06 Декабря

05 Декабря

Популярное

Пётр Покацкий

Блог Петра Покацкого

Профиль блогера



С 2017 года в России изменятся правила оформления недвижимости

19.08.2016

На смену действующим Федеральным законам «О государственном кадастре недвижимости» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не так давно был принят новый закон «О государственной регистрации недвижимости», который с 1 января 2017 года будет регулировать все процедуры оформления недвижимости. Оправдают ли новые правила ожидания собственников пока непонятно, но расскажу подробно, какие новшества принесёт нам этот закон.

Итак, в рамках нововведений предусматривается создание Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной процедуры. В состав ЕГРН войдут сведения, которые сегодня содержатся в двух информационных системах - кадастре недвижимости и реестре прав. Полномочия по ведению ЕГРН будут возложены на кадастровые палаты. Также за нами закрепляются функции по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, по приему документов на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет. Непосредственно же полномочия по принятию решений о проведении государственной регистрации и кадастровых процедур будут возложены на территориальные органы Росреестра.

Скажу честно, необходимость создания единой базы данных назревала давно. В наш филиал очень часто обращались заявители, которым необходимо было проведение государственного кадастрового учета, а затем осуществление регистрации прав на недвижимость. Они были вынуждены готовить два пакета документа, обращаться в две разные организации – филиал Кадастровой палаты по Республике Бурятия и территориальный орган Росреестра, и участвовать в двух длительных процедурах, следующих друг за другом. Иногда случалось, что сведения из ГКН и ЕГРП не совпадали. Вот поэтому возникла необходимость в новом законе, который позволит объединить данные процедуры, что существенно сэкономит время заявителя и сделает операции с недвижимостью более удобными и простыми.

Спешу отметить, что главное новшество этого закона это то, что все сведения об объектах недвижимости, правах на них, ограничениях прав и обременениях будут аккумулированы в Едином государственном реестре недвижимости и будут вестись исключительно в электронном виде, но это, конечно, дело времени. Зато содержавшиеся там сведения нельзя будет удалить или изъять, что позволит снизить риски мошенничества на рынке недвижимости, свести к минимуму бумажный документооборот и осуществить перевод государственных услуг преимущественно в электронный вид.

Явным преимуществом закона для граждан, на мой взгляд, является и новый срок обработки заявлений. Сейчас осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав занимает каждая по 10 рабочих дней, согласно законодательству. После нового года в течение 10 дней будут рассматриваться обе процедуры. В случае если же заявитель обратится только за одной из указанных услуг Росреестра, то сроки составят для кадастрового учета – не более 5 рабочих дней, регистрации прав – 7 дней.

Хочется обратить ваше внимание и на то, что по новому закону подавать документы можно будет в любом офисе приема-выдачи документов и не важно, где будет расположен объект недвижимости. Например, если вы живете в Улан-Удэ, а ваш земельный участок расположен в Иркутской области, то вам совсем необязательно ехать в Иркутск, чтобы подать документы о проведении кадастрового учета и регистрации права собственности. Нужно просто обратиться в любой офис приема-выдачи документов или воспользоваться электронными услугами портала Росреестра. При этом с начала 2017 года на портале запустят в работу личный кабинет правообладателя, что значительно облегчит получение всех кадастровых услуг, касающихся земли и недвижимости.

Также с января 2017 года значительный объем информации для наполнения ЕГРН актуальными сведениями об объектах недвижимости и их правообладателях будет поступать с помощью межведомственного взаимодействия. В этом случае уведомление правообладателя недвижимости будет обязательным. Так, без участия правообладателя или правоприобретателя в ЕГРН будут вноситься сведения об опеке или попечительстве, о выдаче свидетельства о наследстве, о присвоении (изменении) адреса недвижимости, об установлении или изменении вида разрешенного использования, о переводе земельного участка из одной категории в другую, о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот, и т.д.

В заключение отмечу, что заявители, которые подадут документы на кадастровый учет и регистрацию прав объекта недвижимости до 31 декабря 2016 года, получат государственные услуги в порядке и сроки, определенные действующим в настоящее время законодательством.




Уважаемые читатели, все комментарии, не соответствующие действующему законодательству, контенту сайта (в том числе наличие каких-либо ссылок) и элементарным нормам культурного поведения удаляются автоматически.
Социальные комментарии Cackle
Пётр Покацкий
Пётр Покацкий
директор Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Бурятия.
24.11.2016
Валерий Кожевников
Валерий Кожевников
Министр здравоохранения Республики Бурятия
17.11.2016
Александра Мяханова
Александра Мяханова
Доцент кафедры уголовного права и криминологии юридического факультета БГУ
15.11.2016
Сергей Жамцаев
Сергей Жамцаев
Директор центра социальной адаптации «Шанс»
07.10.2016
Загрузка...
^