20 Сентября

19 Сентября

Популярное

Пётр Покацкий

Блог Петра Покацкого

Профиль блогера



Зачем ставить дом и земельный участок на кадастровый учет?

29.09.2016

И так, чтобы быть полноправным владельцем любой недвижимости или совершать все, разрешенные законом, действия по отношению к ней, важно поставить ее на кадастровый учет. Скажу больше, что все земельные участки и объекты недвижимости, которые находятся на территории России, должны быть поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера и выдачей кадастрового паспорта. Это обязательное условие, без которого недвижимость  не может становиться объектом сделок, оформляться в собственность и т.д.

Таким образом, делаем вывод, что кадастровый учет – это внесение в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) информации об уникальных характеристиках объектов недвижимого имущества, таких как: кадастровый номер  участка или дома, его площадь, адрес, разрешенное использование, категория, сведения о правообладателе и об обременениях, если такие права и обременении были зарегистрированы, границы, координаты, кадастровая  стоимость. Иными словами, это признание государством вашей квартиры, дома, дачи или земельного участка объектом недвижимости, что позволит вам в дальнейшем зарегистрировать на данную недвижимость право собственности и распоряжаться ей в полной мере.

Сама процедура осуществления кадастрового учета объекта недвижимости и выдача кадастрового паспорта занимает 10 рабочих дней и осуществляется бесплатно.  Для этого нужно обратиться с заявлением в многофункциональный центр, а также предоставить межевой или технический план, который может изготовить только кадастровый инженер, прошедший тестирование и имеющий квалификационный аттестат. 

Если ваш объект недвижимости уже учтен, и вам необходимо получить только кадастровый паспорт в бумажном виде, то обратитесь с запросом в МФЦ. В соответствии с установленной госпошлиной плата за данную услугу составит 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических. Для тех, кто хочет сэкономить, можно заказать документ через портал Росреестра, выбрав при этом способ получения в бумажном виде в офисе МФЦ или посредством направления на адрес электронной почты. В этом случае размер платы для физических лиц составит 150 рублей, для юридических – 300 рублей. 

После внесения сведений о вашем доме, даче или земельном участке  в ГКН  вам на руки выдаются все документы, на основании которых вы можете совершать любые законные сделки. А объекту недвижимости присваивается уникальный, не повторяющийся во времени и по всей территории России кадастровый номер, который подтверждает его существование и дает возможность распознать ваш объект недвижимости среди прочих. Отмечу, что документы, выданные вам на руки, действует бессрочно пока сведения, отраженные в них будут актуальны. При изменениях характеристик недвижимости необходимо обратиться с заявлением об учете изменений также в МФЦ.
Как вы видите, принцип кадастрового учета необременительный, но мне хотелось бы акцентировать ваше внимание  еще на таких нюансах, которые часто допускают жители нашей республики. К примеру, вы осуществили кадастровый учет земельного участка, но не зарегистрировали право собственности на него. В таком случае данный участок  будет носить статус «временный»  и по истечении 5 лет он автоматически снимется с кадастрового учета и приобретет статус «аннулированный». Также не советую самовольно занимать участок на государственных и муниципальных землях, так как для начала нужно получить разрешение органов власти, уполномоченных ими распоряжаться. 

И в заключение  расскажу вам о последних новшествах федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в котором говорится, что с января 2017 года поставить на кадастровый учет и оформить регистрацию прав на объекты недвижимости можно будет одновременно, более того независимо от места расположения объекта. Также стоит отметить, что в настоящее время поставить на учет и зарегистрировать права на дом и строения, расположенные на дачном или садовом участке, можно по декларации, но после нового года нужно обращаться к услугам кадастрового инженера, чтобы подготовить технический план и на основании этого плана ставить свое имущество на кадастровый учет.

На этом все, надеюсь, что новичкам в области кадастрового учета моя информация будет полезна и при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет не возникнет проблем.




Уважаемые читатели, все комментарии, не соответствующие действующему законодательству, контенту сайта (в том числе наличие каких-либо ссылок) и элементарным нормам культурного поведения удаляются автоматически.
Социальные комментарии Cackle
Ирина Шаргаева
Ирина Шаргаева
Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия
11.09.2017
Ирина Шаргаева
Ирина Шаргаева
Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия
04.09.2017
Вадим Бредний
Вадим Бредний
Руководитель группы компаний "Титан"
09.08.2017
Пётр Покацкий
Пётр Покацкий
директор Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Бурятия.
26.07.2017
Александра Мяханова
Александра Мяханова
Доцент кафедры уголовного права и криминологии юридического факультета БГУ
25.07.2017
Александра Мяханова
Александра Мяханова
Доцент кафедры уголовного права и криминологии юридического факультета БГУ
13.07.2017
Загрузка...
^