифами Минбанка – 2% (но не менее 10 руб.).



Вопрос:
Я с вами договора не заключал, почему я платить должен?

улан-удэнец, 02.06.2015 01:46:39

Ответ:
Отдельные собственники считают, что договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (далее – Договор) должен заключаться региональным оператором в письменной форме индивидуально с каждым собственником помещений в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия.

НО «Фонд капитального ремонта» является региональным оператором на территории Республики Бурятия, Договор о формировании фонда капитального ремонта был опубликован в общественно-политической газете «Бурятия» № 168 от 19.12.2014.

Приведем пример опыта соседних регионов: данная публикация является публичной офертой. Отсутствие у Фонда обязанности по подписанию Договора на бумажном носителе с каждым собственником индивидуально подтвердил Усть-Илимский городской суд в своём решении от 16 февраля 2015 года по делу № 2-480/2015. После апелляционного обжалования в Иркутском областном суде решение вступило в законную силу 19 мая 2015 года.



Вопрос:
Почему Вы мне начисляете полную сумму? Я ветеран труда и имею право на 50% льготы!

Санжиев М.Д, 02.06.2015 01:46:23

Ответ:
Как вы знаете, льготники оплачивали жилищно-коммунальные услуги за вычетом положенных им льгот. А с 2010 года во всех квитанциях указана стопроцентная плата за жилищно-коммунальные услуги. Положенные льготы в виде денежных эквивалентов (денежных сумм) перечисляются либо на расчетные счета в банках, куда поступают пенсии или другие положенные выплаты от государства, либо на почту, где их можно будет получить, например, вместе с пенсией или дополнительно.

Для граждан, желающих получать льготы на взнос на капремонт, оформление осуществляется в органах социальной поддержки населения по месту жительства. Телефоны «горячей линии» РГУ «Центр социальной поддержки населения»: 46-68-50,46-68-22.



Вопрос:
Что делать, если на специальный счет по формированию капитального ремонта поступило постановление ОСП на наложение ареста или на взыскание денежные средств и подошел срок проведения капитального ремонта по Протоколу общего собрания ТСЖ?

Александра, 02.06.2015 01:46:07

Ответ:
Согласно ст. 175 ЖК РФ на денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в п. 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании. В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.



Вопрос:
Собственники каких помещений обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт — жилых или нежилых? Должны ли уплачиваться взносы, если мы уехали на длительный срок и помещением никто не пользуется?

ans, 02.06.2015 01:45:52

Ответ:
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны уплачивать собственники помещений в многоквартирном доме (т.е. вне зависимости от вида помещения).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт наступает с момента возникновения, по любым основаниям, права собственности на любое помещение в многоквартирном доме и не зависит от фактического проживания собственника в таком помещении.



Вопрос:
Должны ли собственники жилых помещений в построенном в 2013 году многоквартирном доме формировать фонд капитального ремонта или могут в протоколе общего собрания собственников закрепить, чторешение об определении способа формирования фонда капитального ремонта на ближайшие три года не принимается?

Вандан, 02.06.2015 01:45:33

Ответ:
Если многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта, то собственники помещений в таком доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт. Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ такаяобязанность возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Законом Республики Бурятия установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фондына специальных счетах.

Минимальный размер фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют указанный фонд на специальном счете, устанавливается в размере не менее 30 процентов от оценочной стоимости капитального ремонта такого многоквартирного дома, включающего все услуги и работы, входящие в установленный перечень минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.



Вопрос:
Если собственники не принимают решения о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества дома, как обеспечивается выполнение региональной программы капитального ремонта?

Чингис, 01.06.2015 04:29:50

Ответ:
Согласно статье 189 ЖК РФ в случае, если в 3-х месячный срок с момента получения предложений от регионального оператора о сроке, перечне работ по капитальному ремонту, их стоимости и источников финансирования, собственники помещений в МКД, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта, решение о проведении капитального ремонта принимает орган местного самоуправления.

В случае, если капитальный ремонт общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение 1 месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления.

В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течении 1 месяца, региональный оператор, любой собственник помещения в МКД, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.



Вопрос:
Можете ли Вы дать образец протокола общего собрания собственников жилья с вопросом открытия специального счета для формирования фонда капитального ремонта в повестке дня. Данный протокол с решением собственников предоставляется в кредитную организацию. Поэтому хотелось бы, что бы он был составлен по всем правилам. Требуется ли там перечислять виды необходимого капитального ремонта нашего МКД?

запрос, 01.06.2015 04:20:23

Ответ:
В соответствии с пунктом 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в пункте 5 части 4 статьи 170 и части 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Согласно пункту 1 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет открывается на имя лица, указанного в части 2 и 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации (региональный оператор, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

Пункт 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Проекты протоколов размещены на сайте регионального оператора фондкапремонта.рф в разделе «Информация/Информация для собственников»




Вопрос:
Если человек переезжает, а до этого 20 лет платил в фонд кап.ремонта, его деньги перекидываются на новое жилище?

Мила, 01.06.2015 04:19:58

Ответ:
Согласно статье 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.

Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, являются ничтожными.



Вопрос:
Можно ли будет тратить деньги одного дома на ремонт более нуждающегося?

Левин А., 01.06.2015 04:19:51

Ответ:
В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора согласно части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора. При этом к полномочиям субъекта РФ относится определение в законе условия, что такое использование средств допускается только, если указанные многоквартирные дома расположены на территории определенного муниципального образования или территориях нескольких муниципальных образований.



Вопрос:
Правда ли, что проконтролировать расходование средств на проведение капитального ремонта из «общего котла», которым будет распоряжаться региональный оператор, сложнее, чем расходование средств со специального счета, владельцем которого будет ТСЖ либо ЖСК?

татьяна, 01.06.2015 04:19:31

Ответ:
Строгий контроль за целевым использованием средств фонда капитального ремонта осуществляется независимо от выбранного собственниками способа формирования такого фонда.

При выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники вправе осуществлять формирование фонда только на одном специальном счете. На этом счете могут аккумулироваться средства собственников только в одном многоквартирном доме.

Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец такого счета предоставляют по требованию любого собственника информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в доме, об остатке средств на счете и о всех операциях по данному счету.

Перечень операций, которые могут совершаться по специальному счету, строго регламентирован ЖК РФ. Не входящие в этот перечень операции не допускаются. Банк, со своей стороны, обязан обеспечивать соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям ЖК РФ.

Банк может осуществлять операции по перечислению со специального счета денежных средств на оплату услуг и (или) работ по капитальному ремонту, по списанию денежных средств в счет возврата кредитов, займов, полученных на проведение капитального ремонта, и на уплату процентов по ним по указанию владельца специального счета только на основании предоставленных документов, перечень которых утвержден ЖК РФ.

В случае выбора собственниками способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, последний ведет учет средств, поступивших на счет, отдельно в отношении средств каждого собственника. Региональный оператор также по запросу предоставляет сведения собственникам, содержащие информацию о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в доме.

ЖК РФ предусмотрено, что средства, полученные региональным оператором от собственников помещений, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

Региональный оператор несет ответственность перед собственниками, формирующими фонд капитального ремонта на его счете, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

ЖК РФ установлена обязанность по осуществлению контроля за соответствием деятельности регионального оператора уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ.

За деятельностью регионального оператора и целевым использованием им средств осуществляется всесторонний контроль (собственники, Счетная палата Республики Бурятия, Минфин РБ, Госжилинспекция, прокуратура, учредитель, Попечительский совет).

Помимо этого, годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность регионального оператора подлежит обязательному аудиту, проводимому аудиторской организацией, отбираемой на конкурсной основе.

Таким образом, ЖК РФ предусмотрен достаточно жесткий контроль за деятельностью регионального оператора, в том числе и со стороны самих собственников.



Вопрос:
Можно ли оформить кредит в банке на проведение капитального ремонта?

Михаил, 01.06.2015 04:19:09

Ответ:
В ситуации, когда собственники не обладают финансовыми ресурсами, необходимыми для проведения капитального ремонта МКД, для финансирования капитального ремонта многоквартирных домов может быть задействован механизм банковского кредитования.



Вопрос:
Может ли региональный оператор создавать филиалы в других муниципальных образованиях в том регионе, на территории которого осуществляет свою деятельность?

Юля, 29.05.2015 12:05:54

Ответ:
Согласно ст. 178 Жилищного Кодекса РФ региональный оператор не вправе создавать филиалы и открывать представительства, а также создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций.



Вопрос:
Подлежат ли включению многоквартирные дома, все помещения в которых принадлежат одному собственнику, в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах?

Маргарита, 29.05.2015 12:05:19

Ответ:
Раздел IX Жилищного кодекса Российской Федерации (далее Жилищный кодекс) устанавливает требования в отношении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии в частью 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации в ысшие исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации утверждают региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Поскольку в многоквартирных домах, все помещения в которых принадлежат одному собственнику, в том числе Российской Федерации, отсутствует общее имущество собственников помещений, положения раздела IX Жилищного кодекса в части организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на них не распространяются, и соответственно такие дома не подлежат включению в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.



Вопрос:
Что будет в том случае, если ремонт делать надо, а денег нет? Например, в доме имеются должники. Но ведь основная масса собственников законопослушна и исправно оплачивает коммунальные услуги?

Тим, 29.05.2015 12:04:54

Ответ:
Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора.

Товарищества собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов и региональный оператор должен использовать имеющиеся меры воздействия на должников. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме несет персональную ответственность за выполнение своих обязательств, поэтому обязательства неплательщиков перекладываться на добросовестных соседей не будут.




Вопрос:
Может ли дом с непосредственной формой управления общим имуществом собственников многоквартирного дома создать свой специальный счет для формирования фонда капитального ремонта?

Жанна, 29.05.2015 12:04:21

Ответ:
Положения статьи 175 ЖК РФ определяют владельцами специального счета ТСЖ, ЖСК или иные специализированные потребительские кооперативы. Также положениями вышеуказанной статьи предусмотрено формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого может быть выбран региональный оператор, если на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме будет принято такое решение.

Таким образом, если собственники помещений в МКД, в соответствии со статьей 161 ЖК РФ, выбрали непосредственную форму управления многоквартирным домом, то в таком случае формирование фонда капитального ремонта на специальном счете возможна, только если владельцем специального счета выступит региональный оператор.



Вопрос:
РАЗЪЯСНИТЕ МНЕ, ПОЖАЛУЙСТА, ЗАЧЕМ МНЕ ПЕРЕЧИСЛЯТЬ ДЕНЬГИ НА БАНКОВСКИЙ СЧЕТ В ТЕЧЕНИЕ 30 ЛЕТ, КОТОРЫЕ НЕ БУДУТ РАБОТАТЬ, А ЛЕЖАТЬ МЕРТВЫМ ГРУЗОМ. ИХ СЪЕСТ ИНФЛЯЦИЯ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДЕЛАТЬ БУДЕТ НЕ НА ЧТО, А БАНК БУДЕТ ОБОГАЩАТЬСЯ ЗА СЧЕТ ВЫДАЧИ КРЕДИТОВ МОИМИ ДЕНЬГАМИ. ПО-МОЕМУ НЕ НАДО ДОВОДИТЬ ДОМ ДО ПОЛНОГО РАЗВАЛА, А РЕГУЛЯРНО СЛЕДИТЬ И ИСПРАВЛЯТЬ ЕГО ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ.


Аркадий, 29.05.2015 12:03:59

Ответ:
Необходимость формирования региональной программы капитального ремонта на долгосрочный период объясняется тем, что потребность в капитальном ремонте возникает не разово, для поддержания жилищного фонда в нормальном состоянии требуются систематические работы по капитальному ремонту. А возможность гибко подходить к планированию капитального ремонта у собственников появится при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, т.к. собственники могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой, а также при необходимости провести выборочные работы.

Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД осуществляется на основании решения общего собрания собственников. Собственники в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД по предложению лица, осуществляющего управление таким домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД либо по собственной инициативе. Однако, капитальный ремонт должен быть проведен не позднее предельных сроков, определенных региональной программой. В противном случае, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В Республике Бурятия минимальный размер фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют указанный фонд на специальном счете, устанавливается в размере не менее 30 процентов от оценочной стоимости капитального ремонта такого многоквартирного дома, включающего все услуги и работы, входящие в установленный перечень минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома.По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники на общем собрании вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Также, некоторыми банками предусмотрено начисление процентов на остаток денежных средств, размещенных на специальном банковском счете, в соответствии с договором банковского обслуживания.

При формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора в случае, если до наступления установленного региональной программой срока были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту, предусмотренные региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом повторное выполнение этих работ не требуется, стоимость этих работ, засчитывается в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Принимаемая к зачету стоимость работ не может быть выше, чем размер предельной стоимости этих работ, определенный нормативным правовым актом субъекта РФ.



Вопрос:
Если собственники помещений многоквартирного дома приняли решение об открытии спецсчета и о размере взноса на капремонт, большем чем минимальный, то на какие виды дополнительных работ по капитальному ремонту можно израсходовать средства? Возможно ли выполнить работы по благоустройству дворовой территории? (земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома).

Инна, 29.05.2015 12:03:39

Ответ:
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и на благоустройство придомовой территории (часть 3 статьи 166 ЖК РФ).



Вопрос:
Прошу пояснить, почему собственники должны размещать средства капремонта в банке под невыгодный процент (например, у Сбербанка 0,25% годовых). Почему средства не могут быть по решению общего собрания быть размещены на депозите банка на специальном счете под нормальные проценты, перекрывающие инфляцию.

Светлана Григорьевна, 29.05.2015 12:03:07

Ответ:
К счетам, открываемым для формирования фондов капитального ремонта, Жилищным кодексом РФ предъявляются особые требования по сохранности средств, расходованию средств, предоставлению информации по счёту, поэтому взносы на капитальный ремонт не могут размещаться на банковских счетах с иным назначением.



Вопрос:
В случае если собственники формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбран региональный оператор, применяются ли положения ч.4 ст.179 ЖК РФ, согласно которой региональный оператор может использовать на возвратной основе средства полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах?

Ирина , 29.05.2015 12:02:04

Ответ:
Если собственники формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, региональный оператор не может использовать эти средства для финансирования капитального ремонта в других МКД.



Вопрос:
Здравствуйте! В 2012 году в нашем доме провели капитальный ремонт по 185-ФЗ, мы заплатили свою 5 процентную долю за кап. ремонт. Будут ли учтены эти деньги в счет платежей по обязательному взносу на кап.ремонт или мы все равно должны начать платить как все и в том же размере?

Будин А.Н., 28.05.2015 11:26:46

Ответ:
Если МКД включён в утверждённую региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД, то все собственники помещений этого МКД, вне зависимости от ранее проведённых капитальных ремонтов, уплачивают взносы на капитальный ремонт.



Вопрос:
Могут ли собственники помещений в МКД, принявшие решение об уплате взносов на капремонт на специальный счет регионального оператора, принять решение о том чтобы оплачивать услуги по формированию квитанций на капремонт со специального счета и кто будет определять сумму свыше минимальных взносов на специальном счете для расчетов по данным услугам.

Аюр, 28.05.2015 11:26:31

Ответ:
Жилищным Кодексом РФ определён закрытый перечень операций по специальному счёту. Оплата услуг по формированию квитанций со специального счёта не предусмотрена ЖК РФ.



Вопрос:
Добрый день! Скажите, производить оплату за капитальный ремонт необходимо только с общей площади жилого помещения? А если я являюсь собственником нежилого помещения?

В.К., 28.05.2015 11:26:17

Ответ:
Нежилое помещение является частью многоквартирного дома как единого комплекса недвижимого имущества. Оплату взносов должны производить все собственники помещений в МКД, и жилых, и нежилых.



Вопрос:
Предусматривает ли действующее законодательство возможность - хоть теоретическую - обязать нанимателей помещений в многоквартирных домах вносить взносы на капитальный ремонт.

Дарима, 28.05.2015 11:26:02

Ответ:
Частью 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт для нанимателя жилого помещения не предусмотрена. Взносы на капитальный ремонт за помещение, занимаемое нанимателем, оплачивает собственник данного помещения.



Вопрос:
Если собственники многоквартирного дома открыли спец.счет должны ли они проводить конкурс для привлечения подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту в рамках реализации региональной программы?

Бато, 28.05.2015 11:25:52

Ответ:
ЖК РФ не установлены требования для собственников, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете, по конкурсному отбору подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту МКД.

В случае, если для выполнения работ по капитальному ремонту МКД предоставляются средства государственной поддержки, то субъектом РФ может устанавливаться порядок привлечения ТСЖ, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией подрядных организаций (например, часть 8 статьи 20 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства").



Вопрос:
При смене способа формирования фонда капремонта, при переходе "со счета регионального оператора на спец.счет в банке" будут ли переведены накопленные собственниками денежные средства на открытый спец.счет?

Андрей К., 28.05.2015 11:25:40

Ответ:
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет (часть 5 статьи 173 ЖК РФ).

В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности (часть 2 статьи 173 ЖК РФ).



Вопрос:
Собственники решением общего собрания определили:- формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора.- выставления платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт возложить на регионального оператора.Имеет ли право региональный оператор отказаться от выставления платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт?

Максим, 27.05.2015 04:55:49

Ответ:
Обязанность по выставлению платежных документов на оплату взноса на капитальный ремонт у регионального оператора перед собственниками, формирующими фонд капитального ремонта на специальных счетах, в том числе на специальном счете регионального оператора, законодательством не установлена. Таким образом, решением общего собрания собственники не могут возложить на регионального оператора такую обязанность.

Взнос на капитальный ремонт может быть включён в единый платёжный документ на оплату ЖКУ или отдельный платежный документ. Выставление региональным оператором или, по его поручению, иным лицом отдельного платежного документа на оплату взноса осуществляется на условиях, закрепленных в договоре между региональным оператором и собственниками, формирующими фонд капитального ремонта на специальном счете регионального оператора.



Вопрос:
Могут ли собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, приостановить обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт по достижении минимального размера фонда капитального ремонта своего дома?

Алтана, 27.05.2015 04:55:22

Ответ:
Законом субъекта РФ может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Право принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт по достижении минимального размера фонда капитального ремонта есть только у собственников, формирующих фонды капитального ремонта на специальных счетах (часть 8 статьи 170 ЖК РФ). Однако, когда за счет средств фонда будут оплачены работы по капитальному ремонту, и его размер станет меньше установленного, оплату взносов будет необходимо возобновить, пока размер фонда не достигнет минимального значения.




Вопрос:
А как будут оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не собственники? Или с них плата на капитальный ремонт не будет взиматься?

Аня, 27.05.2015 04:54:53

Ответ:
Жилищным кодексом РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт установлена только для собственников помещений в многоквартирных домах (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).



Вопрос:
Статьей 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников относится принятие решения о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете. В данном случае имеется в виду определение владельца специального счета? Или это разные решения общего собрания собственников? От этого зависит кворум для решения вопроса по определению владельца специального счета (2/3 или простое большинство).

Ринчин, 27.05.2015 04:54:38

Ответ:
Лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, является владелец счета, т.к., согласно части 1 статьи 176 ЖК РФ, открыть на свое имя специальный счет может только лицо, указанное вчастях 2 и3 статьи 175 ЖК РФ (ТСЖ, жилищный или иной специализированный кооператив, региональный оператор), а операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком только по указанию владельца специального счета и при предъявлении предусмотренных ЖК РФ документов (части 4 и 5 статьи 177 ЖК РФ).



Вопрос:
Если дом будет введен в эксплуатацию в конце 2015 года, то каким образом собственники смогут реализовать свое право по выбору способа накопления средств на фонд капитального ремонта? Какой устанавливается срок для принятия решения?

Баярма, 27.05.2015 04:54:24

Ответ:
Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год, и новый дом будет включен в актуализированную программу.

Обязанность по уплате взносов у собственников помещений в многоквартирном доме, включенном в актуализированную программу, возникает в аналогичном порядке, как и при принятии программы, в соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ: по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была опубликована актуализированная региональная программа.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками также в аналогичном порядке, как и при принятии программы, в соответствии с частью 5 статьи 170 ЖК РФ: в течение двух месяцев, но не более чем в течение шести месяцев после опубликования актуализированной региональной программы.



Вопрос:
Придется ли платить за капитальный ремонт собственникам новостроек?

Игорь , 26.05.2015 11:47:47

Ответ:
Да, платить должны и собственники, проживающие в новом доме. В любом здании, как бы хорошо оно не было построено, несущие конструкции, инженерное оборудование со временем утрачивают свои свойства частично или полностью. Конечно, бессмысленно комплексный капитальный ремонт проводить в новом доме в ближайшие 3-5 лет. Чтобы накопить средства на ремонт потребуется немало времени. Поэтому собственникам новых МКД, которые выбрали способ управления ТСЖ, выгоднее формировать фонд на своем спецсчете в банке, на который будут засчитываться и проценты за пользование средствами.




Вопрос:
У помещения сменился собственник, как сменить ФИО собственника в квитанции?

про базу данных, 26.05.2015 11:47:24

Ответ:
Для внесения изменения в базу данных по взносам на капитальный ремонт необходимо предоставить документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, по адресу: ул. Толстого, д. 23, каб. 211 либо направить сканированные копии документов на электронную почту og@fondkr03.ru.



Вопрос:
Можно ли отказаться от участия в Программе капитального ремонта, если это решение будет принято общим собранием собственников?

Собственники жилья, 26.05.2015 11:47:04

Ответ:
Отказаться от участия в капитальном ремонте нельзя. В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и Закону РБ № 53-V от 14.11.2013 г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории РБ» собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Указанное положение распространяется на все многоквартирные дома, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.



Вопрос:
Как определить, что является общим имуществом собственников дома, а что является имуществом собственника квартиры, если речь идет о внутридомовых инженерных сетях?

Содном, 26.05.2015 11:46:43

Ответ:
Согласно Постановлению РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества МКД включаются:

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Все остальное инженерное оборудование квартиры является собственностью конкретного собственника и содержится и обслуживается им самостоятельно и за его личный счет.



Вопрос:
Что входит в состав общего имущества многоквартирного дома?

Елена, 26.05.2015 11:46:26

Ответ:
Общее имущество дома – это помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Общее имущество - это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.




Вопрос:
Можно ли при ремонте инженерных систем заменить трубопровод из стальных труб на трубопроводы из полипропилена?

147, 26.05.2015 11:45:57

Ответ:
Да, такая замена возможна, но на этапе формирования предложения собственникам при составлении локально-сметного расчета, если стоимость ремонта после замены трубопровода на полипропилен не превышает предельную стоимость вида работ по капитальному ремонту, которая утверждена Постановлением РБ № 540 от 31.10.2014.



Вопрос:
Почему при ремонте системы электроснабжения не учитывается замена или установка отсутствующих приборов учета электроэнергии?

Вакулин А., 26.05.2015 11:45:43

Ответ:
Согласно Минимальному перечню работ по капитальному ремонту п.1.1 приложения к постановлению Правительства Республики Бурятия от 30.04.2015 №211 в состав услуг и (или) работ по ремонту системы электроснабжения входит:
- замена вводно-распределительного устройства;
- замена проводов в местах общего пользования: подъезды, подвалы, чердаки;
- замена, устройство заземления.
Установка или замена приборов учета потребления электрической энергии может быть произведена за счет средств собственника.



Вопрос:
Могут ли собственники жилья выбрать своего подрядчика для выполнения ремонта дома за счет средств кап.ремонта?

Мирослава, 26.05.2015 11:44:29

Ответ:
Если собственники формируют фонд капремонта на специальном счёте, то подрядчика они выбирают сами, если на общем счёте регионального оператора — региональный оператор выбирает подрядчика путём проведения открытого конкурса, в котором может принять участие представитель собственников.



Вопрос:
Здравствуйте. Выбран способ формирования средств на кап. ремонт на спец. счете. Оформлен будет на физ. лицо. Вопрос - кто будет осуществлять контроль по формированию задолженности? В доме 128 квартир. Каждому предоставлять квитанцию на оплату - кто это будет делать? Кто уполномочен? Как узнать, кто именно внес оплату на этот счет, должен же быть какой-то контроль? или это физ.лицо должно само контролировать поступления и выставлять квитанции???Если УК, которая управляет домом, добавит строку "капитальный ремонт" в общую квитанцию по выплатам, каким образом будут деньги переходить на счет? Платежи по коммунальным квитанциям оплачиваются одной суммой и на один счет УК. Какие банки отвечают требованию для открытия спец счета в нашем регионе?

Надежда, 25.05.2015 10:30:41

Ответ:
Жилищным кодексом РФ определено, что владельцами специальных счетов могут быть ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющее управление многоквартирным домом, или региональный оператор (части 2 и 3 статьи 175 ЖК РФ).

Физическое лицо не может быть владельцем специального счета. Если на общем собрании собственники приняли решение о выборе физического лица в качестве владельца специального счета, то такое решение будет признано нелегитимным. В случае, если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, собственники помещений в таком доме вправе принять решение на общем собрании о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете способ выставления платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт определяется решением общего собрания собственников. Это может быть как единый платежный документ за все жилищно-коммунальные услуги, в котором отдельной строкой выделяется взнос за капитальный ремонт, так и отдельный платежный документ.

При выборе первого способа взнос на капитальный ремонт будет оплачиваться на основании квитанции, выставленной в Вашем случае УК. Необходимо отметить, что при этом взносы на капитальный ремонт уплачиваются на специальный счет регионального оператора, УК не может быть получателем этих средств.

Обязанность по выставлению платежных документов у регионального оператора перед собственниками, формирующими фонд капитального ремонта на специальном счете регионального оператора, законодательством не установлена. Поэтому выставление региональным оператором или, по его поручению, иным лицом отдельного платежного документа на оплату взноса осуществляется на условиях, закрепленных в договоре между региональным оператором и такими собственниками.
Лицо, осуществляющее контроль по формированию задолженности, также определяются решением общего собрания собственников.

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о таких кредитных организациях на своем официальном сайте в сети "Интернет" (часть 2 статья 176 ЖК РФ) (http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp).

Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ.



Вопрос:
Собственники кроме жилой площади имеют в доме гаражи, хоз. помещения (кладовые) взносы на капремонт на эти помещения начислять?

Саяна, 25.05.2015 10:30:25

Ответ:
Начисления производится на все помещения МКД, на которые имеются права собственности, в том числе нежилые. Площадь общего имущества в многоквартирном доме не учитывается для целей начисления и уплаты взносов на капитальный ремонт.



Вопрос:
Уважаемые эксперты! Каков порядок перечисления муниципалитетами средств на капитальный ремонт общего имущества за муниципальные квартиры, сдаваемые в наем по договорам соц. найма.

Василий, 25.05.2015 10:29:57

Ответ:
Региональный оператор, при формировании фонда капитального ремонта на «котловом» счёте, или лицо, определённое собственниками, при формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, выставляет муниципалитету (как и другим собственникам) счёт на оплату взносов на капитальный ремонт, исходя из величины взноса на капитальный ремонт и площади помещения, находящегося в собственности, который оплачивается муниципалитетом в соответствии с законодательством.



Вопрос:
Добрый день! Интересует следующий вопрос. Подскажите, каким образом органы местного самоуправления или региональный оператор имеют право внести изменения в региональную программу, а именно исключить технические ошибки допущенные при составлении программы. Например виды инженерии отсутствуют на доме, как их исключить? Согласно ЖК РФ необходим протокол общего собрания для переноса сроков кап ремонта и т.д. Однако перекладывать нагрузку в виде оформления протоколов за ошибки "составителей" неверно. Или к примеру на 2015 год попали работы выполненные по 185 ФЗ в 2013. Какой порядок изменения данного недочета? Составлять акты технического осмотра об отсутствии необходимости ремонта и на основе них переносить работы в программе или опять потребуется протокол ОС? Прошу дать разъяснения.

1111, 25.05.2015 10:29:12

Ответ:
Согласно части 7 статьи 168 ЖК РФ в целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Технические ошибки, допущенные при составлении региональной программы капитального ремонта, устраняются при актуализации региональной программы. В соответствии с частью 5 статьи 168 ЖК РФ, региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

Протоколы общего собрания требуются уже на стадии организации проведения капитального ремонта в рамках исполнения пунктов 4 и 5 статьи 189 ЖК РФ.



Вопрос:
Добрый день, Вас беспокоит управляющий ТСЖ. Мы открыли спецсчет на капремонт у РО. Правомерно ли начислять пени по статье капитальный ремонт. Спасибо.

ТСЖ, 25.05.2015 10:28:58

Ответ:
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ).

Уплаченные за просрочку проценты зачисляются в фонд капитального ремонта и, соответственно, оплачиваются в том же порядке, что и взносы на капитальный ремонт - на специальный счёт для формирования фонда капитального ремонта.




Вопрос:
Наш региональный оператор опубликовал в газете проект договора на формирование форда капремонта общего имущества МКД, в нем сказано, что он есть публичная оферта и кто оплатит хоть один взнос, то считается, что он этот договор подписал.
Также напечатали сам договор на оборотной стороне квитанции и тоже говорят: раз ты оплатил квитанцию по оплате взноса по этому договору, то ты его подписал. Разве законно так делать?


Васильев О.Г, 25.05.2015 10:28:38

Ответ:
Согласно части 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением. При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии со статьями 435 и 437 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

С учетом изложенного указанные действия регионального оператора соответствуют требованиям законодательства



Вопрос:
Возможно ли осуществить перенос срока проведения капитального ремонта на более ранний срок?

Алина, 25.05.2015 10:28:26

Ответ:
Частью 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее Жилищный кодекс) определено, что порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки таких программ, устанавливаются законом субъекта Российской Федерации в соответствии с Жилищным кодексом.

В соответствии с частью 3 той же статьи очередность проведения капитального ремонта определяется исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, с учетом требований Жилищного кодекса по первоочередному проведению капитального ремонта в домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы.

Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год. В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Таким образом, Жилищным кодексом предусмотрена возможность переноса срока капитального ремонта дома на более ранний.
Вместе с тем, в соответствии с положениями статьи 189 Жилищного кодекса, проведение капитального ремонта осуществляется на основании решения общего собрания собственников, за исключением случаев, если собственники, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в установленный этой же статьей срок не приняли решение о проведении капитального ремонта. В таком случае решение о проведении капитального ремонта в соответствии с региональной программой и предложениями регионального оператора принимает орган местного самоуправления.

Здесь важно отметить, что в этом случае региональный оператор должен представить предложения собственникам не менее чем за четыре месяца (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого в доме должен быть проведен капитальный ремонт в соответствии с региональной программой.



Вопрос:
Подлежат ли включению в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах многоквартирные дома, относящиеся к памятникам архитектуры и истории?

жильцы дома №32, 25.05.2015 10:28:10

Ответ:
Статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что включению в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах подлежат все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

Необходимо отметить, что вопрос о проведении капитального ремонта многоквартирных домов, относящихся к памятникам архитектуры и истории, может быть решен в рамках реализации федеральных и региональных целевых программ сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

В случае включения многоквартирных домов, относящихся к памятникам архитектуры и истории, в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, порядок проведения работ по капитальному ремонту и порядок финансирования таких работ регулируются разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».



Вопрос:
Каким образом использовать  ранее собранные управляющей организацией средства на капитальный ремонт?

Федор Павлович, 25.05.2015 10:27:42

Ответ:
Средства взимаются лицами, осуществляющими управление домом, на основании решения общего собрания собственников, договора управления или договора о проведении капитального ремонта, заключенного собственниками помещений с управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 442 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия договора сохраняют силу, кроме случае, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Таким образом, договорные отношения по проведению капитального ремонта, возникшие до принятия Федерального закона от 25 декабря 2012 года №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», сохраняются.

Урегулирование вопросов взаимных расчетов собственников и лиц, осуществляющих управление домом, должно осуществляться в рамках отношений по управлению многоквартирным домом (или отдельного договора о проведении капитального ремонта, если он заключался). При этом общим собранием собственников могут быть приняты решения: о возврате средств или их части собственникам, о направлении средств на оплату иных работ и услуг, чем работ и услуг, предусмотренных региональной программой капитального ремонта, и др.



Вопрос:
Здравствуйте, объясните мне, зачем я должна платить за капремонт дома, который запланирован в 2030г, если не планирую жить в этой квартире столько лет? И если я все таки буду вносить деньги, то кто мне их вернет, если я соберусь продать квартиру лет через 10? И еще вопрос: если средствами на капремонт можно распоряжаться для текущего ремонта, то на что уходят средства «на содержание и ремонт жилья»?

Маша, 25.05.2015 10:27:20

Ответ:
Неотъемлемой частью права собственности на квартиру являются обязанности по содержанию данной собственности: расходы на коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт общего имущества.

Согласно части 3 стать 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственников на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.

Касательно возможности использовании средств на капитальный ремонт для выполнения текущего ремонта: средства на капитальный ремонт не могут быть использованы на текущий ремонт, а могут быть использованы, согласно статье 174 ЖК РФ, только для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных работ, услуг, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами.

Назначение средств "на содержание и ремонт жилья", в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.



Вопрос:
Возможно ли отказаться от сбора в фонд капитального ремонта жителям многоквартирного дома с непосредственным управлением.

Святослав, 25.05.2015 10:26:51

Ответ:
Независимо от выбранного способа управления многоквартирным домом, собственники обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в установленном размере, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 ЖК РФ). Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу (часть 2 статьи 169 ЖК РФ).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).



Вопрос:
Добрый день, наш дом попал в программу по капремонту на 2015-2018гг.

Разъясните, пожалуйста, если мы выбираем формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, взносы начали перечисляться с 01.11.2014, каким образом будет финансироваться ремонт, ведь мы не успеем перечислить необходимую по предварительной смете сумму? Или же, если это общий котел, то сумма, перечисляемая каждым домом, вообще не важна и нигде не учитывается??? Если мы решим изменить способ накопления средств и перейти на специальный счет после 2018, по окончании ремонта, будет ли считаться, что у нас есть задолженность перед региональным оператором и мы обязаны ее погасить или нет? С уважением, Анна

Анна, 22.05.2015 11:01:00

Ответ:
Согласно части 1 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Изменить способ формирования фонда капитального ремонта Вы сможете только после погашения задолженности перед региональным оператором за выполненные работы по капитальному ремонту, так как частью 2 статьи 173 ЖК РФ установлено, что в случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.

В соответствии с частью 5 статьи 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору соответствующего решения общего собрания собственников, если меньший срок не установлен законом субъекта РФ, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 данной статьи.

Учет средств, поступивших на счет регионального оператора, ведется по каждому помещению и по каждому МКД.



Вопрос:
Помещение в МКД согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности имеет собственника - Российская Федерация. МКД формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Вопрос: кому региональный оператор должен направлять платежный документ на оплату взноса на капитальный ремонт по данному помещению?

Антонина Григорьевна, 22.05.2015 11:00:41

Ответ:
В соответствии со ст. 296 ГК РФ имущество на праве оперативного управления может передаваться казенному предприятию и учреждению. Казённое предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества, при этом собственником такого имущества признается РФ, субъекты РФ или муниципальные образования. Уровень и границы правообладания имуществом определяются действующими законодательными нормами, условиями договора или контракта и решениями собственника по вопросам, которые законодательство отводит к его компетенции. В соответствии с ст. 131 ГК РФ право оперативного управления на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Наличие государственной регистрации права оперативного управления на недвижимое имущество является правовым основанием для выставления платежных документов непосредственно лицу, за которым закреплен объект недвижимости на праве оперативного управления.

При этом, в соответствии со ст. 300 ГК РФ при переходе права собственности на учреждение к другому лицу это учреждение сохраняет право оперативного управления на принадлежащее ему имущество.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Исходя из вышеизложенного, платежный документ на оплату взносов на капитальный ремонт выставляется на имя лица, которое несёт обязанность по уплате взносов в текущий момент.



Вопрос:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если наш дом в программе капремонта стоит на 2025 год, а мы хотим сделать ремонт в ближайшее время, деньги соберем сами, без регионального оператора (дом в общем котле), то с какого момента нам начнется зачет средств – после того как сделаем ремонт или когда подойдет срок по программе (в ч.4 ст.181 написано не очень понятно)?

Алексей Н., 22.05.2015 11:00:15

Ответ:
В соответствии с частью 4 статьи 181 ЖК РФ порядок зачёта устанавливается законом субъекта Российской Федерации.

Таким образом, порядок зачета стоимости ранее проведенных отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома определен статьей 15 Закона Республики Бурятия № 53-V от 14.10.2013 " Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия".

В указанной статье определено, что зачет средств осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.

Подтверждением оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ является акт приемки, согласованный с собственниками помещений в многоквартирном доме, и документы, подтверждающие оплату подрядной организации. Указанные документы представляются региональному оператору лицом, осуществляющим управление таким многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Региональный оператор осуществляет проверку представленных документов в течение одного месяца с даты их поступления и принимает решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета, о котором уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме в течение десяти дней с даты принятия соответствующего решения.



Вопрос:
Собственники МКД на общем собрании большинством голосов принимают решение об исключении их дома из региональной программы капремонта, мотивируя что все ремонтные работы проведены, когда нужно - соберем и все сами сделаем. Что делать органам местного самоуправления и уполномоченному органу власти в таком случае. Можно ли их исключить из программы?

Светлана, 22.05.2015 10:59:45

Ответ:
Собственники общего имущества в МКД не правомочны принимать решения об исключения МКД из региональной программы капитального ремонта.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В Программу включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории Республики Бурятия за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

Уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, по уплате взносов на капитальный ремонт в соответствии с частью 2 статьи 3 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 № 53-V«Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» возникла с 1 ноября 2014 года.

Потребность в капитальном ремонте возникает не разово, для поддержания жилищного фонда в нормальном состоянии требуются систематические работы по капитальному ремонту, поэтому даже в случае выполнения всех работ по капитальному ремонту, предусмотренных региональной программой, собственники не освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, если до наступления установленного республиканской программой срока были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту, предусмотренные республиканской программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом повторное выполнение этих работ не требуется, стоимость этих работ, засчитывается в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Принимаемая к зачету стоимость работ не может быть выше, чем размер предельной стоимости этих работ, определенный нормативным правовым актом субъекта РФ, согласно части 4 статьи 181 ЖК РФ.

Если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, то претензионную работу ведет региональный оператор. Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, то претензионную работу ведет лицо, которое выбрали собственники. При этом, согласно части 7 статьи 189 ЖК РФ в случае, если капитальный ремонт дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный республиканской программой, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома республиканской программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.



Вопрос:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если собственники МКД формируют фонд КР на спец.счете, владельцем которого является Региональный оператор, как они могут провести КР (например, лифт), если достаточные средства не накоплены, в рег.программе данный вид КР стоит на поздних сроках и перечисляют мин.взнос, установленный регионом? С чего начать? И такая же ситуация для спецсчета, владельцем которого является ТСЖ.

Валерий Павлович, 22.05.2015 10:59:13

Ответ:
При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, независимо от того, кто является владельцем специального счета (региональный оператор или ТСЖ), собственники самостоятельно обеспечивают проведение капитального ремонта.

В соответствии с частью 1 статьи 191 ЖК РФ финансирование работ по капитальному ремонту может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой ТСЖ, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, созданным в соответствии с ЖК РФ, управляющим организациям, региональным операторам за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РФ, местного бюджета в порядке и на условиях, которые предусмотрены соответственно федеральными законами, законами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами.

В случае, если средств фонда капитального ремонта и средств государственной, муниципальной поддержки (при ее наличии) недостаточно для проведения работ по капитальному ремонту, собственники могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер, или уплате дополнительного взноса для проведения отдельных работ по капитальному ремонту. Определение порядка уплаты дополнительных взносов и порядка использования средств, сформированных за счет дополнительных взносов, относится к компетенции общего собрания собственников.

Собственниками также может быть рассмотрен вопрос привлечения кредита или займа.

Необходимо отметить, что частью 7 статьи 189 ЖК РФ установлено, что в случае, если капитальный ремонт в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный республиканской программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома республиканской программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.



Вопрос:
Почему банк в Красноярске?

Антон, 21.05.2015 03:04:05

Ответ:
Согласно требованиям статей 176 и 180 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) региональный оператор - Фонд имеет право открыть счет в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей и которые отобраны им по результатам конкурса. Перечень таких банков ежеквартально размещает на своем сайте Центробанк Российской Федерации.

Необходимо отметить, что на территории Республики Бурятия ни один банк, отвечающий требованиям ЖК РФ, не зарегистрирован. В конкурсе приняли участие только крупнейшие российские банки: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк, банк Москвы и т.п. По результатам проведенного 14 июля 2014 года конкурса победителем определен банк ОАО ВТБ. Банк ОАО ВТБ является вторым по величине банком в России и осуществляет свою деятельность на территории всей Российской Федерации, величина собственных средств (капитала) на дату проведения конкурса составляла 649 млрд. рублей, доля государственного участия Российской Федерации – 61%.

Место регистрации Банка ОАО ВТБ в качестве юридического лица в г. Санкт-Петербурге, в г. Красноярске зарегистрирован филиал банка, который обслуживает регионы Сибирского федерального округа. В г. Улан-Удэ открыт операционный офис, который юридически приписан к филиалу в г.Красноярске, т. е. расчетный счет Фонда находится в г. Улан-Удэ. Центральный операционный офис Банк ОАО ВТБ находится по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ботаническая, 3-а.

На сайте Фонда в разделе «Конкурсы» размещены все документы конкурса по отбору кредитной организации.



Вопрос:
Почему при оплате взноса берут комиссию?

Нина Владимировна, 21.05.2015 03:03:54

Ответ:
Все платежи населения в наличной форме должны проводиться через платежных агентов в соответствии с Федеральным законом от 3 июня 2009 года №103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемому платежными агентами» (далее – Федеральный закон №103-ФЗ) и в банках в соответствии с Федеральным законом от 27 июня 2011 года №161-ФЗ «О национальной платежной системе».

Комиссия, взимаемая платежным агентом или банком, это стоимость услуги (работы), которую платежный агент или банк оказывает, принимая и обрабатывая финансовые средства плательщика. Платежные агенты и банки – это коммерческие организации, их услуга не может быть бесплатной. Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона №103-ФЗ платежный агент при приеме платежей вправе взимать с плательщика вознаграждение в размере, определяемом соглашением между платежным агентом и плательщиком.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона №103-ФЗ платежный агент должен заключить с поставщиком договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц, по условиям которого платежный агент по приему платежей вправе от своего имени или от имени поставщика и за счет поставщика осуществлять прием денежных средств от плательщиков в целях исполнения денежных обязательств физического лица перед поставщиком.Таким образом, комиссия (оплата услуг платежного агента) может оплачиваться как плательщиком, так и поставщиком.

В случае оплаты комиссии поставщиком услуг, эти затраты включаются в тариф поставщика (электрическая, тепловая энергия и т. п.), т.е. фактически также оплачиваются плательщиком. Включение затрат на оплату комиссии в тариф ресурсоснабжающих организаций в течение длительного времени применялось при установлении тарифов органами государственного регулирования не только на территории Республики Бурятия, но и в целом в Российской Федерации.

В соответствии со статьей 179 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

Фонд является некоммерческой организацией, финансирование административно-хозяйственных расходов осуществляется за счет средств республиканского бюджета.
Фонд ежемесячно осуществляет распечатку и доставку платежных документов каждому собственнику помещения в многоквартирном ломе, начисляет пени за несвоевременную оплату, организует взыскание неоплаченных взносов через судебные органы. Все затраты на осуществление этих мероприятий осуществляются за счет средств бюджета Республики Бурятия.

Возникает вопрос, а почему же при оплате других квитанций с собственников дополнительно комиссию не удерживают? Здесь стоит отметить, что при оплате других квитанций, например, за содержание помещений, холодную, горячую воду и другие услуги собственники оплачивают комиссию за прием платежа, которая уже включена в тариф. Законодательством не предусмотрено право Регионального оператора включить расходы на комиссию в сумму минимального взноса на капитальный ремонт, установленного Постановлением Правительства Республики Бурятия № 540 от 31.10.2014. Размер взимаемой с плательщика комиссии устанавливается платежными агентами по приему и перечислению взносов (Почтой России, Сбербанком и другими банками) самостоятельно.

Указанные комиссионные сборы, уплаченные плательщиками взносов на капитальный ремонт сверх суммы самих взносов, не перечисляются в Фонд, они идут в доход платежных агентов.

С 3 апреля появилась возможность по приему взносов на капитальный ремонт без комиссии в операционном офисе Филиала ОАО Банка ВТБ, расположенном по адресу: ул. Ботаническая, 3а, г. Улан-Удэ. Дни и время возможного приема платежей: вторник-пятница с 14-00 до 16-00.

Обращаем Ваше внимание! Перед тем, как оплачивать, необходимо подойти для оформления документов в Фонд по адресу: ул. Толстого, 23, каб. 211, г.Улан-Удэ.

Плательщик взносов на капремонт по своему усмотрению может выбрать отделение любого банка, любого платежного агента для оплаты взносов с учетом размера комиссионного вознаграждения, взымаемого банком при перечислении денежных средств от плательщика взносов на капитальный ремонт на счет фонда капитального ремонта регионального оператора.

Подробную информацию, а также инструкции по оплате Вы можете найти на сайте Фонда фондкапремонта.рф разделе «Информация для собственников».



Вопрос:
Могут ли собственники помещений в МКД, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счёте, принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой?

sust, 21.05.2015 01:47:17

Ответ:
Собственники помещений в МКД, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счёте, могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой.

Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД осуществляется на основании решения общего собрания собственников.

Собственники в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД по предложению лица, осуществляющего управление таким домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД либо по собственной инициативе.

При этом, частью 7 статьи 189 ЖК РФ определено, что в случае, если капитальный ремонт общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.



Вопрос:
Как получить выписку по специальному счету собственникам?

Дмитрий Андреев, 21.05.2015 01:46:59

Ответ:
В соответствии с Постановлением от 26 декабря 2013г. №717 «Об утверждении порядка предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации», владелец специального счета предоставляет сведения о сумме зачисленных платежей собственников, остатке средств на специальном счете и всех операциях по такому счету любому собственнику по его требованию.



Вопрос:
Как открыть специальный счет на свой дом?

Юрий П., 21.05.2015 01:45:25

Ответ:
В соответствии с частью 1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия соответствующего решения установлен ст.ст. 45-46 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 3 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

В соответствие со ст. 170 Жилищного кодекса РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. 

Согласно части 2,3 статьи 175 Жилищного кодекса РФ владельцем счета может быть:

- товарищество собственников жилья (ТСЖ), осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

- осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив

- управляющая организация

- собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса РФ.

Также обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по принятию решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, принимаются не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.




Вопрос:
Кто начисляет взносы по специальным счетам владельцем которых является региональный оператор, выставляет квитанции?

Иванов Иван, 21.05.2015 01:45:03

Ответ:
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете способ выставления платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт определяется решением общего собрания собственников. Это может быть, как единый платежный документ за все жилищно-коммунальные услуги, в котором отдельной строкой выделяется взнос за капитальный ремонт, так и отдельный платежный документ.Обязанность по выставлению платежных документов у регионального оператора перед собственниками, формирующими фонд капитального ремонта на специальном счете регионального оператора, законодательством не установлена.



Вопрос:
Как оплачивать взносы по специальным счетам владельцем которых является региональный оператор?

Григорий, 21.05.2015 01:44:54

Ответ:
НО «Фонд капитального ремонта» заключен договор на прием платежей по специальным счетам с ОАО «Сбербанк России», прием платежей осуществляется в любом отделении Сбербанкав банкоматах, терминалах самообслуживания и Сбербанк-Онлайн.



Вопрос:
У нас не было общего собрания, мы не выбирали регионального оператора!

Артем Сергеев, 20.05.2015 05:04:04

Ответ:
В соответствии со статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники вправе были выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете или на счете регионального оператора.

Программа капитального ремонта утверждена Постановлением правительства РБ № 77 от 28.02.2014 и опубликована на Официальном Интернет-портале Правительства Республики Бурятия www.egov-buryatia.ru 28.02.2014.

Таким образом, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в срок до 28.04.2014. 

В соответствии с ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

По тем домам, собственники которых не приняли решение о формировании фонда капитального ремонта, решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора было принято органами местного самоуправления.




Вопрос:
Когда будет капитальный ремонт моего дома?

Марьяна, 20.05.2015 04:40:57

Ответ:

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28 февраля 2014 года № 77 утверждена «Республиканская программа Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014-2043 годы».

Ежегодно Программа актуализируется (обновляется), включаются многоквартирные дома, вновь введенные в эксплуатацию, исключаются дома, признанные аварийными в установленном порядке. Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в целях формирования и актуализации Программы осуществляется исходя из критериев, предусмотренных статьей 12 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 № 53-V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия». Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в Региональной программе капитального ремонта на основании следующих критериев:

1. Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для целей формирования и актуализации республиканской программы осуществляется исходя из следующих критериев:

1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома;

3) полнота поступлений взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме.

2. В первоочередном порядке республиканской программой должно предусматриваться проведение капитального ремонта:

1) общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации республиканской программы;

2) многоквартирных домов, капитальный ремонт которых требуется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Правительством Российской Федерации.

Уровень исполнения собственниками помещений в многоквартирном доме установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вы можете на сайте Фонда фондкапремонта.рф в разделе «Найти мой дом в Республиканской программе» узнать, какой временной период проведения капитального ремонта, определен для Вашего дома.




Вопрос:
Какие есть льготы при оплате взноса?

вопрос на сайт, 20.05.2015 04:40:38

Ответ:
По информации Министерства соцзащиты РБ льготы по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 50% получают ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, ветераны труда и труженики тыла; реабилитированные лица и лица, пострадавшие от политических репрессий. При этом стоит отметить, что платежи за капитальный ремонт начисляются на собственника и если ветеран прописан и проживает в квартире, но не является её собственником, льготу за капитальный ремонт он получить не сможет.

В случае, если расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг (в том числе и на капитальный ремонт) превышают 22% от общего семейного дохода, то возможно оформить субсидию. С 2014 года размеры предоставляемых субсидий для собственников увеличены с учетом оплаты взноса на капитальный ремонт. Для получения субсидии Вы необходимо обратиться в отдел начисления субсидий администрации Вашего города или поселка.

Одним из обязательных условий при получении субсидии является отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Также по вопросам получения льгот на оплату взносов Вы можете обратиться в структурное подразделение РГУ «Центр социальной поддержки населения» по месту жительства либо по телефонам "горячей линии": 46-68-50, 46-68-22. 

Фондом на основании соглашения с РГУ «Центр социальной поддержки населения» ежемесячно передаются сведения о поступивших платежах. денежное возмещение производится после факта оплаты взноса на капитальный ремонт, расчет размера льготы будет также производиться в РГУ.

Подробная информация о льготных категориях граждан предоставлена на сайте Фонда фондкапремонта.рф в разделе «Информация» - «Информация для собственников».



Вопрос:
Я пожилой человек и не доживу до ремонта! У меня нет денег на оплату взноса!

Вениамин Михайлович , 20.05.2015 04:40:21

Ответ:
В связи с тем, что Вы приватизировали свою квартиру, Вы получили полное право распоряжаться своим имуществом, в т. ч. продать или передать ее по наследству родственникам. Уплаченные собственниками взносы поступают в фонд капитального ремонта каждого многоквартирного дома. Своевременно проведенный капитальный ремонт позволит не только создать безопасные и комфортные условия для проживания, но и капитализировать (увеличить) стоимость Вашего имущества. Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, если Вы не будете производить оплату взноса на капитальный ремонт, то при переходе права собственности на Вашу квартиру к Вашим наследникам к ним перейдет и обязанность по уплате всего Вашего долга

Дополнительно сообщаем, что на основании ст. 9.1. Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность, а соответствующие органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 

В связи с вышеизложенным Вы вправе деприватизировать принадлежащее Вам жилое помещение, при этом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении Вашей квартиры возникнет у нового собственника - соответствующего органа местного самоуправления (администрации Вашего города или поселка).



Вопрос:
У меня нет права собственности на общее имущество!

Дарима, 20.05.2015 04:39:52

Ответ:
Относительно права собственности на общее имущество жильцов многоквартирного дома необходимо пояснить следующее.

В соответствии со ст.23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. То есть право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с государственной регистрацией права на помещение в таком доме и не требует обязательной государственной регистрации.

При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Государственная регистрация права общей долевой собственности на отдельные объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме (например, на земельный участок, помещения, участвующие в гражданском обороте), может осуществляться по желанию правообладателей. Такая регистрация носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер. 

В силу общих положений законодательства РФ (в частности, п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 Закона о регистрации, ст. 219 ГК РФ) государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом в многоквартирной доме, обязательна в случаях, когда данный объект передается в пользование (например, в аренду) какому-либо лицу (лицам) или является предметом иных сделок, на основании которых право общей долевой собственности ограничивается (Письмо Росреестра от 07.05.2010 № 14-20-1143-1/10).

Таким образом, доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома является неотъемлемой частью прав на помещение (квартиру) в данном доме. В связи с этим лицо, приобретающее в собственность помещение в многоквартирном доме, одновременно приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество, включая долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.



Вопрос:
Добрый день. Просьба уточнить, если дом введен в эксплуатацию после утверждения региональной программы, и не попал в нее, возникает ли у собственников обязанность по выбору способа формирования фонда на кап.ремонт и обязанность по оплате взносов. Спасибо.

Елена Ивановна, 20.05.2015 04:39:29

Ответ:
Частью 3 статьи 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение восьми месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

Таким образом, пока многоквартирный дом не включен в региональную программу, собственники не обязаны вносить взносы на капитальный ремонт.

Многоквартирный дом может быть включен в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации. Согласно части 5 статьи 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.



Вопрос:
Почему я должен платить за капитальный ремонт с 1 ноября?

Соел, 20.05.2015 04:39:16

Ответ:
Для решения задачи своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены поправки, предусматривающие создание эффективной системы планового проведения капитального ремонта.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт.

Частью 2 статьи 4 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

То есть на законодательном уровне определено, что взнос на капитальный ремонт - это отдельный вид платежа, который обязаны уплачивать собственники помещений.

При этом обязанность собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, по уплате взносов на капитальный ремонт в соответствии с частью 2 статьи 3 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 № 53-V«Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» возникла с 1 ноября 2014 года.

Таким образом, оплата взноса на капитальный ремонт с 1 ноября 2014 года является обязательным платежом, а уплаченные взносы на капитальный ремонт учитываются за жилым помещением и поступают в фонд капитального ремонта каждого многоквартирного дома.



Вопрос:
Мы получили платежный документ с неправильными данными. Что делать?

Аноним, 20.05.2015 04:38:58

Ответ:
Для внесения изменений в базу начисления взносов Фонда Вы можете выбрать один из следующих способов:

1. Направить в адрес Фонда почтовым отправлением (670000, г.Улан-Удэ, ул. Толстого, д.23) ксерокопии документов, подтверждающих право собственности на Ваше помещение в многоквартирном доме.

2. Направить на электронную почту Фонда og@fondkr03.ru сканированные копии документов, подтверждающих право собственности на Ваше помещение в многоквартирном доме.
После получения документов специалистами Фонда будут внесены изменения в базу начисления взносов, и Вы будете получать платежный документ с правильными данными.

3. Также Вы можете написать заявление в Фонде в часы приема граждан: в рабочие дни, кроме среды, с 9-30 до 12-00 и с 14-00 до 16-30, с с приложением копий документов



Вопрос:
Какая организация непосредственно будет выполнять капитальный ремонт?

Семен , 20.05.2015 04:38:47

Ответ:
После согласования собственниками МКД предложения по капитальному ремонту Региональным оператором проводится открытый конкурс на выбор подрядной организации. Условия конкурса и требования к участникам размещаются на официальном сайте регионального оператора.



Вопрос:
Какие виды работ запланированы при ремонте скатных крыш?

Марина, 20.05.2015 04:38:15

Ответ:

Минимальный перечень работ по капитальному ремонту скатных крыш представлен в п 3.1 приложения к постановлению Правительства Республики Бурятия от 30.04.2015 №211. Виды работ зависят от типа МКД

При ремонте скатных крыш выполняется: 

- замена деревянных элементов конструкций крыш: стропильной системы, обрешетки;
- замена покрытия;
- замена слуховых окон;
- ремонт вентиляционных шахт, выходящих в пределах чердачного помещения и за кровлю;
- замена металлического ограждения кровли;
- огнезащитное покрытие деревянных конструкций кровель;
- замена водосточной системы (желобов, прямых звеньев, воронок, колен, ухватов);
- замена карниза;
- вывод канализационных труб за пределы чердака;
- замена, устройство зонтов над трубами вентиляции и канализации;
- утепление труб канализации и вентиляции в пределах чердачного помещения;
-частичное утепление чердачного перекрытия изоляционным материалом.



Вопрос:
Существует ли возможность проведения обследования многоквартирного дома представителями Фонда на предмет признания дома аварийным?

Валентина, 20.05.2015 04:37:58

Ответ:
В компетенцию Фонда не входит обследование МКД на предмет его технического состояния, безопасности несущих конструкций, определение степени износа или признание его аварийным.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» признание помещения непригодным для проживания или жилого дома аварийным находится в компетенции Межведомственной комиссии, созданной при местном органе самоуправления. 




Вопрос:
При отсутствии технического паспорта на многоквартирный дом, кто должен его восстановить?

Анастасия, 20.05.2015 04:37:25

Ответ:
Восстановление технической документации, в случае утраты является обязанностью управляющей компании или ТСЖ, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом – обязанностью собственников.



Вопрос:
Как формируется Республиканская программа капитального ремонта, как внести изменения в программу по срокам и видам работ?

Валерьев А., 20.05.2015 04:37:05

Ответ:
Согласно Жилищному кодексу РФ и Закону РБ № 53-V от 14.11.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории РБ», республиканская программа формируется уполномоченным органом - Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия и утверждается Правительством Республики Бурятия в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Органы местного самоуправления предоставляют сведения, необходимые для формирования республиканской программы, в порядке и сроки, установленные постановлением Правительства Республики Бурятия.

Республиканская программа формируется на тридцатилетний срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, и включает в себя:

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Бурятия, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, а также многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах,

3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Основанием для формирования Республиканской программы является мониторинг технического состояния многоквартирных домов, который представляют лица, осуществляющие управление многоквартирными домами или оказывающие услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах в органы местного самоуправления в Республике Бурятия ежегодно, до 1 сентября.

Органы местного самоуправления, в свою очередь, в срок до 1 октября по полученным данным представляют сведения в уполномоченный орган в электронном виде в соответствии с порядком взаимодействия.

Уполномоченный орган до 1 ноября года, предшествующего году реализации Республиканской программы, проводит мониторинг технического состояния многоквартирных домов путем:

1) анализа фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования многоквартирного дома до капитального ремонта конструктивных элементов от даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;

2) анализа сведений о проведенных работах по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирного дома;

3) анализа технического паспорта и акта обследования технического состояния многоквартирного дома.

По результатам мониторинга уполномоченный орган формирует единую информационную базу данных в электронной системе.

Внесение в республиканскую программу изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками помещений в этом многоквартирном доме. Программа подлежит актуализации не реже чем 1 раз в год.
Внесение изменений в программу капитального ремонта по срокам и видам работ не входит в компетенцию Фонда.

На основании вышеизложенного, для внесения изменений в программу органы местного самоуправления должны направить свои предложения в адрес уполномоченного органа на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.



Вопрос:
Когда и какой ремонт будет проходить по адресу ул. Жердева, д.138?

Максим , 20.05.2015 04:36:24

Ответ:
Виды и сроки капитального ремонта предусмотрены Республиканской программой «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014 – 2043 годы, утвержденной Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 № 77 (Постановление № 170 от 16.04.2015 «О внесении изменений в постановление Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 № 77). Ознакомиться Вы можете на официальном сайте Фонда капитального ремонта: фондкапремонта.рф.

Капитальный ремонт в Вашем доме запланирован на 2015 год. Для того, чтобы посмотреть стоимость работ, предложения собственникам, информацию о подрядной организации, необходимо выбрать вкладку «МОЙ ДОМ», ввести адрес дома либо выбрать его из списка. Также Вы можете задать свои вопросы специалистам, используя форму «вопрос-ответ» в пределах этой вкладки.

Виды работ, планируемые на другие периоды, можно посмотреть, выбрав вкладку «Найти мой дом в Республиканской программе», затем ввести муниципальное образование и адрес дома.



Вопрос:
Читала, что в стоимость капитального ремонта домов обязательно должна входить установка теплосчётчиков. Что будет происходить в случае, если конструкция дома или теплосетей не предусматривает установки теплосчётчика? Будут полностью заменяться элеваторные узлы, с соответствующим удорожанием стоимости? Хотелось бы также узнать, что обычно входит в капитальный ремонт. Спасибо за ответ.

Наталья, 19.05.2015 05:55:07

Ответ:
На Ваш вопрос сообщаем, что в минимальный перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (Приложение к постановлению Правительства Республики Бурятия от 30.04.2015 № 211), установка общедомовых приборов учета не включена.
В состав услуг и (или) работ по ремонту системы отопления входит:
- замена магистральных труб отопления со сменой арматуры и покраской труб (если металлические) по подвалу;
- замена стояков отопления в подъездах с подводками с вентилями;
- замена отопительных приборов в подъездах;
- изоляция труб по подвалу и в подъездах;
- замена элеваторного узла с грязевиками, манометрами, термометрами, задвижками.
С полным перечнем услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (по типам многоквартирных домов) Вы можете ознакомится на официальном сайте Фонда: http://www.фондкапремонта.рф/



Вопрос:
Здравствуйте, меня зовут Елена. Хотелось бы понять некоторые вопросы, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов. Первое. Кто будет определять, какой ремонт проводить в данном доме первично, и стоимость этого ремонта? Второе. Сколько жителям будет стоить эта оценка? Третье. Могут ли жители не согласиться с суммой капитального ремонта, рассчитанной для их дома? Как оформляется данная процедура, и как жители дома сами могут оценить приоритетные задачи по капитальному ремонту?

Елена, 19.05.2015 05:54:31

Ответ:
Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для целей формирования и актуализации республиканской программы осуществляется исходя из следующих критериев:

1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома;

3) полнота поступлений взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме.

В первоочередном порядке республиканской программой должно предусматриваться проведение капитального ремонта:

1) общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации республиканской программы;

2) многоквартирных домов, капитальный ремонт которых требуется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Правительством Российской Федерации.

Порядок использования данных критериев при определении в республиканской программе очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах устанавливается Правительством Республики Бурятия.

Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия определен Постановлением Правительства Республики Бурятия № 540 от 31.10.2014

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, в размере, установленном Постановлением Правительства Республики Бурятия № 540 от 31.10.2014 («Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014 и 2015 годы и утверждении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014 и 2015 годы).

Стоимость капитального ремонта МКД не может превышать установленные предельные стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия.

Внесение в республиканскую программу изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками помещений в этом многоквартирном доме. Программа подлежит актуализации не реже чем 1 раз в год.

Внесение изменений в программу капитального ремонта по срокам и видам работ не входит в компетенцию Фонда.

Для внесения изменений в программу органы местного самоуправления должны направить свои предложения в адрес уполномоченного органа (Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса РБ) на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.



Вопрос:
Будут ли жильцы неприватизированных квартир оплачивать взносы на капитальный ремонт?

Александр, 15.05.2015 01:23:14

Ответ:

В соответствии с жилищным законодательством взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД уплачивает собственник помещения.

Собственником квартиры, в которой гражданин проживает по договору найма, является орган местного самоуправления. Таким образом, граждане, проживающие в неприватизированных квартирах, не обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.




Вопрос:
Какие финансовые средства кроме взносов, могут использоваться при формировании фонда капитального ремонта?

Алена, 15.05.2015 01:21:54

Ответ:
Согласно части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме проценты в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Еще одним источником формирования фонда капитального ремонта могут являться доходы от хозяйственной деятельности. Например, сдаются места в аренду на автомобильной площадке, которая находится на сформированном и поставленном на государственный кадастровый учет земельном участке, размещена реклама на фасаде дома и т. д.

Также в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, управляющим организациям, региональным операторам за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета в порядке и на условиях, которые предусмотрены соответственно федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта могут предоставляться независимо от выбранного собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.



Пётр Покацкий
Пётр Покацкий
директор Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Бурятия.
24.11.2016
Валерий Кожевников
Валерий Кожевников
Министр здравоохранения Республики Бурятия
17.11.2016
Александра Мяханова
Александра Мяханова
Доцент кафедры уголовного права и криминологии юридического факультета БГУ
15.11.2016
Сергей Жамцаев
Сергей Жамцаев
Директор центра социальной адаптации «Шанс»
07.10.2016
Загрузка...
^